居屋2024申请资格详细解读

香港居者有其屋计划（Home Ownership Scheme，简称 HOS，俗称”居屋”）是公屋之上的资助出售房屋，由香港房屋委员会负责推售。2024年度居屋计划共推售约7,000多个单位，涵盖市区、扩展市区、離島及新界多个屋苑，吸引大批市民入表。居屋价格低于市值（通常以市值七折定价），但申请资格有严格限制，并非人人都能入表。本文以2024年实际安排为蓝本，逐条拆解申请资格、收入资产限额与常见误区，方便读者一次看清门槛。

文中涉及的具体限额与单位数字，均以官方最新公布为准；不同年度计划在限额与细节上或有微调。

一、居屋的两类申请人：白表与绿表

居屋申请资格的核心是家庭结构与收入资产两重门槛，而第一道关卡，是区分”白表”与”绿表”两类申请人。

1. 白表申请者

白表是绝大多数市民的申请路径，没有公屋或任何公营房屋资助记录的香港居民均属此类。简单来说：

符合香港居港规定（详见下文）
没有拥有任何香港住宅物业
收入及资产净值不超过白表限额
不属于绿表定义的范围

2. 绿表申请者

绿表主要面向正在公屋轮候册上、或已入住公屋、或符合特定公屋安置条件的申请人。持有绿表的家庭，由于已有公营房屋的居所背景，入息与资产限额通常比白表宽松，但仍受物业拥有权限制。

此外，部分特定群体（如已通过公屋／房协「住宅发售计划第二市场」资格的市民）也属于绿表范畴。

3. 一表两抽：白表＋绿表可分别入表

值得留意的是，居屋容许申请者同时申请「白表居屋」及「绿表居屋」，但只可获邀选购其中一个。绿表的入息资产门槛较宽、竞争人数较少，但若已有公屋住屋或正在轮候，则同时受公屋政策约束。

项目	白表	绿表
主要对象	私人市场居住、未受公屋资助的香港居民	公屋住户／公屋轮候者／受公营房屋资助者
入息限额	较绿表严格	较白表宽松
资产限额	较绿表严格	较白表宽松
同时申请另一表	可以（但只可选购其一）	可以（但只可选购其一）

二、申请人的基本条件

不论白表还是绿表，申请人须符合下列基础要求。

1. 居港规定

申请人须满足以下其中一项：

香港永久性居民
或香港居民，并在递交申请前连续居港满 1 年（以香港为惯常居住地，期间可短期离港但须具合理原因）

受养人来港未足 1 年者不符合资格；居港年限的计算以香港入境处记录为准。

2. 物业拥有权限制

申请人及其家庭成员（包括受养人、配偶、子女等核心家庭成员）不得在香港拥有任何住宅物业，包括：

私人住宅
已落成或未落成的居屋／房协资助房屋
任何以公司名义持有的住宅物业权益
在签订买卖合约后而被取消的临时买卖合约，且仍为业主身份

简单判断：申请时，名下与公司持有的香港住宅物业权益需全部为零。

3. 家庭结构与申请组别

居屋以核心家庭为申请单位，分为三类：

申请组别	家庭成员构成
1人申请者	单身人士，可独立入表
2人或以上申请者	夫妇、父母与子女、兄弟姐妹等核心家庭成员

部分计划设有「家有长者优先选楼计划」配额，专为家中有60岁或以上长者的家庭保留选楼机会。

三、2024年度入息与资产限额

居屋设有严格的入息与资产净值上限，超出一律不符合资格。限额按家庭人数划分，并按白表、绿表分两套标准。以下为2024年度计划适用限额（具体数字以官方公布为准）：

1. 白表限额（参考）

家庭人数	月入息限额	总资产净值限额
1人	约港币 33,000元	约港币 100万元
2人或以上	约港币 66,000元	约港币 200万元

2. 绿表限额（参考）

家庭人数	月入息限额	总资产净值限额
1人	约港币 39,000元	约港币 130万元
2人或以上	约港币 78,000元	约港币 260万元

入息计算范围：

工资、薪金、津贴、奖金
经营业务所得利润（自雇者）
退休金、年金
租金收入（香港及海外物业）
股息、红利、利息

资产计算范围：

香港及海外的现金、银行存款、股票、基金、债券
香港及海外的物业价值（如非自住）
公司股权（如非经营业务所需的持股）
汽车、车辆牌照、保险现金价值等

自用工具与保险储蓄型产品一般不计入资产净额，但具体计算方式以房委会当年公布为准。

四、绿表申请人的细分来源

绿表涵盖范围比白表广，以下群体均属绿表：

公屋住户：正在租住公屋的家庭
公屋轮候册上的申请人：等候编配公屋期间，绿表资格可优先购买居屋
已通过详细资格审查的公屋申请者
房协资助房屋住户：例如乙类出租屋邨的住户
获核实符合公屋资格的清拆户／受灾户
受市建局／政府清拆影响而符合资格者

值得注意的是，绿表家庭若成功购入居屋，须在指定期限内交还公屋单位（如适用），不可同时持有居屋与公屋。

五、常见资格误区与澄清

居屋申请因条款繁复，不少市民容易踩坑。以下整理几个常见误解：

误区 1：以为单身不能申请

澄清：1人申请者属「单身人士」类别，可独立入表，但可选购单位数量受配额限制，且通常只限细面积单位。

误区 2：以海外收入都可计算

澄清：入息计算以全球入息为准，但需提供税单、银行月结单、雇主证明等文件佐证。海外资产如能清晰列示且符合限额，亦可计算。

误区 3：只要把物业转到配偶名下即可申请

澄清：居屋审查以整个核心家庭成员为单位，配偶、子女的物业同样计入；转让物业须有合理时间与证据，否则仍视作拥有。

误区 4：购得居屋后可随时转售

澄清：居屋在转售、转让、出租上设有严格限制，须向房委会缴付补价、符合禁售期要求，才能在公开市场自由买卖。未补价前只能在第二市场售予合资格买家。

误区 5：绿表只要收入低于上限就稳入

澄清：绿表虽限额较宽，但同样需通过详细资格审核、物业拥有权审查与公证程序。若文件不齐或被抽查出资料不符，仍会被取消资格。

六、2024年度居屋计划新增安排

2024年居屋计划延续了近年多项优化措施：

电子化申请：全面推行网上递交，纸本申请大幅减少
白表「家有长者」配额保留：确保与长者同住的核心家庭优先选楼
按揭保证期延长：部分新落成屋苑延长至30年或以上，协助买家争取更高按揭成数
简约公屋与居屋衔接机制：避免重复申请公营房屋资源
一人申请者配额：维持约10%单位配额给单身人士，但具体比例以当年公布为准

七、申请前的实用清单

有意入表的读者，建议先准备以下事项：

核对居港身份与年限：确认自己或家庭成员是否已满 1 年居港要求
核对物业拥有状况：确保家庭成员名下无任何香港住宅物业
整理入息证明文件：雇主证明、税务文件、银行月结单、租金收入文件等
整理资产证明文件：银行账户、证券账户、车辆登记、保险现金价值、海外物业估值等
选定申请组别：核心家庭或单人申请
计算总入息与资产：确保在白表或绿表限额之内
留意申请期：通常每年第四季开放申请，错过要等下一期

八、结语

居屋计划是香港住房阶梯的重要一环，让中等收入家庭以折扣价购置自住单位。然而，严格的入息资产门槛、物业拥有权限制与转让限制，使居屋资格并非”想申请就申请”。2024年度计划已结束，下一期计划的具体限额、屋苑名单与发售详情，以香港房屋委员会及房屋署官方公布为准。

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免责说明：本文整理自香港房屋委员会公开资讯，仅供一般参考。居屋申请资格、入息资产限额、屋苑名单及发售安排，以香港房委会及房屋署官方最新公布为准。文中数字若与官方资料不一致，应以官方资讯为准。建议申请前直接查阅房委会网站或向房委会查询热线核实。

常见问答

白表和绿表哪个更容易抽中居屋？

绿表申请人因受公营房屋背景所限，入息与资产限额较白表宽松，且绿表家庭人数相对较少，整体竞争比例通常低于白表；但绿表家庭若已入住公屋或正轮候公屋，仍须遵守公屋相关政策约束，未必人人适用。白表则面向无公屋记录的广大私人市场居民，竞争相对激烈。建议根据自身公屋与物业状况，选择较有把握的类别。

单身人士申请居屋有哪些限制？

1人申请者属「单身人士」类别，可独立入表，但可选购单位数量受配额限制，比例通常较低，且多以细面积单位为主。文中提到居屋计划为单身人士预留约10%单位配额，但具体比例以当年房委会公布为准。除此之外，单身申请者亦须符合居港规定、入息资产限额及不得拥有香港住宅物业等基础要求。

海外收入和海外物业在居屋资格审核中如何计算？

居屋入息计算以「全球入息」为准，海外收入须提供税单、银行月结单、雇主证明等文件佐证。海外资产若能清晰列示并符合限额，同样纳入计算范围。物业拥有权方面，申请人及核心家庭成员名下不得拥有任何香港住宅物业，海外物业一般不在禁止之列，但仍须如实申报。

居屋未补价前可以卖出或出租吗？

不可以。居屋在转售、转让、出租方面设有严格限制，未向房委会缴付补价前，不能在公开市场自由买卖，只可在第二市场售予合资格买家。购得居屋后亦须留意禁售期要求，禁售期内不得随意处置单位，具体期限与补价机制以房委会当年公布为准。

2024年居屋申请已经截止，下一期何时开放？

文中明确2024年度居屋计划已结束，下一期计划的具体限额、屋苑名单与发售详情，以香港房屋委员会及房屋署官方公布为准。按过往惯例，居屋通常每年第四季开放申请，错过当期要等待下一期。建议有意入表的读者，提前核对居港身份、整理入息与资产证明文件，以便新一期开放时尽快递交。