投资入境计划永居申请条件
投资入境计划（New Capital Investor Entrant Scheme，简称”新 CIES”或”投资移民”）是香港 2024 年重启的资本投资者入境计划，要求申请人把法定金额的合资格资产投资于获许投资类别，并依规管理 7 年，方可申请无条件限制逗留（俗称”永居”）。
持有投资入境签证满 7 年后，申请人可向入境事务处提交核实永久性居民身份证资格申请。需要注意的是，永居的核心标准并非”投了多少钱”，而是在港连续通常居住、投资持续合规这两项硬条件。申请前做好时间安排与合规维护，是顺利拿到永居身份证的关键。
一、申请永居的三大前提条件
1. 持有有效签证满 7 年
申请人必须以投资入境签证身份在港连续逗留 不少于 7 年，且签证在提交永居申请时处于有效状态。7 年期限按”连续居住日”累计计算，中断超过一定期限可能影响连续性认定。
2. 满足”通常居住”要求
香港入境处对”通常居住”的定义是：在港合法、自愿、自给，并以香港为生活中心。这是一项整体性、综合性的判断，而非简单的天数累加。
实务判断维度包括：
- 居住天数：在港实际停留日历年天数
- 家庭成员所在地：配偶、子女是否在港居住
- 工作或经营：是否在港受雇、创业或担任要职
- 主要资产所在地：是否将香港列为资产配置的核心地点
- 报税情况：是否被认定为香港税务居民
- 社交生活：是否在港有固定居所、社交、医疗等生活联系
单次离港超过 180 天通常需要合理说明；7 年内累计离港天数过多，会增加入境处”非通常居住”认定的风险。
3. 投资持续合规满 7 年
永居申请前，申请人必须满足：
- 在 7 年内持续持有合资格投资
- 投资金额不低于法定门槛（以官方最新公布为准）
- 投资类别符合《投资移民计划规则》的”获许投资资产”清单
- 按时提交年度合规报告与投资组合申报
如果中途退出投资、转入非合资格资产，或被投资标的违反计划规则，可能直接丧失永居申请资格。
二、连续居留 7 年如何认定？
7 年居留是申请永居最核心的硬性条件，但”连续”二字并非”一天都不能离开香港”。入境处认可合理离港，但要求申请人能证明香港仍是其生活中心。
| 情形 | 对永居认定的影响 |
|---|---|
| 每年在港 240 天以上 | 通常可被认定为”通常居住” |
| 每年在港 180–240 天 | 需结合家庭、工作、资产等因素综合判断 |
| 单次离港超过 180 天 | 入境处可能要求提交书面解释 |
| 7 年内累计离港超过 1/3 时间 | “通常居住”认定风险显著上升 |
| 配偶子女长期不在港 | 削弱”生活中心”主张 |
| 内地有全职工作、子女在内地上学 | 增加被认定为”非通常居住”概率 |
实务建议：
- 申请永居前 3 年，每年在港天数最好不低于 180 天
- 在港设立固定住所（自置或长租均可）
- 保留水电网账单、信用卡消费、医疗就诊、社团活动等生活痕迹
- 配偶与子女如能同期在港居住，是强而有力的辅助证据
三、投资合规要求详解
永居申请时，投资入境签证持有人需向入境处证明 7 年间投资持续合规。核心要求包括：
1. 合资格投资类别（以官方最新公布为准）
获许投资资产主要包括：
- 在港联交所上市的股票
- 在港交易的债务证券
- 银行存款证（CD）
- 香港有限合伙基金权益
- 物业投资（仅限工商业用途，且有金额上限）
- 合资格的集体投资计划
不允许：直接持有住宅物业、储蓄保险、虚拟资产、现金存款不计入投资金额。
2. 投资金额与持有期
- 法定投资门槛：以官方最新公布为准
- 投资必须持续持有 满 7 年，期间不得提前大额撤出至非合资格资产
- 投资可变更，但须在获许类别内调整
3. 年度合规申报
申请人须每年向入境处及受托机构提交投资组合报告，证明投资仍满足计划要求。漏报、错报、迟报都可能影响续签甚至永居资格。
四、申请永居的具体流程
第一步：确认签证状态
- 登录入境处网上系统或查阅签证标签，确认剩余有效期
- 建议在签证到期前 至少 3 个月 启动永居准备
第二步：积累”通常居住”证据
整理 7 年间所有能证明在港生活的材料：
- 居住证明：租约、水电费账单、物业管理费单据
- 工作证明：雇佣合同、强积金供款记录、商业登记
- 税务证明：薪俸税报税表、利得税评税
- 家庭证明：配偶在港工作证明、子女在港就读证明
- 出行记录：出入境印章、机票行程单
- 社交联系：本地社团、医院、信用卡账单
第三步：填表递交
向入境处提交《核实永久性居民身份证资格申请书》，并附上全部证明文件。审批时长通常为数周至数月不等，以官方最新公布为准。
第四步：领取永居身份证
获批后须在指定日期内前往入境处办理身份证登记与领取手续，正式成为香港永久性居民。
五、永居前必须规避的三大雷区
1. 长期不在港却不作安排
部分申请人出于业务或家庭原因长期居于内地，又未在港建立任何生活联系，导致 7 年期满时无法满足”通常居住”要求，白白损失身份。
2. 投资中途违规
有人将投资资金挪作他用、转入非合资格资产，或被投资标的发生重大变更而不申报，直接触发违规处理。
3. 续签疏忽导致身份断档
投资入境签证通常分阶段续签。漏续、迟续会导致签证失效，永居年限累计中断，需重新计算甚至失去资格。
六、投资移民永居与高才、优才的对比
| 维度 | 投资入境计划 | 高才通（TTPS） | 优才计划 |
|---|---|---|---|
| 准入门槛 | 法定投资金额 | A类250万年薪 / B、C类名校 | 综合计分或成就计分 |
| 续签要求 | 投资持续合规 | 在港受雇或创业 | 在港定居并对经济有贡献 |
| 永居年限 | 7 年 | 7 年（顶尖 A 类可缩短至 2 年） | 7 年 |
| 居留灵活度 | 较高，但仍需通常居住 | 较高，顶尖 A 类无在港工作要求 | 需对香港有持续贡献 |
| 适合人群 | 高净值资本持有者 | 高薪人士 / 名校毕业生 | 各行业精英 |
投资入境计划的永居难度主要在”投资合规”与”通常居住”两端的同步达成，资金门槛之外，生活在港的实质行为同样关键。
七、永居之后的身份价值
拿到香港永居身份证后，可同步申请：
- 香港特区护照：免签或落地签约 170 个司法管辖区（以官方最新公布为准）
- 税务居民身份：可申请《税务居民身份证明书》，享受 CRS 框架下的香港税务身份
- 政治权利：享有选举权与被选举权
- 家庭延伸：配偶、未成年子女可通过”居留权证明书”同步取得永居
八、写在最后
投资入境计划的永居申请，是一场”资金合规”与”生活落地”的双重长跑。资金门槛只是入场券，7 年间如何在香港建立真实的工作、家庭、税务与社交联系，才是拿到永居身份证的胜负手。
建议在启动计划前就对 7 年的居留安排做系统性规划——尤其要尽早把配偶、子女、资产配置、税务申报等事项纳入香港体系，让”在港生活”成为可证明、可追溯的事实。
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常见问答
投资入境计划拿到永居后，内地户口会自动注销吗？
根据文章内容，香港永居申请本身并不直接涉及内地户籍处理。永居获批后，申请人是否保留内地户口，需依据内地相关户籍管理规定自行处理。文章仅提及取得永居后可同步申请香港特区护照、税务居民身份证明书等，并未对内地户籍变动作出说明，具体以两地官方最新公布为准。
7 年居住天数不足，还能补救永居申请吗？
文章明确指出，”通常居住”是综合性判断而非单纯天数累加。若在港天数偏低，申请人可通过家庭成员在港、工作或经营关系、资产配置、税务申报、固定居所及社交医疗联系等维度补强证据。但若 7 年内累计离港时间过长，”通常居住”认定风险会显著上升，能否最终获批以入境处审核结果为准。
投资移民期间可以把资金转去买房吗？
文章明确将”直接持有住宅物业”列为不允许的投资类别，并将储蓄保险、虚拟资产等同样排除在合资格资产之外。投资期间资金只能保留在《投资移民计划规则》列明的获许投资资产清单内，擅自转入住宅物业等非合资格资产，可能直接触发违规处理，进而影响续签乃至永居资格。
投资移民永居与高才通、优才计划哪个更容易？
文章对比显示，三类路径永居年限均为 7 年（高才通顶尖 A 类可缩短至 2 年），但在准入门槛、续签要求和居留灵活度上各有侧重。投资入境计划的核心难点在于”投资持续合规”与”通常居住”两端同步达成，资金门槛之外，实质生活在港的行为同样关键。文章并未对三类路径的获批难度作绝对化排序，申请选择需结合个人资产、家庭与事业规划综合判断。
签证中途漏续签，会影响 7 年永居年限累计吗？
文章将”续签疏忽导致身份断档”列为永居前必须规避的三大雷区之一。投资入境签证通常分阶段续签，若漏续或迟续导致签证失效，永居年限的累计会中断，可能需要重新计算甚至失去资格。文章建议在签证到期前至少 3 个月启动永居准备，并按时提交年度合规报告与投资组合申报，以免因程序疏忽影响整体进度。