香港居屋绿表白表申请资格对比
香港房屋委员会（房委会）推出的居者有其屋计划（简称「居屋」），是港人置业的重要阶梯。每期销售前，申请人都要先决定填「绿表」还是「白表」——两者配额分开、入息限额不同、可选购的屋苑亦可能不一样。对内地来港新移民或有意以香港居民身份申请资助房屋的朋友来说，理解两表的资格分野，是规划上车路径的关键一步。
需要留意的是，居屋政策每隔数期便会调整，具体入息限额、资产上限、配售比例及销售安排均以房委会每次「居屋销售计划」的官方公布为准。本文以现行框架作系统化梳理，并标注常见变动点，便于读者持续追踪。
一、什么是「绿表」与「白表」？
居屋申请表格依申请人身分流两类：
- 绿表（Green Form）：包括公屋住户、已获核实符合公屋资格并发出「绿表资格证明书」者、经房委会认定的指定类别人士等。
- 白表（White Form）：所有不属于绿表类别的合资格申请者，例如一般私楼租户、居于其他类型资助房屋（如「住宅发售计划」第二市场未补价单位）的合资格居民等。
两表的最大差异在于「身份背景」与「入息资产限额」：绿表一般较白表宽松，但两者的入息与资产均须接受严格审查。
二、绿表申请资格详解
1. 适用对象
绿表申请人须为以下其中一类：
- 公屋住户：正租住房委会或房协辖下公屋的单位。
- 公屋申请者：已登记公屋申请并获核实符合入住资格的轮候人士。
- 持「绿表资格证明书」者：例如符合公屋入息及资产限额、获发绿表资格书的非公屋居民。
- 特定职业或特殊情况人士：包括若干纪律部队、公务员、特殊行业或受政府委托的合资格人员（具体类别以房委会每次销售公布为准）。
2. 入息与资产限额
绿表的入息及资产限额普遍较白表为高，反映绿表申请人已有公屋补贴基础，因此居屋审查采取较宽松的口径。具体数字随每期调整，请以房委会最新公布为准。
3. 物业拥有权限制
绿表申请人及其家庭成员一般不可在港拥有任何住宅物业（以紧接申请截止日期前为准），亦须签署声明承诺未来不会重复受惠于资助房屋。
三、白表申请资格详解
1. 适用对象
白表是大多数非公屋申请人的主要路径，包括：
- 私人楼宇租户
- 自置物业但不符合绿表资格的香港居民
- 经其他资助计划（如房协「住宅发售计划」第二市场）购入单位但已出售并符合白表申请条件者
- 居于亲友物业且符合白表入息资产要求者
2. 入息与资产限额
白表限额通常较绿表严格，因为白表申请人不享有公屋租金补贴。每期入息上限与资产上限均会公布，建议在递交申请前查阅当期「居屋销售计划」资料。
3. 物业拥有权限制
白表同样要求申请者及家庭成员于申请时不可在港拥有住宅物业。若持有未补价的资助出售单位（例如居屋第二市场单位），须在出售并完成相关程序后才可重新申请。
四、绿表白表资格对比一览
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 核心身份 | 公屋住户或合资格公屋申请者 | 一般私楼或非公屋合资格居民 |
| 入息限额 | 较宽松 | 较严格 |
| 资产限额 | 较宽松 | 较严格 |
| 物业拥有权 | 不可在港持住宅物业 | 不可在港持住宅物业 |
| 配售比例 | 与白表分开（具体比例按期公布） | 与绿表分开 |
| 选楼优先权 | 视乎当期配额与家庭结构 | 视乎配额与家庭结构 |
| 申请表格 | 绿表申请书 | 白表申请书 |
注：实际配售比例、入息资产上限、优先次序组别，以房委会每次销售公布为准。
五、内地居民申请居屋的常见疑问
1. 来港未足七年可否申请？
依现时居屋规则，申请人须为香港永久居民或符合特定居港年期的居民。具体居港年期要求每期略有不同，请查阅当期申请须知。
2. 以家庭还是个人申请？
居屋申请可由核心家庭（夫妇连同子女）、其他家庭组合（一般亲属关系）或一人申请者递交。家庭申请者的入息与资产限额较高，但同时也受家庭成员整体背景影响（如物业拥有权、共同居港年期等）。
3. 与公屋轮候是否冲突？
白表申请者本身并不与公屋轮候挂钩；但若同时具备公屋申请资格，可考虑以「绿表资格证明书」路径参与居屋，借此提升选楼机会。是否值得转换，应视乎个人对轮候公屋与购买居屋的取舍。
4. 内地物业会否影响申请？
居屋审查以香港境内住宅物业拥有权为限，已申报的内地物业一般不计入香港居屋资产审查范围（具体须以房委会官方公布为准）。
六、申请流程要点速览
- 查阅当期销售计划：留意入息限额、资产上限、发售屋苑、申请期及重要日期。
- 领取或下载申请表格：绿表与白表表格分开，格式与所需证明文件不同。
- 准备证明文件：包括身份证、入息证明、住址证明、资产声明、家庭成员资料等。
- 递交申请：可邮寄或网上递交（视当期安排）。
- 等候审核与搅珠：房委会按申请编号进行搅珠，决定选楼次序。
- 选楼与购楼手续：获邀者按选楼次序到现场选购单位，并办理按揭与法律文件。
七、留意风险与限制
居屋属资助出售房屋，设有转售限制及补价机制：未补价的居屋单位须在居屋第二市场（公开市场以外）转让，或缴付补价后于公开市场放售。补价金额按购入折扣计算，随楼价变动调整，对未来转手灵活性有相当影响。
此外，若日后家庭状况（入息、资产、物业拥有权）变化而触犯居屋条款，房委会有权要求缴付差价或赎回单位，申请人在入伙前需签署相关声明书。
八、规划建议
- 早准备资产证明：夫妇合并申报的家庭应提前整理银行结余、投资资产及负债记录。
- 关注政策更新：居屋规则约每期更新，建议直接浏览房委会及房屋署网站取得最新文件。
- 比较居屋与房协项目：房协亦有资助出售房屋（如「住宅发售计划」），部分资格与居屋互通，可作为备选。
- 计算按揭负担：居屋按揭多以银行优惠利率计算，但还款年期与成数受金管局及房委会规则约束，宜预先评估供款能力。
居屋并非单纯「申请—抽中—入住」三步走，而是一道涉及身份、收入、家庭与时机的综合命题。希望本文能为内地读者建立基本框架，再以官方最新资料补足细节。
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常见问答
内地人去香港不满七年可以申请居屋吗？
居屋一般要求申请人为香港永久居民或符合特定居港年期,具体居港年限以房委会当期的申请须知为准,建议在递交申请前查阅最新公布的「居屋销售计划」资料。
绿表和白表入息限额差多少?
文章仅说明绿表的入息及资产限额普遍较白表宽松,反映绿表申请人已有公屋租金补贴基础,但未给出具体差额。实际数字每期调整,请以房委会最新公布为准。
同时轮候公屋又申请白表,会不会有冲突?
白表申请与公屋轮候本身并不挂钩,但若申请人同时具备公屋申请资格,可考虑改用「绿表资格证明书」路径参与居屋,具体取舍视乎个人对公屋轮候与购买居屋的安排。
名下有内地住宅,会不会影响居屋申请?
居屋审查以香港境内的住宅物业拥有权为限,文章指出已申报的内地物业一般不计入香港居屋资产审查范围,但具体口径仍以房委会官方公布为准。
居屋买完之后想转手卖,有什么限制?
未补价的居屋单位须在居屋第二市场(公开市场以外)转让,或缴付按购入折扣计算的补价后,才可在公开市场放售。补价金额会随楼价变动调整,对未来转手灵活性有相当影响,建议申请前先了解相关机制。