香港房屋资助计划总览

香港的房价长期位居全球前列，让”上楼”成为不少家庭的头等大事。为此，香港房屋委员会（房委会）及房屋协会（房协）推出了多种资助出售或出租房屋计划，协助合资格市民以低于市价的价格置业或租住。不同计划的入息资产限额、定价机制、补价规则、流转限制各异。本文将逐一拆解香港目前主要的房屋资助计划，帮你厘清自己属于哪一类申请人、可申请哪条路径。

需要说明的是：以下各项限额、售价折扣、配额数量均按房委会／房协最新公布为准，并会按期调整；本文不构成任何申请建议，具体资格以官方审核为准。

一、香港资助房屋的两大体系

香港的资助房屋由两个机构提供：

机构	全称	主要计划
房委会	香港房屋委员会	居屋、绿表置居（绿置居）、白居二、简约公屋等
房协	香港房屋协会	夹屋、资助出售房屋项目、长者安居乐等

两者的角色互补：房委会负责公屋与大部分资助出售房屋；房协则在部分夹心阶层项目上发挥补充作用。申请人在不同计划下的入息资产限额、计分方式各有差异。

二、主要资助出售房屋计划

1. 居者有其屋计划（居屋）

居屋是香港体量最庞大、申请人数最多的资助出售房屋计划。

对象：以家庭申请者为主，亦接受单身人士（通常须年满指定岁数，并以”配额及计分制”轮候）。
入息资产限额：以房委会每期销售时公布的限额为准；家庭与单人限额分别设定。
定价机制：按市价折扣出售（折扣率以往为 30%–40%，不同时期不同项目有所浮动，以官方为准）。
转售限制：未补地价前不得在公开市场自由出售，只能通过居屋第二市场（见下文”白居二”）卖给合资格买家。
补价安排：业主可在缴付补价（即向政府缴付地价差额）后解除限制，在公开市场自由出售、出租。

居屋的优点是折扣实在、入市门槛较低；限制则是流转受限、增值空间被锁定。

2. 绿表置居计划（绿置居）

绿置居是房委会专为公屋租户及已通过公屋资格审查的绿表申请人推出的资助计划。

对象：公屋租户、绿表申请人（须通过公屋入息及资产审查并获编配记录）。
定价折扣：折扣率通常较居屋更高，以吸引公屋居民腾出现有单位。
项目特点：多以较细单位为主，部分项目接受”特快公屋编配”安排，将公屋与绿置居结合。
转售限制：与居屋类似，须先补价方可在公开市场自由转让。

对公屋住户而言，绿置居是一条”买断上楼”的可行路径；对未住公屋人士来说，除非取得绿表资格，否则无法参与。

3. 白表居屋第二市场计划（白居二）

白居二并非”新楼出售”，而是居屋二手市场的入场资格。

对象：通过白表资格审查（不限是否公屋住户）的合资格人士。
运作方式：每期配额有限，申请人经抽签获配额后，可在居屋第二市场（未补价居屋）选购单位。
优势：让无绿表资格的白表申请人也能进入居屋二手市场，避开公开市场楼价。
限制：所购单位同样受未补价限制，业主日后若欲公开出售，须先补价。

4. 港人首次置业（首置）

首置计划针对既不符合居屋资格、又难以负担私楼的”夹心阶层”。

对象：未曾置业且符合指定入息及资产限额的香港居民。
入息资产限额：通常较居屋宽松，让”超出入息上限但无力负担私楼”的家庭得以入选。
定价折扣：折扣率一般低于居屋，但仍低于市价。
名额与项目：以”招标”或”指定项目”形式推出，每次项目名额以官方公布为准。

需要注意的是：首置项目并非每年推出，依赖政府土地供应节奏；资格门槛也会按楼市情况调整。

5. 房屋协会夹屋及资助出售项目

房协在不同时期推出过”夹心阶层住屋计划”（夹屋）等项目：

对象：入息超出居屋上限但低于私楼负担门槛的”夹心”家庭。
转售安排：部分早期项目容许在补价后公开转让，部分则须按房协既有规则处理。

夹屋数量有限，新供应以房协自身项目为主。

三、资助出租房屋：公屋与简约公屋

1. 公共屋邨（公屋）

公屋是香港体量最大的资助出租房屋，由房委会提供。

对象：通过入息及资产审查、并无持有物业的本港居民。
租金：按单位面积及入住人数计算，远低于私楼市值租金。
轮候时间：一般公屋申请者轮候时间较长，平均轮候时长以房委会每季公布的数字为准。
绿表优势：公屋租户或已通过资格审查的绿表申请人在资助出售房屋中享有优先抽签权。

2. 简约公屋

简约公屋是政府为缩短公屋轮候时间推出的过渡性项目。

特点：以简约组装方式快速兴建，单位设计较标准公屋简朴，但租金同样远低于市价。
对象：一般公屋申请者，通过现行公屋轮候编配机制入住。
供应期：以短期过渡为目标，使用期以官方公布为准；不属永久屋邨。

简约公屋并非取代公屋，而是为缩短轮候差距、纾缓基层住屋压力的一项阶段性措施。

四、四类资助出售计划横向对比

维度	居屋	绿置居	白居二	首置
房屋性质	新建一手	新建一手	居屋二手	新建一手
主要对象	白表、绿表家庭	公屋住户、绿表	白表人士	超出居屋入息上限的夹心
入息资产限额	较低	同公屋绿表审查	与居屋白表相若	较居屋宽松
定价折扣	中等折扣	较高折扣	按二手市场价折让	折扣率较低
转售限制	未补价受限	未补价受限	未补价受限	未补价受限
二手流转渠道	白居二市场	白居二市场	即白居二标的物	白居二市场（视乎房委会安排）
供应频次	每年多次	不定期	每年抽签	不定期

折扣率、配额、入息限额以房委会／房协每次销售公布为准。

五、申请前的几个关键提醒

1. 入息资产限额按申请时间计算

入息资产限额并非恒定，会按年度或每期销售重新调整。建议在申请前查阅房委会／房协当期公布的限额。

2. 印花税与首期安排

资助房屋一般可获免缴印花税，但首期与按揭安排仍须符合香港金融管理局按揭指引。买家宜预先评估供款能力与首期来源。

3. 补价时机

未补价的居屋、绿置居、首置单位均受转售限制。业主可在持有若干年后向房委会申请补价，缴付地价差额后解除限制进入公开市场。补价金额按市值变化调整，时机选择会影响收益。

4. 避免重复占用资助资源

香港对资助房屋设有物业拥有权审查，申请人及家庭成员不得拥有或曾经拥有住宅物业（部分计划设追溯期）。曾受惠资助房屋者再次置业亦受规则限制，申请前应自行核查。

5. 不同计划的优先级

若同时符合多条路径，一般而言：

已住公屋者优先留意绿置居；
白表家庭按居屋、绿置居、白居二、首置次序留意；
超出入息上限的夹心阶层则关注首置或房协夹屋项目。

六、几条简单的判断逻辑

如果你属于以下情况，可以这样切入：

现居公屋、家庭成员较多、想以折扣价置业 → 留意绿置居与居屋绿表申请。
未住公屋、白表资格、年期允许 → 留意居屋白表，并搭配白居二配额进入二手市场。
入息略高于居屋上限、又无法负担私楼 → 留意首置及房协夹屋项目。
急需过渡性居所、可接受简朴单位 → 留意简约公屋轮候进展。
已有公屋经验、想保留租住弹性 → 继续轮候公屋，并同步留意资助出售项目的腾空机会。

香港的资助房屋体系以居屋、公屋为核心，向绿置居、白居二、首置、简约公屋等分支延伸，覆盖从基层到夹心层的主要住屋需求。每条路径的入息门槛、折扣率、转售限制都不相同，申请人需要结合自身入息水平、家庭结构、是否已有物业、是否现居公屋等因素综合判断。

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常见问答

居屋、绿置居、白居二和首置分别面向哪一类申请人？我该怎么判断自己适合哪条路径？

居屋主要面向家庭申请者及单身人士，白表和绿表皆可申请；绿置居只供公屋租户及通过公屋资格审查的绿表申请人；白居二不限于公屋住户，只要通过白表资格审查就能申购居屋第二市场单位；首置则针对入息超出居屋上限、又难以负担私楼的夹心阶层。判断时可按现居公屋与否、入息水平、是否已有物业等条件综合取舍，具体方案以房委会／房协当期公布为准。

居屋一般打几折？折扣率是不是固定的？

居屋按市价折扣出售，过往折扣率约在市价的 30%–40% 区间，但不同销售期、不同项目会有所浮动。文章指出折扣率并非固定数字，实际以房委会每期销售公布为准，绿置居折扣率通常较居屋更高，首置折扣率则一般较低。

买了居屋或绿置居之后，可以随时在公开市场转售吗？

不可以。未补价前，居屋、绿置居、白居二及首置单位均受转售限制，不得在公开市场自由出售，只能在居屋第二市场转让予合资格买家。业主日后若想在公开市场自由出售、出租，须先向房委会缴付补价（即地价差额），补价金额按届时市值计算。

白居二配额是怎么获得的？买到手的单位也要受转售限制吗？

白居二并非发售新楼，而是居屋二手市场的入场资格，每期配额有限，申请人须通过白表资格审查并经抽签获配额后才能在居屋第二市场选购未补价居屋。所购单位同样受未补价限制，日后若要公开转让，仍须先办补价。

公屋轮候一般要等多久？简约公屋能否缩短等候时间？

一般公屋申请者轮候时间较长，平均轮候时长以房委会每季公布的数字为准。简约公屋是政府为缩短轮候差距而推出的过渡性项目，单位设计较标准公屋简朴，但租金同样远低于市价，通过现行公屋轮候编配机制入住，使用期以官方公布为准，并非取代常规公屋。

申请资助房屋时，入息资产限额是看哪一年的标准？

入息资产限额按申请时间计算，会随年度或每期销售调整，并非恒定。建议申请前查阅房委会／房协当期公布的限额，并以官方最新公布为准。

资助房屋可以免缴印花税吗？首期和按揭又该如何安排？

文章指出资助房屋一般可获免缴印花税，但首期与按揭仍须符合香港金融管理局按揭指引，买家应预先评估供款能力与首期来源，避免因按揭批核问题影响购置计划。

申请资助房屋前，曾拥有或现拥有住宅物业会有影响吗？

香港对资助房屋设有物业拥有权审查，申请人及家庭成员一般不得拥有或曾经拥有住宅物业，部分计划设有追溯期；曾受惠资助房屋者再次置业亦受规则限制。申请前应自行核查资格，具体限制以官方审核为准。