香港居屋申请时间表与选楼策略
香港居屋，全称”居者有其屋计划”（Home Ownership Scheme，简称 HOS），由香港房屋委员会（房委会）推出，以低于市价的方式向中低收入家庭出售资助房屋。自1970年代推行以来，居屋已成为无数港人”上楼”甚至”上车”的关键通道。然而，居屋从申请到收楼往往跨越大半年时间，涉及配额、抽签、拣楼次序、按揭、印花税等多个环节，新申请者容易在细节上踩坑。
本文以2026年编制预算案及房委会公布的最新安排为基础（具体数字以官方最新公布为准），系统梳理居屋年度时间表、配额结构、白表与绿表之分，以及选楼次序背后的逻辑，助你在下一期居屋开售前做好准备。
一、年度时间表：从”接受申请”到”收楼”的关键节点
居屋每年通常分多期发售，每期大致遵循以下时间线（以2026年节奏为例，具体日期以房委会公告为准）：
| 阶段 | 大致时间 | 重点事项 |
|---|---|---|
| 接受申请 | 每年第二、第三季度启动 | 填妥申请表、缴交申请费（约港币250元，以官方最新公布为准），选择表别（白表 / 绿表） |
| 搅珠与公布结果 | 申请截止后约 1–2 个月 | 房委会以抽签方式决定申请者的”编号”，编号决定日后拣楼次序 |
| 拣楼与签署买卖合约 | 搅珠后 2–4 个月内分批进行 | 按编号次序被邀请到乐富的客户中心或线上选楼，拣中心后须即时签合约 |
| 缴付订金与余款 | 拣楼当日缴付订金（一般约楼价 5%–10%），余款按房委会指引分期缴付 | 同步安排按揭、印花税 |
| 收楼 | 一般在拣楼后 6–12 个月 | 视乎地盘工程进度，新居屋交楼通常需等候一年以上 |
提示：居屋与”白居二”（居屋第二市场计划）是两条并行轨道，前者是新房，后者是二手市场，本文重点讨论新房。
二、谁可以申请？白表与绿表之分
居屋申请资格由”申请者类别”决定，主要分为两大类：
绿表申请者（公屋户及特定公屋相关人士）
- 现居公屋的租户
- 持有有效《绿表资格证明书》的人士（包括经核实符合资格而轮候公屋的申请人等）
- 房委会或香港房屋协会辖下屋邬的认可居民
- 受政府部门清拆或重建影响的合资格住户
绿表人士在居屋配额中享有较高比例（通常约占总单位数的 40%–50%，以当期发售公告为准），且拣楼次序相对优先。
白表申请者（私楼或轮候公屋人士）
- 月入及资产限额符合房委会规定的家庭或单人申请者
- 一般包括并未租住公屋的中低收入家庭
- 公屋轮候册申请人也可循白表申请居屋
白表的家庭与单身申请分开搅珠，并设有不同配额比例。单身人士的配额相对有限，建议申请人尽早准备资料，以免错过搅珠窗口。
申请者收入与资产限额
房委会每期发售均会公布最新的入息及资产限额。一般而言（具体数字以官方最新公布为准）：
- 白表家庭申请者：每月入息上限约港币 6 万至 7 万元，资产上限约港币 200 万元级别
- 绿表申请者：限额较宽松，但仍设上限
- 单身申请者：限额约为家庭申请者的一半
提醒：居屋属”资助出售房屋”，将来在居屋第二市场（白居二）补地价后转让时，亦须受房委会限制。申请前宜先评估中长期持有与转售计划。
三、配额机制：家庭与单身、绿表与白表
每一期居屋发售均会设定”单位配额”或”申请者配额”，目的是让不同背景的申请者都有相对均等的上楼机会。以2026年的常规安排为例：
| 配额类别 | 一般占比（以官方公告为准） |
|---|---|
| 绿表 | 约 40%–50% |
| 白表（家庭） | 约 40%–50% |
| 白表（单身） | 约 10% |
居屋并非所有家庭均能负担，但相对私楼仍属可负担范围。配额制度让公屋住户、轮候者与从未入住公屋的中产家庭，均能在同一期发售中获得机会。
四、拣楼次序：编号背后的真实逻辑
居屋最容易被忽略的环节是”拣楼次序”。揀取不是”先到先得”的网络抢房，而是按搅珠编号分批邀请，由房委会按以下顺序通知（一般原则，以当期公告为准）：
- 绿表申请者：按编号次序先行拣楼
- 白表家庭申请者：在绿表余屋后接续拣楼
- 白表单身申请者：最后拣楼
影响拣楼次序的关键变量
- 申请编号：越早抽中靠前编号，越早被邀请拣楼
- 家庭人数 vs 单位类型：大单位优先配给较多家庭成员（如三人或以上家庭），小单位配给较小家庭或单身
- 表别优先级：绿表整体优先于白表
- 楼花期与工程进度：部分期数会分阶段落成，先落成的楼座会被较早分配
选楼实战建议
- 预先研究楼书与价单：房委会在发售前会公布每个项目的价单、销售安排与户型平面图，建议下载打印并按家庭人数、装修预算、付款能力筛选
- 设定”理想楼座”与”底线”：现场拣楼时间紧凑，往往只有数十秒至数分钟决定，可考虑预先列出 Top 3 至 Top 5 的心水单位，并以两至三个”次选”作为后备
- 考虑按揭配套：居屋可使用房委会指定的银行 P 按揭或 H 按，建议在拣楼前已准备好按揭预先批核（pre-approval），避免现场因按揭不确定而错失机会
- 留意”楼花期”风险：居屋从拣楼到真正收楼一般需要 6–12 个月甚至更长，期间利息按建筑期分段计算，宜预留流动资金
五、居屋与其他资助房屋的横向对比
居屋并非香港唯一的资助置业路径，常见的还有”绿置居”、”白居二”（居屋第二市场计划）、”首置”（首置盘）。它们的主要差异如下：
| 计划 | 性质 | 售价 | 对象 | 二手流转限制 |
|---|---|---|---|---|
| 居屋（HOS） | 新房资助出售 | 低于市价约 30%–40% | 绿表、白表 | 须补地价后可在公开市场转让 |
| 绿置居 | 新房资助出售，主要面向公屋户 | 较居屋更低 | 绿表 | 同样须补地价 |
| 白居二 | 二手居屋市场配额 | 二手价加补地价 | 白表（须先取得”购买资格证明书”） | 受房委会转售限制 |
| 首置（首置盘） | 新房资助出售 | 较居屋略高 | 家庭申请者 | 须符合转售限制 |
如希望了解详细对比，可关注 hkguide.org 的”香港资助房屋全指南”专题。
六、常见误区与避坑清单
申请居屋过程中，不少新手容易踩以下坑：
- 混淆白表与绿表：填错表别会导致资格作废，且不会另行通知
- 忽略入息资产限额：超出限额即使有楼书在手也无法购买
- 单身申请者误以为家庭配额通用：单身配额独立计算，先用完便不再分配
- 未准备按揭预先批核：临场才办理按揭容易超出预算或被压价
- 拣楼现场资料不全：忘记带齐身份证、申请表副本、订金本票等，会被取消资格
- 轻视印花税与律师费：居屋须缴付印花税（从价印花税按较低税率计算，具体以官方最新公布为准）及律师费，宜预留港币数万元的额外开支
- 楼花期间过松：同样约一年后交楼，期间须按工程进度缴款，且不能转售
七、结语：提前规划，按步就班
居屋是香港资助房屋体系中较成熟、且较多人关注的途径。无论你是公屋住户希望”由租转买”，还是从未入住公屋的中产家庭想以较可负担价格置业，提前一年至两年规划申请资格、了解家庭收入资产限额、关注房委会季度公告与发售时间表，都是提高获拣机率的关键。
本文涉及的所有数字、限额、税率、配额比例均以官方最新公布为准。房委会每年都会根据市场情况、整体房屋供应与政策方向调整安排，申请前务必查阅最新公告与发售详情。
香港大全 持续更新香港各类房屋政策与申请攻略，包括居屋、绿置居、白居二、首置、公屋轮候等专题，欢迎继续阅读。
常见问答
居屋每年几月开始接受申请？错过当期要等多久？
居屋一般每年在第二或第三季度启动接受申请，具体日期由房委会在每期发售前公布。若错过当期，通常需要等候下一期，间隔约半年至一年，期间房委会亦会同步公布新一期的入息资产限额与发售详情，建议持续留意房委会公告。
居屋白表和绿表可以同时申请吗？填错了怎么办？
不可以同时申请，每位申请者只能选择一种表别，绿表与白表的申请资格、入息限额、配额比例均不同。填错表别可能导致资格作废且未必会另行通知，建议在递交申请前对照房委会公布的资格准则反复确认。
单身人士申请居屋的成功机会大不大？
单身申请者配有专属配额，但占整体比例相对偏低，且在拣楼次序中通常排在绿表与白表家庭申请者之后。单身申请人若想提高获拣机会，应尽早准备资料、留意每一期发售日期，并同时评估其他资助置业途径作为后备方案。
居屋拣楼现场要带什么文件？订金如何缴付？
拣楼当日一般须带齐身份证、申请表副本、银行本票或其他房委会接受的订金缴付方式，订金通常为楼价约 5% 至 10%。建议在拣楼前已准备好按揭预先批核，并预留流动资金以应对印花税、律师费及建筑期供款等额外开支。
居屋与白居二、绿置居有什么分别？我应该选哪一条路？
居屋是新房资助出售，绿置居主要面向公屋户、白居二则是二手居屋市场配额，三者在售价、对象与转售限制上均有差异。若属公屋户，绿表居屋与绿置居均可考虑；若属从未入住公屋的中产家庭，则通常循白表申请新房居屋或留意白居二配额。申请前宜先评估中长期持有与转售计划，再决定哪条路径更合适。