香港居屋绿表与白表资格差异对照
香港的资助出售房屋（俗称”居屋”）由香港房屋委员会（房委会）或香港房屋协会（房协）推出，以折扣价出售给合资格市民。申请者需要在每次推售前递交申请书，并按”绿表”或”白表”两条赛道进入不同配额池进行搅珠与选楼。两类表格在身份门槛、收入与资产上限、配额比例、拣楼次序上都存在系统性差异，选错了表，轻则白等一轮，重则直接被取消资格。
本文以房委会居屋的一般规则为准（房协居屋条款略有不同，以官方公布为准），逐项拆解两条通道的差异，帮助你在申请前先做一次”资格自检”。
一、绿表与白表的核心定位
| 维度 | 绿表申请人 | 白表申请人 |
|---|---|---|
| 核心定位 | 已有公屋福利背景或特定职业身份 | 一般私楼或无房市民 |
| 配额比例 | 约占每次发售单位的 30%–40% | 约占 60%–70% |
| 选楼次序 | 通常优先于白表 | 排在绿表之后 |
| 适用对象 | 公屋租户、已获登记的公屋申请者、公务员、特定受拆迁影响住户等 | 年满 18 岁、未持有任何香港住宅物业、入息资产合限额的市民 |
简言之，绿表是一种”内部通道”，白表是面向大众的”公开通道”。两者使用同一栋居屋、同一份折扣率，但被分到不同的搅珠池，再按统一选楼次序依次拣楼。
二、谁能申请绿表？
绿表申请者主要分为以下几类（以房委会最新公布为准）：
- 公屋租户：现正租住房委会或房协公屋的单位，无论年期长短皆可。
- 已获登记的公屋申请者：已轮候公屋并通过详细资格审查的人士（”配额及计分制”或”长者一人申请者”均适用）。
- 经核实的公屋清拆／重建户：因公共屋邨重建或大型维修需迁出的住户。
- 公务员：持有有效公务员身份，符合居屋申请条件者。
- 房委会「长者租金津贴计划」受惠者：现正领取该项津贴的人士。
- 其他由房委会或房协认定的合资格者：例如部分受政府安置计划影响的人士。
关键点：绿表申请人通常本身已享有公屋福利，或与公共房屋体系有直接关联，因此在新一轮居屋发售时享有优先权。
三、谁能申请白表？
白表门槛相对宽松，主要面向以下群体：
- 年满 18 岁 的香港居民（包括永久性居民及未持有永久居民身份但符合居留条件的居民）；
- 申请表递交时没有与他人共同拥有或独自拥有香港任何住宅物业；
- 入息及资产净值不超过房委会当年公布的白表上限；
- 申请者及其配偶／共同申请者均没有在香港持有住宅物业。
部分白表申请人可在填表时勾选”白居二”（白表居屋第二市场计划）意愿，让自己同步获得在未补地价的居屋第二市场（俗称”居二市场”）上寻找二手居屋的资格。
四、收入与资产上限对比
房委会每次推售前都会公布当期的入息及资产限额，绿表与白表采用两套不同的上限：绿表限额较宽松，白表限额较严格（以官方最新公布为准）。
| 项目 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 每月入息上限 | 较高（视家庭人数） | 较低（视家庭人数） |
| 资产净值上限 | 较高 | 较低 |
| 计算口径 | 同白表，但限额放宽 | 包括香港及境内外资产 |
| 共同申请者资产 | 合并计算 | 合并计算 |
实务提示：
- “入息”通常指申请者及配偶在递交申请前一段时间内的平均月薪、自雇净收入、津贴等；非固定收入、遗产、一次性补偿的处理方式以当期销售手册为准。
- “资产净值”涵盖银行存款、股票、基金、物业权益、商铺车位投资、海外物业等，扣除未偿还贷款后计算。
- 自住物业不计入资产净值——但前提是申请者在申请居屋时必须承诺交回或出售原有物业，因此实务上”已有私楼”几乎等同于”不能申请”。
- 房委会对申报资料有严格的抽查机制，蓄意虚报可能被取消资格并追究法律责任。
五、配额与选楼次序
每次居屋发售，绿表与白表各自独立搅珠，再按以下大致次序选楼：
- 受房委会清拆或大型重建影响的公屋租户（一般单独编入”清拆安置”批次）。
- 其他绿表申请人，按搅珠结果依次拣楼。
- 白表申请者，按搅珠结果拣楼。
值得留意的是，绿表申请者的搅珠号码往往整体靠前，中签后能优先选购区位、楼层、座向较佳的单位；白表申请者通常在绿表拣楼完毕后才进入拣楼阶段，所剩单位以低层、极高层、面向噪音或景观较逊的居多（具体以当期发售余下单位为准）。
配额比例示例（仅供理解结构，数字以官方最新公布为准）：
| 类别 | 大致配额占比 |
|---|---|
| 绿表 | 约 30%–40% |
| 白表 | 约 60%–70% |
六、申请流程上的差异
虽然绿表与白表共用同一套申请系统与时间表，但在身份证明文件、所需表格、优先权声明上略有差别：
- 绿表申请者需提交公屋租约副本、登记编号、清拆令或公务员证明等关联文件，以证明其绿表身份。
- 白表申请者通常需提交身份证副本、收入与资产证明、住址证明等。
- 居二市场（白居二）：仅白表申请者可在申请表上额外勾选，绿表本身已可在未补价的居屋第二市场上流转，因此无须额外勾选。
- 居屋绿表第二市场（绿居二）：绿表申请者购买未补地价居屋时，原业主必须是公屋租户或绿表买家身份。
七、绿表 vs 白表：选择建议
在做选择之前，可以用下面这张清单自检：
- 我是公屋租户或公屋申请者 → 应走绿表，享有更高配额与优先拣楼权。
- 我从未申请过公屋，也不是公务员 → 走白表。
- 我想同时竞逐二手居屋市场 → 勾选”白居二“意愿。
- 我与家人共同申请 → 只需决定主申请者属于哪一类，另一方的入息资产仍合并计算。
- 我不确定自己是否符合绿表身份 → 直接查阅房委会当期居屋销售手册中的”申请资格”章节，或致电房委会居屋销售小组查询，避免误填后被取消资格。
八、常见误区
- “绿表 = 一定买得到”：并不正确。绿表只是配额池较大、拣楼靠前，仍要通过搅珠才有选楼机会，热门屋苑的绿表中签率也可能低于五成（具体数字以当期公布为准）。
- “白表 = 只能买新居屋”：并不准确。申请白表时可同步勾选”白居二”，获得二手居屋第二市场的入场券。
- “绿表没有资产上限”：错误。绿表仍有入息与资产限额，只是较白表宽松。
- “已有私楼也可申请”：原则上不行。申请者及其配偶／共同申请者均不能持有任何香港住宅物业，否则一般会被取消资格。
- “递交申请后想改表别”：通常不允许。申请表一旦递交，类别很难更改，建议递交前仔细核对。
九、申请前的准备清单
无论选择绿表还是白表，提前准备好以下资料都能让流程更顺畅：
- 香港身份证（正反面副本）
- 最近 3–6 个月的银行月结单、工资单、税单
- 自雇人士的利得税通知、商业登记证、近年度财务报表
- 公屋租约副本（绿表申请人必备）
- 房委会发出的公屋登记编号（绿表申请人必备）
- 共同申请者的身份证与关系证明（结婚证书、出生证明等）
- 房屋状况声明书（确认未持有香港住宅物业）
十、小结
绿表与白表是香港居屋申请的两条并行通道，本质上都是资助市民自置居所，但服务对象不同、配额不同、限额不同、拣楼次序也不同。简单一句话总结：
- 绿表：公屋体系内或特定职业身份，配额较少人拣楼、限额较宽松、拣楼次序靠前。
- 白表：一般市民，配额较多但竞争激烈、限额较严格、拣楼次序靠后。
弄清自己身份归属、收入资产水平，再对照当期销售手册的具体数字，才能稳稳定位，避免”以为自己是绿表结果发现是白表”或反之的乌龙。
如果你正计划下一轮居屋申请，建议同时留意房委会的”居屋 2026”或”居屋 2027”（以官方最新命名为准）时间表，准备好入息资产证明，递交申请后再耐心等候搅珠结果。
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常见问答
公屋轮候中还未上楼，可以申请绿表居屋吗？
可以。文章指出，绿表申请者除了现正租住公屋的租户外，已获登记并通过详细资格审查的公屋申请者也包含在内，无论是”配额及计分制”还是”长者一人申请者”均适用。这意味着即使仍在轮候公屋，只要登记编号有效，便可以绿表身份参加居屋搅珠。
配偶一方是公屋租户、另一方从没申请过公屋，应该填哪张表？
应以公屋租户一方作为主申请者走绿表通道。文章说明，无论主申请者属于绿表还是白表，另一方的入息与资产都会合并计算，因此家庭整体限额仍需符合当期绿表上限。建议在递交前核对当期销售手册的具体限额，并备齐公屋租约副本与登记编号。
白表申请者想同时竞逐二手居屋，应该怎么操作？
在填写白表申请时同步勾选”白居二”（白表居屋第二市场计划）意愿即可。文章明确，勾选后申请者会获得在未补地价的居屋第二市场（俗称”居二市场”）上寻找二手居屋的资格。需要留意的是，绿表本身已可在未补价的居二市场流转，因此无须额外勾选。
内地来港的香港居民，首次申请居屋应该走绿表还是白表？
一般情况下只能走白表。文章列出的绿表身份包括公屋租户、已登记公屋申请者、经核实的清拆户、公务员、长者租金津贴计划受惠者等，均与香港公共房屋体系或特定职业身份绑定。内地来港人士如未持有任何香港住宅物业、年满 18 岁且符合居留条件，可以白表身份申请，具体入息资产上限以房委会当期公布为准。
递交申请后发现自己填错了表别，可以更改吗？
原则上很难更改。文章在误区部分专门提示，申请表一旦递交，类别很难调整，误填后甚至可能被取消资格。建议在递交前仔细核对身份归属与入息资产资料，如有不确定，可致电房委会居屋销售小组或查阅当期销售手册的”申请资格”章节确认，避免乌龙。