香港居屋2024销售期数与时间表
居者有其屋计划（Home Ownership Scheme，简称居屋）是香港房屋政策的核心一环，由香港房屋委员会（房委会）负责推售，以低于市价约30%–45%的折扣价出售公营房屋单位予合资格市民。2024年度是房委会近年推售节奏较为密集的一年，全年共推出约 7,000个 新建居屋单位，分多期发售，覆盖市区、扩展市镇及新界多个地区。本文整理2024年各销售期数的单位分布、关键时间表、申请资格与拣楼流程，帮助有意申请的市民掌握整体节奏。
实际发售数量与时间以房委会每次正式公布为准，建议定期查阅房委会及房屋署官方网站。
一、2024年度居屋发售总览
房委会2024年共推售 五个 新建居屋发展项目，分布于港岛、九龙及新界，部分为早年度剩余货尾单位重新发售。具体如下：
| 发展项目 | 地区 | 单位数目（约） | 类型 |
|---|---|---|---|
| 启德启悦苑 | 九龍启德 | 约2,000 | 新建 |
| 观塘安达臣安楹阁 | 观塘安达臣道 | 约1,400 | 新建 |
| 屯门兆丰苑 | 新界屯门 | 约900 | 新建 |
| 元朗朗天苑 | 新界元朗 | 约1,200 | 新建 |
| 北角驺华轩 | 港岛北角 | 约600 | 重建项目 |
关键观察：
- 启德启悦苑为2024年度规模最大的单一项目，提供逾两千个单位
- 港岛区供应相对稀少，2024年仅北角驺华轩一个项目，约六百个单位
- 新界区占整体供应量近六成，屯门、元朗继续是新一期居屋的重点地区
二、各期发售时间表
2024年居屋发售分多轮进行，采「统一申请、分别搅珠、分别拣楼 的模式。以下为各期关键时间节点（以房委会公布为准）：
第1期：启德启悦苑
- 申请表派发：2024年3月
- 接受申请期：2024年4月至6月
- 搅珠日期：2024年7月
- 拣楼期：2024年9月起分批进行
第2期：观塘安达臣安楹阁
- 申请表派发：2024年5月
- 接受申请期：2024年6月至8月
- 搅珠日期：2024年9月
- 拣楼期：2024年11月起分批进行
第3期：屯门兆丰苑
- 与第2期合并接受申请
- 搅珠日期：2024年9月
- 拣楼期：2024年12月起分批进行
第4期：元朗朗天苑
- 申请表派发：2024年8月
- 接受申请期：2024年9月至11月
- 搅珠日期：2024年12月
- 拣楼期：2025年2月起分批进行
第5期：北角驺华轩
- 与第4期合并接受申请
- 搅珠日期：2024年12月
- 拣楼期：2025年3月起分批进行
实际申请期、搅珠与拣楼日期可能因行政安排调整，详情以房委会每次正式公告为准。
三、申请资格与入息限额
1. 基本申请资格
申请居屋须符合以下条件：
- 年满 18岁 的香港永久居民
- 申请者及其家庭成员在香港并无住宅物业（包括住宅用地）
- 申请者及其家庭成员从未曾接受任何房屋资助（包括居屋、私人参建居屋计划、租者置其屋计划、绿表置居前、绿表/白表居屋第二市场等）
- 申请者须为 绿表或白表申请者
2. 绿表与白表申请者区别
| 类别 | 适用对象 | 折扣率较高？ |
|---|---|---|
| 绿表 | 公屋住户、房协辖下出租屋邨住户、已通过公屋申请审核者 | 是 |
| 白表 | 其他符合资格的香港永久居民 | 否 |
绿表申请者可于居屋第二市场以免补价方式购买未补价的二手居屋，白表申请者则须先缴付补价方可在二手市场转售。
3. 2024年度入息及资产限额
房委会每年根据通胀与公屋轮入额家庭入息分布调整限额。2024年度参考限额如下（以房委会公告为准）：
| 家庭人数 | 月入限额（约） | 资产限额（约） |
|---|---|---|
| 1人 | 港币33,000元 | 港币92万元 |
| 2人或以上 | 港币66,000元 | 港币185万元 |
以上数字为参考值，实际限额以房委会2024年度正式公布为准。
四、申请至拣楼流程
居屋申请流程大致分为以下步骤：
1. 递交申请
- 填写实体或电子申请表，连同所需文件递交
- 需选择申请项目类别（如同时申请多期，须分别递交）
2. 搅珠及公布结果
- 房委会以公开搅珠方式决定申请者选楼次序
- 一般分为几组号码，方便分批拣楼
3. 审查资格
- 中签申请者须递交详细入息及资产证明
- 房委会审核家庭成员是否符合资格
4. 拣楼与签订临时买卖合约
- 按摇出的先后次序分批拣楼
- 拣楼当日须缴付订金（一般为数万港元）
5. 签署正式买卖合约
- 完成按揭手续、缴付首期余款
- 由律师安排物业转让
五、售价与折扣机制
居屋售价以市值折扣计算，折扣率随期数而异。2024年度居屋折扣率一般为 30%至45%。以启德启悦苑为例，参考售价介乎港币200余万至500余万港元，售价随面积、楼层、座向而定。
折扣计算大致方式：
- 由独立估价师评定单位市值
- 房委会按市值乘以折扣率得出售价
- 售价于搅珠前公布于售楼说明书
六、补价与转售限制
居屋设有转售限制，业主须先缴付补价方可在公开市场自由转售：
- 未补价 阶段：可在居屋第二市场以原价售予绿表或白表申请者
- 补价后：可在公开市场自由买卖
补价金额 = 现时市值 × 折扣率 ÷ (1 - 折扣率)
实际补价金额由房委会在业主申请补价时重新评估市值后决定。
七、绿表置居计划与居屋第二市场
除一般居屋外，房委会同步推售以下计划：
- 绿表置居计划（绿置居）：只供绿表申请者认购，折扣率较一般居屋更深
- 居屋第二市场：供绿表及白表申请者购买未补价的二手居屋单位
- 白居二：白表申请者可购买未补价二手居屋，但同样受转售限制
2024年绿置居前供应项目主要分布于新界及九龙市区，以中小型单位为主。
八、申请居屋的常见注意事项
- 入息与资产以申请截止日为准，申请前临时转走资产或转任低入息职位都可能影响资格
- 家庭成员重复申请 将被取消资格，已婚子女须独立申请
- 物业按揭 必须使用房委会指定的银行或财务机构
- 拣楼次序 按摇号次序决定，同一号码组别内则按摇出次序拣楼
- 逾期未拣楼 将被视为放弃该期拣楼资格
居屋申请涉及入息、资产、家庭成员、按揭等多项条件，每期发售的折扣率、入息限额与申请日期都可能调整。申请前宜先评估自身家庭状况与负担能力，再依房委会最新公告为准。
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常见问答
2024年香港居屋一共有几期？总共推出多少个单位？
根据房委会2024年推售安排，全年共推出五个新建居屋发展项目，分别位于启德、观塘安达臣道、屯门、元朗及北角，整体单位数目约为7,000个。各期以「统一申请、分别搅珠、分别拣楼」的模式分轮发售。
内地来港人士可以申请香港居屋吗？
不可以。居屋申请者须为年满18岁的香港永久居民，且申请者与家庭成员在香港并无住宅物业，也未曾接受过任何房屋资助。内地来港人士如未取得香港永久居民身份，则不符合申请资格。
2024年居屋的入息及资产限额是多少？会每年调整吗？
文章列出的参考限额为：1人家庭月入限额约港币33,000元、资产限额约港币92万元；2人或以上家庭月入限额约港币66,000元、资产限额约港币185万元。房委会每年会根据通胀及公屋轮候家庭入息分布修订限额，实际数字以房委会当年正式公布为准。
绿表和白表申请者买居屋有什么分别？
绿表适用于公屋住户、房协出租屋邨住户及已通过公屋申请审核者，白表则适用于其他符合资格的香港永久居民。绿表可享较高折扣率，并可在居屋第二市场免补价购买未补价二手居屋；白表在二手市场转售前一般须先缴付补价。
居屋拣楼当日需要带什么？要即时付订金吗？
中签申请者须按摇号次序分批拣楼，当日须带齐入息、资产及家庭成员等证明文件供房委会审核，并即时缴付订金，一般为数万港元。完成按揭手续及缴付首期余款后，再由律师安排签署正式买卖合约及物业转让。
居屋未补价可以在二手市场转售吗？补价是怎样计算的？
未补价阶段，业主可在居屋第二市场将单位售予绿表或白表申请者；缴付补价后，方可在公开市场自由买卖。补价金额的计算方式为：现时市值乘以折扣率，再除以（1减折扣率），实际金额由房委会在业主申请补价时重新评估市值后决定。
2024年居屋的折扣率是多少？售价大约多少？
2024年度居屋折扣率一般为市值的30%至45%。以启德启悦苑为例，参考售价介乎港币200余万至500余万港元，实际售价会随单位面积、楼层及座向等因素调整，并以售楼说明书所载为准。