香港居屋最新申请时间表与流程
居者有其屋计划（Home Ownership Scheme，简称 HOS，俗称”居屋”）是香港房委会资助出售房屋的旗舰项目，以远低于市价的价格向合资格市民出售单位，并设有严格的转售与补价限制。居屋与”绿表置居计划（绿置居）”及”白表居屋第二市场计划（白居二）”共同构成香港分层房屋市场的底座。对于有意以低于市价置业的家庭而言，准确掌握每期居屋的时间表与流程，是规划首步的关键。
本文以房委会最新运作模式为框架，将”何时申请、谁能申请、怎样拣楼、入伙后要注意什么”拆为四个阶段，便于读者按图索骥。
一、居屋的定位与最新运作框架
居屋并非新房，而是房委会兴建后以折扣价出售的资助出售单位，业主须补地价后方可在公开市场自由转售，否则只能在居屋第二市场（未补价）卖给指定买家。这一设计既保障资助房屋资源用于特定群体，也让业主在补价后享有资产升值空间。
近年居屋运作呈现三个明显趋势：
- 白表比例持续上调：白表（私楼家庭）配额由早年四成升至接近五成，反映对非公屋住户的吸纳。
- 推售数量波动：受土地供应影响，每期推出的单位数差异较大，需以房委会每次公布为准。
- 数位化申请：纸本与电子申请并行，房委会”居屋2026”系统已支持全程线上递交与查阅进度。
二、最新申请时间表（以官方公布为准）
房委会一般每年推出 1–2 期居屋销售计划。以下时间表为近年运作节奏的整理，具体日期以房委会每次正式公布为准。
| 阶段 | 大致时间 | 主要事项 |
|---|---|---|
| 接受申请 | 通常每年下半年（次季至第四季） | 网上或纸本递交，缴付申请费 |
| 搅珠 | 截止申请后约 4–6 周 | 公证处公开搅珠，决定审核次序 |
| 公布审核结果 | 搅珠后约 1–2 个月 | 邮寄通知”绿表”及”白表”申请者 |
| 拣楼 | 结果公布后 1–3 个月起 | 分批邀请合资格者拣楼，先到先得 |
| 缴付订金及签契 | 拣楼后 1–2 个月内 | 缴付订金（一般为数万元至十余万元）、办理按揭 |
| 入伙 | 通常拣楼后 9–18 个月 | 单位落成后分批交楼 |
实务提示：房委会在搅珠后会公布详细销售时间表，”白居二”（即未补价居屋第二市场配额）通常与居屋同期接受申请、分开搅珠，建议同时留意。
三、谁能申请：白表与绿表资格对照
居屋申请者分为”绿表”与”白表”两大类，前者享有较高成功率与较低门槛。
1. 绿表申请人
- 公屋住户：现居公屋的户主及认可家庭成员。
- 已通过公屋轮候册审核者：持有「公屋申请编号」并已接受资格审查的家庭。
- 经核实符合公屋资格的公务员：包括纪律部队、消防、海关、入境等已核实轮候资格者。
- 其他：包括以体恤理由经房屋署特批者等。
绿表申请人必须在购买居屋后交回其公屋单位。
2. 白表申请人
- 私楼住户或非公屋轮候人士：年满 18 岁、属香港居民（永久或非永久均可，但永居者更有利）。
- 居屋与公屋之间无重复资助：申请者及其家庭成员不得持有任何房委会或房协资助房屋业权。
3. 通用资格条件（白绿表通用）
| 项目 | 要求 |
|---|---|
| 年龄 | 18 岁以上 |
| 居港身份 | 香港居民 |
| 入息限额 | 按家庭人数设定，房委会每次公布 |
| 资产限额 | 按家庭人数设定，房委会每次公布 |
| 物业拥有权限制 | 申请者及家庭成员不得持有住宅物业（绿表公屋户除外） |
| 不得重复受惠 | 从未受惠房委会/房协资助置业 |
2026 年的入息及资产限额以房委会最新公布为准；入息包括月薪、奖金、佣金、自雇盈利、股息、租金等多项，资产则包括土地、房产、车位、投资等。
4. 配额分配（以近年框架为例）
| 类别 | 配额比例 |
|---|---|
| 绿表 | 约 40%–50% |
| 白表（核心家庭） | 约 30%–40% |
| 白表（单身或非核心家庭） | 约 10% |
白表又细分为”核心家庭”（夫妻、父母与子女）与”非核心家庭”（兄弟姐妹、亲友联名等），后者竞争通常更激烈。
四、从申请到拣楼：完整流程拆解
步骤 1：准备文件与网上登记
申请期开放前，房委会会发布”销售计划”小册子，列明入息限额、申请费、所需文件清单。一般需准备：
- 香港身份证副本
- 收入证明（粮单、税单、雇主信）
- 资产证明（银行月结单、强积金报表）
- 现居地址证明
- 婚姻状况证明（如适用）
- 家庭成员关系证明（出世纸、户口簿）
申请者须在网上填写「申请书」并上载文件副本，同时缴付申请费（金额以公布为准），完成后取得「申请编号」。
步骤 2：搅珠与审核
房委会在截止申请后安排公证搅珠，公开抽出不同组别的先后号码。审核阶段会按号码次序进行：
- 核实入息与资产
- 验证居港身份
- 检视重复受惠情况
- 确认家庭结构与绿表/白表资格
步骤 3：获发”选楼通知书”
通过审核者会收到邮寄的「选楼通知书」，列明可拣选的期数、邀请时段、缺席后果（通常须于指定日期前回复，否则当作放弃）。
步骤 4：拣楼（先到先得）
拣楼一般在房委会指定销售处（俗称”居屋销售中心”）进行：
- 核对身份：出示选楼通知书、身份证、相关证明。
- 拣选单位：按当期剩余楼盘与楼层，先到先选。
- 即场议价折扣：部分期数提供「楼价折扣」与「特别折扣」，由房委会预先公布。
- 缴付临时订金：金额约数万元至十余万元。
步骤 5：办理按揭与签契
拣楼后须在期限内完成：
- 委托银行或财务机构办理居屋按揭（可选用房委会指定的「居者有其屋计划贷款」或银行 H 按/P 按）。
- 缴付首期余额与印花税。
- 签署转让契据（一般在律师楼进行）。
步骤 6：入伙与装修
一般拣楼后 9–18 个月可入伙。业主需自行安排装修及家电购置；房委会交付时单位一般为「清水房」状态。
五、入伙后的限制：补价与转售规则
居屋的最大特色是资助属性，业主须遵守转让限制，并于转售前补缴地价。
1. 转让限制期
- 首两年：不得于居屋第二市场或公开市场转售。
- 第三年起：可向房委会缴付补价后于公开市场出售，或在未补价情况下于居屋第二市场（即”白居二”市场）转售予绿表或白居二买家。
2. 补价安排
业主可在任何时间向房委会申请评估补价，通常以业主提出申请时的市价减去购入时折扣价计算，再乘以折扣率得出应缴补价。补价完成并获发「解除转让限制证明书」后，单位即可在公开市场自由买卖。
3. 白居二：另一种参与方式
未中签居屋或资金不充裕者，可考虑申请「白表居屋第二市场计划」（俗称”白居二”），获得配额后在居屋第二市场购买未补价居屋。
| 项目 | 居屋新楼 | 白居二 |
|---|---|---|
| 价格 | 折扣后全新单位 | 业主开价（通常高于居屋折扣价） |
| 业主身份 | 房委会（首手） | 二手业主 |
| 转让限制 | 相同（首两年禁售） | 沿用原业主限制期 |
| 补价责任 | 由未来业主负责 | 通常由买家承担 |
六、常见问题与实务提醒
Q1：单身人士能否申请居屋？ 可以，白表中设有”非核心家庭”配额，但供应较少、竞争更激烈。白居二同样接受单身申请。
Q2：父母与子女一同申请有何好处？ 核心家庭配额通常较单身多，号码次序亦有优惠。需注意”家庭成员”定义以房委会为准。
Q3：购买居屋后能否出租？ 不可以。居屋业主须将单位自住，不得在缴付补价前出租，违者可能遭房委会收回单位。
Q4：内地居民能否以非永居身份申请？ 部分期数接受非永久居民申请，但审批要求较永居居民更严，且不享有白表居港年期加分。建议查阅当期小册子。
Q5：居屋按揭最长年期与利率？ 最长可达 25–30 年（视银行与年龄），利率一般为 H 按或 P 按，亦可使用房委会「居屋贷款」计划。
七、规划建议
居屋申请牵涉数年规划，读者可按以下路径准备：
- 长期关注：每年房委会均会公布新期数，订阅房委会通讯可获最新消息。
- 资金准备：预留订金、首期、印花税、装修费等开支；居屋首期通常为楼价 5%–10%。
- 资格预审：自行评估入息与资产是否在限额内（限额随通胀与政策调整）。
- 备份方案：同时准备白居二、绿置居、房协「住宅发售计划」等替代选项。
- 单位研究：拣楼前实地视察，了解不同屋苑的位置、交通与配套。
居屋作为香港分层房屋市场的核心一环，对中低收入家庭与首次置业者具有显著吸引力。从搅珠、拣楼到入伙，整个流程往往横跨一至两年，期间的资格核实、补价评估、转售限制都直接影响最终决策。建议读者以房委会每期公布的小册子为准，并结合自身入息、资产与居住需要评估。
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