绿表居屋与白表居屋申请区别
香港的资助出售房屋（俗称”居屋”）由房屋委员会或房屋协会推出，长期是众多市民”上车”的主要途径。每期居屋公开发售，绿表 与 白表 是两条并行的申请通道——前者面向公屋住户和经核实的特定专业人士，后者面向一般收入市民。两条通道各有独立的配额、入息资产限额、拣楼次序和折扣率，申请人只能”二选一”，不可同时申请同一期的两个表格。下面逐一拆解。
一、两个表的本质差别
简单来说：
- 绿表：申请人本身已是公屋租户，或属于”绿表资格人士”，例如持有有效《绿表/白表居屋购买证》、获核实符合公务员公共房屋配额或长者/残疾人士等特定身份。
- 白表：所有其他人——轮候公屋的市民、私楼租户、与家人同住者、单身或家庭申请人均可凭入息及资产限额申请。
由于绿表申请人已有公屋”兜底”，居屋对他们而言是”升级”或”自置”；白表申请人则普遍没有公屋资源，居屋是他们的主要置业机会，因此两者在政策上享有不同的配额和折扣安排。
二、绿表申请资格
绿表申请人须为以下其中一类：
- 公屋住户：正在租住香港房屋委员会或房屋协会辖下公屋的单位（须为户主或认可成员）；
- 持有效绿表/白表购买证人士：如已轮候公屋满一定年期并获发”绿表”购买资格；
- 公务员：获公务员事务局或相关部门核发公共房屋配额的人士；
- 合资格的长者/残疾人士特定计划申请人；
- 房屋协会辖下出租屋邨住户（部分期数适用，以官方公布为准）。
绿表申请以家庭或一人申请皆可，但同住家庭成员须一同申请并受入息资产限额约束。
三、白表申请资格
白表申请人资格较开放，主要条件：
- 年满 18 岁（部分期数要求 18-58 岁或 18-65 岁，以当期为准）；
- 持有有效香港身份证（永久或非永久居民均可，但部分期数仅限永久居民）；
- 没有在香港拥有住宅物业（包括签订任何住宅物业合约）；
- 入息及资产不超过当期公布限额；
- 不曾享用任何资助自置房屋计划（例如居屋、租者置其屋、绿表置居等），或曾享用但已按规定补地价。
白表申请同样接受家庭或一人申请，但单人或家庭组合会影响入息限额及配额分类。
四、入息及资产限额对比
绿表与白表采用不同的限额标准。以近期期数为例（具体金额以每一期房屋委员会或房屋协会最新公布为准）：
| 类别 | 家庭月入限额（参考） | 资产限额（参考） |
|---|---|---|
| 绿表 | 较高档 | 较高档 |
| 白表 | 较低档 | 较低档 |
绿表限额一般高于白表，原因在于绿表申请人为公屋租户，原本已享有公屋资源，限额放宽让其”由租转买”更顺畅；白表申请人为一般市民，限额较紧，确保资助房屋真正协助到中低收入家庭。
实操提示：每次发售的限额都不同，请以当期销售公告为准，且留意”家庭人数调整系数”。
五、配额与拣楼顺序
每一期公开发售的居屋，绿表与白表各自有独立配额，两者互不侵占。整体流程大致如下：
- 递交申请：开放期约 3-4 周，绿白表分开收取；
- 搅珠：分两组分别搅珠，决定拣楼号次序；
- 拣楼：按搅珠顺序分批拣楼，白表再细分为”家庭申请”和”一人申请”两组分别排序；
- 签契：进入按揭与签约阶段。
拣楼顺序的关键点：
- 绿表拣楼在前：由于绿表配额通常先消化，申请人有机会较早拣楼；
- 白表家庭先于白表一人：白表内部再细分，家庭组别优先于单身组别；
- 热门单位竞争激烈：位于市区、近港铁或大型屋苑的单位往往首两三日已被拣走，越靠后拣楼越可能只余下低层、楼头楼尾或偏远单位。
六、折扣率与补地价
绿表与白表在同一期内售价相同——房屋委员会或协会以市价打一个折扣向申请人出售。例如近期期数折扣率多在 30%-40% 左右，具体以当期为准。
不同之处：
- 绿表居屋补价安排：如日后想在公开市场出售、出租或加名，绿表或白表均须先向房委会/房协缴付补地价，金额 = 现时市价 × 当初折扣率（或按房委会评估）；
- 居屋第二市场（未补价）：可在居屋第二市场（”居二”市场）转售予合资格人士，包括绿表或白表买家。
换言之，无论绿表还是白表，居屋都有”补价”机制，只是申请阶段的入场门槛和配额不同。
七、绿表与白表主要差异对照表
| 项目 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 申请人身份 | 公屋住户、特定专业人士 | 一般市民 |
| 入息限额 | 较宽 | 较紧 |
| 资产限额 | 较高 | 较低 |
| 配额 | 独立配额，通常占整期约 1/4-1/3 | 独立配额，占比更大 |
| 拣楼顺序 | 先于白表 | 后于绿表；内部再分家庭/一人 |
| 折扣率 | 与白表相同 | 与绿表相同 |
| 补地价 | 需要 | 需要 |
| 是否可同步轮候公屋 | 可同步保留公屋申请 | 可同步轮候公屋 |
| 转售限制 | 须补价或经居二市场 | 须补价或经居二市场 |
备注：具体配额比例与限额按每一期发售公告为准，表格仅供方向性参考。
八、实务建议：哪一类更适合你？
选绿表的情形
- 本身是公屋住户，已习惯社区及学校网络，希望”由租转买”；
- 收入或资产略为超出白表限额但未达私楼门槛；
- 希望尽早拣楼、优先选择心水单位。
选白表的情形
- 未有任何公屋资源，希望首次置业即上车；
- 收入及资产符合白表限额；
- 不介意较后顺序拣楼，愿意”搏一搏”较偏远或较低层的单位。
注意事项
- 只能二选一：同一期内只能递交一种表格，重复申请会被取消资格；
- 入息资产审核严格：申报前请保留 3-6 个月的银行流水、粮单、税单等证明；
- 避免重复享用资助房屋：曾经购买过居屋或租置计划单位而又未补价者，须先完成补价才能申请新一期；
- 留意家庭组合：与配偶、未成年子女、父母同住与否会影响”家庭申请”或”一人申请”的分类及限额。
九、常见问题速答
Q1：公屋租户想申请居屋，会否被要求退租？ 成功拣楼并在签订转让契据前，须先办理公屋退租手续，并交还钥匙。具体安排以房委会/房屋协会当期通知为准。
Q2：单身人士可否申请绿表？ 可以，只要符合绿表资格（如公屋户主）。但单身绿表与单身白表的入息资产限额较家庭组别为紧。
Q3：白表与绿表可以同时申请同一期吗？ 不可以。两表只能选其一，重投申请一律取消资格。
Q4：居屋与绿表置居（绿置居）有区别吗？ 绿置居是房委会另一类资助出售房屋，只供绿表人士申请，通常以较低折扣推售新公屋单位。绿表申请人在参加居屋与绿置居之间，同样须二选一。
Q5：拣不到心水单位怎么办？ 可等候下一期发售，或考虑未补价的居屋第二市场（即”居二”楼盘）。
十、结语
绿表与白表虽名为”两表”，实为同一资助房屋体系下的两条不同入口：绿表保公屋住户与特定人士，白表开放给一般市民。两者在配额、入息资产、拣楼次序和折扣率上各有规则。想精准上车，关键是确认自己身份属于哪一表、是否符合入息资产上限，再据此选择合适期数与屋苑。
更多香港住房、移民、生活与置业攻略，请浏览 hkguide.org，由内地人视角整理的赴港全方位指南持续更新中。