居屋2024新一期发售时间与楼盘
居者有其屋计划（Home Ownership Scheme，简称居屋）由香港房屋委员会（房委会）推出，是资助出售房屋的核心项目之一。与「绿表置居计划」（绿置居）、「白表居屋第二市场」（居二市场）共同构成香港分层房屋政策的中段。居屋以低于市价出售，帮助中等收入市民置业，长期是港人「上楼」的重要途径。
2024年，房委会推出新一轮居屋发售，涉及多个新建屋苑，覆盖港九新界多个区域。本文以房委会公布的资料为基础，梳理这一轮的发售时间表、配额安排、申请资格与楼盘分布，方便有意申请者对号入座。
实际发售时间、售价折扣率、楼盘详情均以房委会正式公布为准。
一、2024居屋发售的关键时间线
房委会一般在新一期居屋开售前数个月公布详情，并在「出售居屋计划2024」网页上载申请须知与售楼说明书。整体节奏大致如下：
| 阶段 | 主要事项 | 备注 |
|---|---|---|
| 公告期 | 房委会召开记者会，公布销售安排、楼盘名单、折扣率 | 通常在正式开始接受申请前 2–3 周 |
| 申请期 | 接受市民递交申请表 | 一般为 3–4 周，期间可同时申请居屋及绿置居 |
| 搅珠 | 电脑随机分配申请编号 | 决定日后拣楼次序 |
| 拣楼 | 按编号分批到乐富房委会客户服务中心或售楼处拣楼 | 视乎供应量，通常持续数月 |
| 余货再售 | 未售出单位以现楼方式销售，价格不再调整 | 视乎销情推出 |
预计流程（以2024年公告为准）：
- 公告及派发申请表：约 2024 年第一季
- 接受申请：约 2024 年第二季起，为期约一个月
- 搅珠：申请期结束后约 2 个月
- 拣楼：搅珠后约 1–2 个月开始，分批进行
由于居屋每期时间表均略有调整，确切日期以房委会官方网页与销售公告为准。
二、申请资格：白表与绿表
居屋申请分两类：绿表与白表，前者配额多、限制严；后者面向一般市民。
绿表申请人
适合公屋住户或符合公屋资格的人士：
- 现居公屋住户
- 经核实符合公屋编配资格的申请者
- 公务员公共房屋配额申请者
- 受清拆或重建影响的合资格人士
绿表买家中签后，须在拣楼前交还或腾空公屋单位。
白表申请人
适合一般香港永久居民或单程证持有人：
- 年满 18 岁
- 属香港永久居民，或单程证持有人来港满 7 年
- 在香港居留满 1 年（连续或间断累计）
- 入息及资产限额符合规定
- 业主及家庭成员在香港没有住宅物业
2024年配额参考
| 类别 | 配额占比 |
|---|---|
| 绿表 | 约 40% |
| 白表 | 约 60% |
为照顾公屋轮候册上的「长者」申请者，绿表内通常预留约 30% 配额给长者一人申请者；白表亦设有长者单申请配额。
入息及资产限额
每年居屋发售均会更新入息及资产上限，通常按通胀及市况调整。以往居屋的限额大约如下（参考过去数字，最终以该期公告为准）：
| 类别 | 月入限额（约） | 资产限额（约） |
|---|---|---|
| 一人家庭 | 3 万港元左右 | 90 万港元左右 |
| 二人或以上家庭 | 6 万港元左右 | 200 万港元左右 |
2024年的具体限额须以房委会正式公布为准。
三、折扣率：售价如何计算
居屋的售价由评估市值扣除折扣率得出。折扣率视乎当时市况与政策方向，过往多在 30%–50% 之间。
2024年新一期，房委会按既定机制，以评估市值再打折扣发售，并以「评定折扣率」方式提供不同折扣给不同类别的买者。
注：折扣率与最终售价一样，须以当期的售楼说明书为准。
四、楼盘一览：覆盖区域与供应
2024年新一期居屋供应多个新屋苑，覆盖港岛、九龙、新界。以下为参考整理（确切楼盘、座数、面积以房委会公布为准）：
新界区
新界区历来是居屋供应重镇，2024年新一期同样以新界为主要供应来源，包括：
- 北区：粉岭、上水一带的新建屋苑，单位涵盖一房至三房
- 屯门区：包括屯门及扫管笏的供应，邻近港铁西铁线
- 元朗区：多以中大型单位为主，适合换楼型家庭申请者
- 将军澳：属于新市镇，邻近港铁站及商业设施，向来是居屋热门地段
- 大埔区：覆盖科学园与白石角一带，适合在创科园区工作的申请者
九龙区
- 观塘区：包括安达臣道及周边发展，提供较多一房及两房单位
- 钻石山及九龙其他地区：供应集中在新公屋发展项目内附设的居屋楼座
港岛区
港岛区居屋供应一向紧张，2024年若有港岛区供应，多位于：
- 西营盘/坚尼地城一带 的重建项目
- 箕湾/柴湾 附近的公屋发展
港岛区供应量往往较少，若有楼盘推出，竞争通常较激烈。
单位面积参考
居屋单位面积大致如下（以过去供应作参考，实际以售楼说明书为准）：
| 间隔 | 建筑面积（约） |
|---|---|
| 开放式 / 一房 | 280–370 平方呎 |
| 两房 | 400–500 平方呎 |
| 三房 | 550–700 平方呎 |
五、申请流程与所需文件
申请步骤
- 索取申请须知与表格：可于房委会客务中心、屋邨办事处、民政事务处索取，或于房委会网页下载
- 填写申请表：以家庭为单位；每份申请只可填写一个核心家庭成员作为申请人
- 递交申请：可在指定申请期内，亲身递交或邮寄申请（视乎当届安排）
- 等候搅珠：以电脑随机方式抽出申请编号
- 按编号拣楼：依批次到房委会客务中心或售楼处拣楼
- 办理按揭及签约：拣楼后与银行办理按揭，与房委会签署买卖合约
- 收楼：待项目落成后办理入伙手续
所需文件（参考）
- 香港身份证副本
- 家庭成员入息及资产证明
- 公屋住户证明（绿表适用）
- 银行发出的贷款批准信（可选，于拣楼时出示）
六、按揭与还款安排
居屋一般可承造九成半按揭，还款期最长 25 年，且由政府担保，银行的按揭审批相对宽松。但房委会同时设有按揭还款保证期，由首次转让日起计：
- 房委会保证的按揭还款期为 30 年
- 业主不得在指定期内把单位作加按、转按或出售
若按揭已偿还并想加按、转按，须先向房委会申请，缴付手续费。打算在公开市场出售的业主，亦须先向房委会缴付补价（补地价），完成后才能在公开市场自由买卖。
七、与居二市场、绿置居的差异
居屋并非孤立的资助出售房屋类别，了解三者关系对申请者很重要：
| 项目 | 定位 | 对象 | 价格 | 限制 |
|---|---|---|---|---|
| 居屋 | 新建资助房屋 | 白表/绿表 | 折扣价 | 须补价后才能公开市场放售 |
| 居二市场 | 二手居屋 | 白表居二、绿表 | 按业主原售价 | 须在指定第二市场买卖 |
| 绿置居 | 公屋转作资助出售 | 绿表为主 | 较居屋折扣更深 | 多属细单位，配额偏绿表 |
简单来说：居二市场是二手居屋，绿置居是「公屋版」的居屋，但申请门槛与折扣率略有不同。
八、申请小贴士
- 留意时间节点：每期居屋从公告到拣楼，往往只有数个月窗口期，紧贴房委会网页及社交平台公告可避免错过
- 善用电子工具：房委会网站提供网上填表服务，省时方便
- 检查家庭组合：增加核心家庭成员并不一定能提高中签机会，但有助提升入息限额与扩展可拣选单位
- 提前准备资金：包括首期、印花税、律师费及装修预算。居屋首期通常较细，但要预留杂费
- 留意按揭安排：可以先向银行预先了解居屋按揭条款，到正式拣楼前再确认
- 二手市场作为后路：若新居屋未能拣到心水单位，可考虑透过居二市场购入二手居屋
结语
居屋是香港分层房屋政策中转承公屋与私人楼宇的关键一环，对不少港人尤其是年轻家庭而言，是首次置业的重要阶梯。2024年新一期发售涵盖多个区域，预计有数千个单位供应，无论拣楼竞争或申请要求，都建议提前做足功课。
无论你是公屋住户想升级置业，还是私人楼宇租客希望「上车」，居屋都提供了一个相对可负担的选项。要在申请前了解自身资格、配额比例、按揭条款及折扣细节，可直接参阅房委会的正式销售安排与售房说明书。
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常见问答
居屋2024什么时候开始接受申请？
根据文章整理的时间线，房委会通常在2024年第一季公布销售安排并派发申请表，第二季起正式接受申请，期限约为一个月。由于居屋每期时间表均略有调整，确切日期以房委会官方网页与正式销售公告为准。
白表和绿表的配额比例是怎么分配的？
文章引用2024年配额参考为绿表约占40%、白表约占60%。其中绿表内通常预留约30%配额给长者一人申请者，白表亦设有长者单申请配额，具体数字以该期房委会公告为准。
居屋2024的入息及资产限额是多少？
文章列出过往居屋的参考数字：一家庭月入限额约3万港元、资产限额约90万港元；二家庭或以上月入限额约6万港元、资产限额约200万港元。每年居屋发售均会更新上限，2024年的具体限额须以房委会正式公布为准。
居屋折扣率是多少？售价如何计算？
居屋售价由评估市值扣除折扣率得出。文章指出过往折扣率多在30%至50%之间，2024年新一期按既定机制以评估市值再打折扣发售，并以「评定折扣率」方式提供不同折扣给不同类别买者，最终折扣率与售价以当期售楼说明书为准。
内地人能否申请香港居屋？
文章没有提及内地居民直接申请居屋的资格。其申请资格面向香港永久居民或单程证持有人来港满7年、在港居留满1年等条件的白表申请人，以及公屋住户等绿表申请人，业主及家庭成员在香港须没有住宅物业。是否符合资格，建议直接查阅房委会当届销售安排与申请须知，以官方公布为准。