居屋绿表与白表申请区别
香港房屋委员会（房委会）推出的资助出售房屋（俗称「居屋」），每年都吸引大批市民申请。要踏出第一步，申请人必须先选定申请类别——绿表或白表。两条路径的入息资产限额、申请资格、拣楼次序、按揭安排都不同，错选类别可能导致申请被取消或失去拣楼优势。
本文以房委会资助出售房屋销售计划为蓝本，拆解绿表与白表的核心差异，帮助你按自身状况选择合适的申请路径。
文中提及的数字（如入息资产限额、按揭成数、折扣率等）以房委会及香港按揭证券有限公司最新公布为准。
一、什么是绿表与白表？
「绿表」与「白表」是房委会为居屋申请设置的两种入场券，背后反映的是申请人当前的住房状况及与公营房屋的关系。
- 绿表申请人：泛指已有公营房屋相关身份或处于特定住房困境的市民，包括公屋租户、房协辖下屋邨住户、合资格公务员、合资格居屋业主（经第二市场）等。绿色代表与公营体系已有联系。
- 白表申请人：泛指私人房屋市场的住户或不符合绿表资格的市民。白色代表没有公营房屋背景。
申请人在递交居屋申请时，须如实勾选所属类别，并按要求提交相关证明文件。房委会会进行资格审核，一旦发现填报错误或资料不符，可能直接取消申请。
二、绿表与白表资格对照
下表整理了常见的申请资格类别，方便对照查看。
| 申请人背景 | 可选类别 |
|---|---|
| 房委会公屋租户 | 绿表 |
| 房协辖下出租屋邨住户 | 绿表 |
| 持有由房委会或房协发出有效「绿表资格证明书」的人士 | 绿表 |
| 公务员公共房屋配额申请人 | 绿表 |
| 受政府清拆计划或天灾影响而无家可归者 | 绿表 |
| 长者（一户之长或全部成员均为长者） | 绿表 / 白表皆可，但只可拣选相应单位 |
| 居屋 / 房协资助出售房屋业主（经第二市场） | 视乎情况，一般须经「绿表资格证明书」申请 |
| 私人楼宇住户、自置物业业主、租户 | 白表 |
| 房委会公屋申请者（轮候册人士） | 视乎个别情况，请参考房委会公布 |
注意：「绿表资格证明书」是给非公屋居民但符合特定条件人士的入场券，例如删减公屋户口后的前租户、离婚人士等。持有证明书即视同绿表申请人。
三、入息与资产限额
居屋申请设有入息及资产限额，绿表与白表数字并不一致——通常绿表较宽，白表较严。原因是绿表申请人本身已有公营房屋资源，房委会以较宽松的限额给予他们向上流动的机会。
| 项目 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 每月入息限额 | 较高（具体数字以最新销售计划为准） | 较低 |
| 资产限额 | 较高 | 较低 |
实际数字会因应每期销售计划而调整，务必以房委会最新公布为准。申请人入息以「强积金」或「公积金」扣减前计算。
举例理解：若某期销售计划白表入息上限为某个金额，绿表通常会再上调一定比例；资产限额亦同向放宽。这是绿表申请人能享受的实质优惠之一。
四、拣楼次序：绿表几乎「赢在起跑线」
居屋的拣楼（选楼）程序是按「配额制」进行的。房委会会将居屋单位按比例分配给绿表与白表申请人，并各自按号码先后排序拣楼。
常见的分配比例（以新房销售计划为例）：
| 配额 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 居屋（新建） | 约 40% | 约 60% |
| 居屋第二市场（居二） | 较多保留予绿表 | 较少配额 |
- 绿表申请人一般在白表之前完成拣楼。
- 某些指定发售计划（例如专为长者设计的一人单位）只接受绿表或只接受白表，需按当时公布为准。
拣楼次序意味着：即使单位总数相同，绿表申请人通常较白表申请人有更早的拣楼时间。若属热门屋苑，拣楼先后直接决定能否「拣到心仪单位」。
五、售价、折扣与按揭安排
1. 售价与折扣
居屋售价以市值折扣计算（一般以七折或更优惠的折扣率出售），绿表与白表的售价折扣通常一致，但不同期数、不同屋苑折扣率或有差异。
2. 按揭成数
- 绿表申请人可使用房委会指定的「居屋贷款」或银行提供的「居屋按揭」，成数一般较高（首期较低），因房委会会为绿表提供更优惠的按揭安排（具体以最新公布为准）。
- 白表申请人则主要向银行申请按揭，按揭成数按香港金融管理局及香港按揭证券有限公司的相关指引执行。
若选用香港按揭证券有限公司的「按揭保险计划」，须符合相关入息及物业价值要求。任何按揭条款以官方机构最新公布为准。
3. 转售与补价
无论绿表或白表，居屋在首次转让时，须向房委会缴付「补价」才可在公开市场自由出售。补价的计算基础为单位市值与当初折扣价的差额。
如业主透过「居屋第二市场」（俗称「居二市场」）将单位转予绿表或白表买家，则暂免补价，但买家日后若要在公开市场放售，仍需先补价。
六、申请流程速览
居屋申请一般按以下步骤进行：
- 留意销售计划公布：房委会会在每期销售前公布详细安排。
- 准备文件：身份证、入息证明、资产证明、住址证明、亲属关系证明等。
- 递交申请：可网上递交或纸本递交（按当时公布方式）。
- 搅珠：房委会以搅珠方式决定申请人的编号先后。
- 审核与查核：房委会审核入息、资产、物业拥有权等。
- 拣楼：按类别（绿表 / 白表）分组，依号码先后拣楼。
- 办理按揭与签约：与银行或房委会完成按揭手续，签订买卖合约。
- 入伙与领取钥匙：按工程进度交付单位。
房委会接受申请期间，申请人只可提交一份申请，重复申请将被取消资格。绿表与白表之间亦不可重复申请。
七、绿表与白表的优缺点
绿表
优点
- 拣楼次序较前，热门单位较易拣中
- 入息及资产限额较宽
- 特定计划可享较优惠按揭
- 公屋租户在拣楼后须交回公屋，对部分家庭是「升级」
限制
- 部分情况下需放弃公屋单位
- 若居屋业主本身已持公屋或经绿表上楼，其后再申请其他资助房屋会有更严格限制
白表
优点
- 适合私人楼宇住户、自置物业业主等「无公屋资源」人士
- 配额占新建居屋约六成，单位供应相对较多
- 不少中产家庭首次以白表上车
限制
- 拣楼次序在绿表之后
- 入息资产限额较严
- 按揭主要靠银行，须通过入息审查
八、申请前可考虑的自查清单
- 我目前居住在哪类房屋（公屋 / 房协 / 私楼 / 自置）？
- 我是否符合绿表资格（公屋租户、房协住户、长者、绿表资格证明书持有人）？
- 家庭入息及资产是否在限额以内？
- 家庭成员是否已有其他公营房屋或资助房屋身份？
- 我准备申请的是新建居屋还是居二市场？
- 我预备的首期资金有多少？是否能通过银行按揭审查？
- 未来 5–10 年的居住与转售计划是什么？
九、常见疑问
Q1：公屋轮候册人士可申请居屋吗？ 可以，但一般需要符合白表条件（除非已编配公屋或持有绿表资格证明书）。具体请参考房委会最新公布。
Q2：白表申请人可以随时转为绿表吗？ 不可以。须在申请期内按自身情况选择类别。一旦递交后，不能更改。
Q3：长者申请人有特别安排吗？ 有。一人申请者如属长者，可参加「高龄单身人士」优先选楼安排；同时，绿表长者与白表长者会有不同配额与拣楼次序。
Q4：居二市场（未补价）只能绿表买吗？ 居二市场的部分配额会开放给白表买家，但绿表配额较多。具体比例以当期销售计划为准。
Q5：申请居屋会影响我持有公屋吗？ 绿表公屋租户在拣楼成功后，须按房委会安排交回公屋单位。白表申请则不影响公屋轮候资格（视乎个别政策）。
结语
绿表与白表是香港居屋制度的两条平行轨道，差异不只在申请表上那张「颜色」，更延伸至入息资产、拣楼次序、按揭安排等实际利益。选择哪条路，必须根据自身住房背景与家庭状况判断。
本文仅作概览式整理，所有具体限额、配额比例、按揭条款均以香港房屋委员会、香港房屋协会及香港按揭证券有限公司最新公布为准。申请前建议先到房委会网站或「居屋销售」专页查阅当期销售计划书，避免因信息过时而错失机会。
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常见问答
公屋轮候册上未获编配，可以同时申请居屋白表吗？
可以。公屋轮候册人士如未获编配公屋单位，一般按白表条件申请居屋；若之后获编公屋或取得「绿表资格证明书」，则可循绿表路径再作申请，具体安排以房委会当期公布为准。
申请期内可以同时递交绿表和白表两份申请吗？
不可以。房委会规定每位申请人在同一销售计划下只可提交一份申请，绿表与白表之间亦不可重复递交，重复申请会被取消资格，建议在递交前确认自身住房背景后再勾选类别。
白表申请人拣楼时一定会排在绿表之后吗？
一般情况下，绿表申请人会先于白表完成拣楼，但部分指定发售计划（例如专为长者设计的一人单位）只接受其中一种类别，绿表与白表申请人须按当期销售计划的分组及号码先后拣楼。
居屋第二市场（未补价）白表买家也可以购买吗？
可以。居二市场除了保留较多配额予绿表外，亦会开放部分配额予白表买家，但具体比例及拣楼次序须以当期销售计划为准，建议留意房委会公布的销售安排。
绿表公屋租户成功拣楼后，什么时候要交回公屋单位？
绿表公屋租户在拣楼成功后，须按房委会的迁出安排交回公屋单位，迁出时间与细节由房委会个别通知；若以白表申请居屋，则一般不影响原有公屋轮候资格，具体以房委会最新政策为准。