新版投资入境计划门槛与申请流程详解

2024年起重新启动的「新资本投资者入境计划」（New Capital Investor Entrant Scheme，下文简称 CIES），是香港特区政府面向高净值人群重启的「投资换身份」通道。相比2003年旧版，新版在投资范围、申请人资格、续签机制等方面都做了较大幅度的调整。

对内地高净值家庭而言，CIES 与高才通、优才、专才等「人才计划」性质不同——它不考核学历、行业、年龄，而是以净资产与合规投资为门槛。本文以官方最新公布为准，逐项拆解 2026 年的现行框架与申请流程。

一、新版计划的四个核心变化

CIES 在 2024 年 3 月正式接受申请，相对旧版主要有四点变化：

门槛上调：净资产要求由 1000 万港元提升至 3000 万港元（含申请人在港可投资的所有资产净值）。
投资范围拓宽：可投资金融资产，亦可投资非住宅类房地产，其中房地产投资设有 1000 万港元上限。
申请人结构简化：不再接受「联合申请人」机制，每位主申请人须独立满足 3000 万港元净资产要求。
续签与永居路径打通：通过 CIES 赴港满 7 年，符合《入境条例》一般居住要求，可申请永久居民身份与特区护照。

二、申请人资格：谁能申请？

主申请人须同时满足以下条件

条件	具体要求（以官方最新公布为准）
年龄	18 岁或以上
国籍	无国籍限制，内地居民适用
净资产	申请前 6 个月持续持有不少于 3000 万港币净资产（或等值外币）
背景	无重大犯罪记录、无不良入境记录
健康	符合一般入境体检要求

受养人安排

CIES 允许主申请人携同配偶及 18 岁以下未婚子女以受养人身份赴港。配偶与子女的签证期限通常与主申请人绑定，续签须以主申请人的投资维持为前提。

净资产口径：以申请人个人名义或与配偶共同持有的全球可投资资产计算，包括股票、债券、基金、信托、保单现金价值、企业股权、房产（不含自住物业）等。具体折算与计价货币以入境处及投资推广署官方公布为准。

三、投资门槛与允许范围

净资产 3000 万港元中，至少 2700 万须投入「获许投资资产」

投资类别	金额要求	备注
获许金融资产	2700 万港元起	包括港股、港债、基金、存款证等
非住宅房地产	上限 1000 万港元	仅限商用、工商业、住宅以外用途；自住房不计入
投资组合灵活度	投资人可自由组合	金融 + 房地产合计须达 2700 万港币门槛

举例说明：

方案 A：2700 万全部买入港股、债券、基金等金融资产，剩余 300 万留作周转。
方案 B：1700 万投入金融资产 + 1000 万购入非住宅物业，合计 2700 万达到门槛。
方案 C：3000 万全部投入金融资产组合，余 300 万作缓冲。

房地产投资上限 1000 万港元的设定，是为了避免资金过度流向楼市；自住物业不计入投资额度，亦不影响净资产评估。

不计入「获许投资」的资产

自住物业
主要营运本港业务的商业楼宇
实物资产（古董、字画、奢侈品等）
与投资无关的个人贷款

四、申请流程：从递交到获批的全步骤

CIES 的申请大致分为 资格审定 → 入境签证 → 投资落地 → 续签与永居 四个阶段。

第一阶段：净资产审查（事前审）

申请人先向「新资本投资者入境计划办公室」公司提交净资产证明文件，包括：

个人及配偶名下资产清单
银行流水、券商持仓证明
房产评估报告
企业股权及审计报告

通过后方可获得「原则上批准」。

第二阶段：入境签证申请

持「原则上批准」函，向入境事务处递交：

申请表（ID 995A 或相关表格）
港澳通行证 / 护照 / 旅行证件
无犯罪记录证明
体检报告

获批后获发有效期 2 年 的居留签证（具体期限以官方最新公布为准）。

第三阶段：完成投资（核心节点）

获签后，申请人须在 规定期限内 完成 2700 万港元的获许投资，并通过合规金融机构向「投资推广署」提交投资证明。

关键提醒：投资期通常要求维持 不少于 7 年，期间不得任意撤资；撤资将直接影响续签资格。

第四阶段：续签与永居申请

2+3+3 模式：首次 2 年到期前 3 个月内申请续签，须证明投资持续达标；首次续签可获 3 年；之后每次续签通常给予 3 年。
永居条件：连续在港居住 满 7 年，通过《入境条例》一般居住审查，可申请永久居民身份证与特区护照。

五、续签与永居：内地家庭最关心的环节

续签的实质审查是「投资是否持续」与「是否与香港保持通常居住关系」。

投资侧的续签要求

投资金额不得低于 2700 万港元门槛
投资品种须在「获许投资资产」清单内
撤资或更换为非合资格资产，可能被视为不符合续签条件

居住侧的灵活安排

新版计划对「通常居住」要求相对友好，但并非「零居住」：

配偶在港生活、子女在港就读、纳税记录、就医记录等均可作为「与港保持联系」的证明
主申请人若长期在外地工作，需提供合理理由与定期回港证据

实战经验：内地主申请人通常以「配偶常居香港 + 子女就读香港学校 + 强积金或自雇记录」组合维持续签，但具体居住天数与证据要求以入境处个案审查为准。

六、与其他人才计划的横向对比

维度	CIES 投资入境	高才通 TTPS	优才计划	专才计划
核心门槛	净资产 3000 万 + 2700 万投资	高收入或名校	综合计分	雇主担保
学历要求	无	A 类无，B/C 类要求	无	通常要求
雇主绑定	无	无	无	强绑定
续签模式	投资维持 + 通常居住	工作或创业证明	通常居住	雇主续聘
适合人群	高净值家庭	高收入或名校人士	各行业精英	已有港企 offer

CIES 的独特定位是「以投资额换取香港身份」，对不依赖雇主、不愿频繁出入境、但具备充足资金的家庭而言，是一条相对稳定的路径。

七、常见误区与风险提示

误区一：3000 万门槛即可一步到位拿永居 实际上仍需满足投资维持与通常居住要求，缺投资或纯挂「居住」均存在被拒风险。
误区二：投资亏损不影响续签 投资期内的亏损通常不直接导致续签失败，但若因撤资导致资产低于门槛，则会影响资格。
误区三：可随时更换投资品种 投资品种须在「获许投资资产」范围内调整，随意转作非合资格用途可能被视为不合规。
误区四：投资即可放弃居住 续签与永居均涉及「通常居住」评估，单纯投资但长期不在港，存在审查风险。

八、实操建议：内地家庭如何筹备

资产整理先行：提前 6–12 个月梳理个人与配偶名下的可投资资产，避免临时调配。
资金出入境合规：内地资本项下 3000 万级资金的合法出境，须通过 QDII、跨境理财通、家族信托、境外投资备案等合规通道，具体路径建议咨询专业机构。
家庭身份规划：CIES 适合「先主申请人、后配偶子女」的渐进式安排，可与高才通、优才等人才计划形成组合策略。
专业团队协作：建议同时引入跨境税务律师、家族办公室、移民顾问、香港会计师事务所，形成「身份 + 资产 + 税务」三维规划。

新版投资入境计划为内地高净值家庭提供了一条相对清晰的赴港通道，但其门槛、维持成本与合规要求均不可忽视。本文所列具体数字与流程以官方最新公布为准，决策前建议核实政策细节并评估个人风险承受能力。

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常见问答

内地居民可以通过「新资本投资者入境计划」拿香港永居身份吗？

可以。新版 CIES 已打通续签与永居路径：主申请人通过计划赴港后，按 2+3+3 模式续签，累计通常居住满 7 年并符合《入境条例》一般居住要求，可申请永久居民身份证与特区护照。但永居并非「投资即得」，投资维持与居住联系两项均需持续满足。

3000 万港元净资产具体包括哪些资产？自住房产算不算？

净资产口径以申请人个人名义或与配偶共同持有的全球可投资资产计算，涵盖股票、债券、基金、信托、保单现金价值、企业股权、房产（不含自住物业）等。申请前须持续持有不少于 3000 万港币满 6 个月。自住物业不计入净资产评估，亦不计入后续投资额度。

2700 万港元投资款只能买股票基金吗？买商铺可以吗？

可以组合投入，但有上限要求。2700 万港元须投入「获许投资资产」，包括港股、港债、基金、存款证等金融资产，亦可投向非住宅房地产（如商用、工商业用途）。房地产部分设有 1000 万港元上限，自住物业与主要营运本港业务的商业楼宇不计入投资范围。

申请获批但 7 年内撤资，会影响续签和永居吗？

会影响。投资期通常要求维持不少于 7 年，期间不得任意撤资；若因撤资导致投资资产低于 2700 万港元门槛，或更换为非合资格资产，可能直接影响续签资格，进而波及永居申请。投资期内的市场波动亏损一般不直接导致续签失败，但主动撤资属另一性质。

主申请人需要长期住在香港吗？配偶代住可以吗？

居住要求相对灵活，但并非「零居住」。主申请人若长期在外地，需提供合理理由与定期回港证据；内地家庭通常以「配偶常居香港 + 子女就读香港学校 + 强积金或自雇记录」组合证明与港保持联系。配偶与子女的受养人签证期限与主申请人绑定，续签须以主申请人的投资维持为前提。

3000 万港元资金如何合法从内地出境？

内地资本项下大额资金的合规出境须走正规通道，常见路径包括 QDII、跨境理财通、家族信托、境外投资备案等。文章建议提前 6–12 个月梳理资产，并引入跨境税务律师、家族办公室、移民顾问与香港会计师事务所组成专业团队，具体方案因家庭情况而异，以监管机构最新要求为准。