投资移居计划永居申请条件
香港「新资本投资者入境计划」（Capital Investor Entrant Scheme，简称 CIES）在 2024 年正式重启后，已成为内地高净值人士获取香港身份的一条独立通道。它与优才、高才、专才、IANG 并列于香港人才引进体系，但其逻辑完全不同——CIES 不考察学历、专业或工作经验，只考察「净资产」与「投资行为」。本文围绕 CIES 申请人最关心的核心问题：拿到签证后，究竟要满足哪些条件才能转永居？
重要提示：本文所列金额、年期、认可投资工具范围均以香港入境事务处及投资推广署最新公布为准；个案细节建议委托持牌顾问核实。
一、CIES 的基本门槛：先拿签证
永居是结果，签证是起点。要谈「永居申请条件」，必须先确认 CIES 主申请人的基本准入门槛，这是后续 7 年通常居住计算的前提。
1. 申请人资格
- 年龄：申请时已满 18 岁
- 国籍/身份：不设国籍限制，内地居民可单独申请，也可携同受养人
- 品行：无不良记录（参考一般入境签证要求）
- 净资产要求：申请前 6 个月持续绝对拥有不少于 3,000 万港元（或等值外币）的净资产
- 投资要求：在港投资 3,000 万港元（或以上）于「获许投资资产」类别
2. 投资工具范围（2026 年版本）
获许投资资产包括以下类别，但具体比例与项目名单须以官方公告为准：
| 类别 | 典型标的 | 备注 |
|---|---|---|
| 金融资产 | 港交所上市公司股票、港交所买卖的 ETF、债券、存款证 | 须在指定金融机构完成 |
| 私人基金 | 香港证监会认可的私人基金（须获发牌或注册） | 须符合投资推广署名单 |
| 物业 | 非住宅房地产（写字楼、商铺、工业用途等） | 自住宅计入有上限 |
| 投资组合 | 持有获牌投资组合公司的特定投资 | 比例与年期有规定 |
自 2024 年起，住宅物业的投资上限为 1,000 万港元，且需在 3,000 万总投资额中扣减；超过部分不计入。
二、从签证到永居：7 年通常居住
CIES 给予的首次入境签证期限与续签模式，直接决定了永居倒计时的起算点。
1. 签证结构
- 首次签证：一般批出 2 年 有效期
- 续签模式：2 + 3 + 3（以官方公布为准）
- 永居时间轴：理论上申请人需在港连续居住 7 年，方可申请永久居民身份
CIES 的关键特征是：续签不绑定雇主，也不要求在港工作。这与高才通、专才有本质区别，也是 CIES 申请人最大的政策红利。
2. 「通常居住」的法律标准
入境处对「通常居住」（ordinary residence）的认定，沿用香港终审法院在 Re Nassir Shamim 案（1999）确立的判例：申请人须「为香港作为其生活重心」，以习惯性、自愿性的方式在港居住。
实际审核中，入境处会综合考虑：
- 居住天数：每年在港实际逗留时间
- 居住地点：是否在港拥有自置或长期租赁住所
- 家庭成员：配偶、未成年子女是否在港居住或就读
- 经济联系：在港是否有银行账户、税务申报、投资业务
- 社会联系：是否参与本地社团、医疗、保险等
实务红线：单次离港连续超过 180 天，入境处会要求补强解释；若长期离港但保留了强韧的「生活重心」证据链，仍有获批永居的先例。
三、永居申请的三大实操要点
CIES 永居申请并非「凑满 7 年」就自动获得，实操上有几个关键节点。
1. 投资维持义务
CIES 与其他人才计划最大的不同，在于永居前必须持续维持投资：
- 投资金额不得低于 3,000 万港元门槛
- 投资工具须符合「获许投资资产」范围
- 在永居申请时点须仍持有相应投资，否则可能影响永居资格
- 投资变现或转换工具前，建议提前向持牌顾问确认是否触发审查
2. 税务居民身份的协同
许多内地申请人同时关注香港税务居民身份（用于 CRS 与海外收入来源判定）。两者关系如下：
- 永居身份：依《入境条例》取得，属身份证件层级
- 税务居民：依《税务条例》认定，以年度为单位判断
- 通常情况：取得永居当年或之前，被认定为香港税务居民的概率较高，但两者并不自动绑定
建议 CIES 申请人在港启动第一年起即做好税务申报与资料留档，避免后续被认定为「空壳居民」。
3. 受养人同步转永居
CIES 允许申请人携同配偶及未成年子女一同赴港。受养人转永居的规则：
- 与主申请人独立计算居住时间
- 未成年子女可在港就读中小学，享受本地教育资源
- 受养人如长期不在港，可能被拒绝续签，进而影响主申请人的整体家庭规划
四、CIES 永居的常见误区
误区一：CIES 是「花钱买身份」
CIES 实质上是「投资换居留」，投资款仍属申请人个人资产，并非费用支出。投资可分布在股票、基金、债券、非住宅物业等多元工具中，申请人保留完整资产所有权与处置权（须符合在港投资年期要求）。
误区二：拿到签证就等于拿到永居
CIES 首次签证仅 2 年，须续签两次才能达到 7 年门槛。期间若投资撤出、家庭不在港、长期离境，都可能导致续签失败，更遑论永居。
误区三：永居前可以随意离开香港
虽然 CIES 不强制在港工作，但 7 年通常居住的累计评估仍然是入境处的核心考量。建议申请人每年在港居住不少于一定天数（业内常以 90–180 天为参考区间），并保留完整的居住、工作、家庭、医疗、银行流水等证据链。
误区四：永居等于自动拿护照
永居身份是申请特区护照的前提，但并非自动获得。申领护照仍需满足《入境条例》相关条款，且首次申领须在港办理；持永居身份后申请特区护照，可享全球 170+ 国家和地区的免签或落地签待遇（以官方最新公布为准）。
五、CIES 永居申请的步骤清单
在准备申请永居前，建议申请人对照以下清单自查：
- 入境记录连续性：核对过去 7 年的出入境盖章、签证有效期
- 居住事实证据：水电煤单据、租约/按揭合同、子女在港就读证明
- 经济联系证据：香港银行账户月结单、强积金（MPF）供款记录、本地保险
- 税务申报记录：是否有在港薪俸税、利得税、印花税申报
- 投资持续性：3,000 万港元投资是否仍在获许工具类别内
- 家庭成员安排：受养人签证是否与主申请人同步续签
上述材料建议从抵港第一年起就开始系统归档，避免临申请时因材料缺失而延误。
六、与其他人才计划的对比
| 维度 | CIES 投资移居 | 高才通 | 优才计划 |
|---|---|---|---|
| 核心门槛 | 净资产 3,000 万港元 | 年薪 250 万或名校 | 综合计分制 |
| 续签要求 | 维持投资 | 在港就业 / 创业 | 在港定居 / 工作 |
| 工作绑定 | 无 | 无（高才通）/ 有（专才） | 无硬性要求 |
| 7 年永居路径 | 2+3+3 | 2+3+3（视个案） | 3+3+2 或 3+5 |
| 适合人群 | 高净值资产持有人 | 高学历或高收入者 | 各行业优秀人才 |
七、写在最后
CIES 是香港面向资产型申请人的专属通道，它的本质是「以投资换居留、以居留换永居」。永居从来不是终点，而是重新规划税务、出行、子女教育、资产配置的起点。
对内地申请人而言，CIES 路径最大的优势在于：没有工作绑定、不考察学历背景、可携配偶与子女一同赴港，但同时也意味着申请人必须真正把生活重心放在香港，并在 7 年内持续维持投资与居住事实。
如需进一步了解 CIES 与高才通、优才、专才之间的搭配策略，以及香港身份背后的税务规划与子女教育安排，欢迎前往 香港大全 查阅更多香港身份与移居指南。
免责声明：本文为资讯整理与科普性质，不构成任何投资建议或法律意见。具体申请条件、金额门槛、投资工具范围、续签规则，以香港入境事务处、投资推广署及税务局最新公布为准；个案建议咨询持牌移民顾问与税务专业人士。
常见问答
CIES 申请前 6 个月净资产 3,000 万港元，怎么认定才算合规？
入境处要求申请人在递交申请前的 6 个月内「持续绝对拥有」不少于 3,000 万港元的净资产（或等值外币）。所谓「持续绝对拥有」，通常以银行流水、估值报告、资产证明文件来佐证；这 6 个月内净资产不得低于门槛，且不能处于质押、冻结或代持状态。具体认定细则建议以入境处最新公布为准。
CIES 投资款可以全部买住宅物业吗？
不可以。自 2024 年计划重启起，住宅物业的投资上限为 1,000 万港元，且须在 3,000 万港元的总投资额中扣减，超过部分不计入。申请人需将剩余投资额配置在金融资产、私人基金、非住宅物业或获许投资组合等类别中。具体比例与认可名单须以投资推广署官方公告为准。
CIES 签证期间，每年要在香港住多少天才不影响永居？
CIES 没有硬性规定每年居住天数，但入境处在评估「通常居住」时会综合考量居住地点、家庭成员所在地、经济联系与社会联系等。单次离港连续超过 180 天会被要求补强解释；若长期离港但能提供强韧的「生活重心」证据链，仍有获批先例。业内常以每年在港居住 90–180 天作为参考区间，具体仍以个案审核为准。
受养人长期不在香港，会影响主申请人永居吗？
会。受养人签证需与主申请人同步续签，若配偶或未成年子女长期不在港，可能被拒绝续签，从而牵连主申请人的整体家庭规划。建议主申请人在规划 7 年居住安排时，将家庭成员的居住与就学情况一并纳入考量。
拿到香港永居身份后，可以直接申领特区护照吗？
永居身份是申请特区护照的前提，但并非自动获得。首次申领护照仍须符合《入境条例》相关条款，并须在港办理。持永居身份后申请特区护照，可享较多数国家和地区的免签或落地签待遇，具体国家名单以官方最新公布为准。