绿表白表居屋申请差异
香港房屋委员会资助出售房屋（俗称”居屋”）是许多家庭”上车”的途径之一。每期居屋销售计划都会预留一定比例的单位，优先售予”绿表”申请人；剩余单位则供”白表”申请人抽签选购。两条申请渠道在资格、入息及资产限额、配额比例、按揭安排、拣楼次序等多个维度都有不同安排。本文以政策框架为基础，整理绿表白表的核心差异，供有意申请的读者参考。具体数字与配额以房委会每期发售时公布的销售公告为准。
一、绿表与白表的基本定义
绿表申请人：通常指符合公屋轮候资格或现正租住公屋的住户，以及持有有效《绿表资格证明书》的人士。具体包括：
- 现居公屋住户
- 符合公屋入息及资产限额、但轮候公屋超过一定年限的申请人
- 受政府清拆或重建影响、并获得安置安排的人士
- 经房委会指定的”绿表资格证明书”持有人
白表申请人：泛指不符合公屋资格的非公屋住户，通常为私营房屋租户或与家人同住的私楼居民，亦包括部分非公屋住户家庭。
简单理解，绿表对应公屋体系内部的”上楼”路径，白表则面向公屋体系以外的私人市场住户。
二、申请资格对照
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 公屋身份 | 必须为公屋住户或持有效绿表资格证明书 | 不持有公屋单位 |
| 入息及资产限额 | 适用公屋入息资产限额（以房委会公布为准） | 适用居屋白表入息及资产限额，通常较绿表宽松 |
| 家庭结构要求 | 一般须为二人或以上家庭；部分计划接受高龄单身申请人 | 家庭申请、单身高龄、长者等组别通常分开处理 |
| 公屋交回安排 | 购入居屋后须交回所住公屋单位 | 不涉及 |
提示：部分居屋计划设有”家有长者”、”家有初生”、”核心家庭”、”非核心家庭”、”单身”等多个组别，绿表白表内部还会再细分名额。具体组别以当期销售公告为准。
三、配额比例与分配机制
房委会通常按以下方式分配每期居屋单位的认购名额（以近年新居屋计划为例，具体比例以房委会最新公布为准）：
- 绿表配额：约占总单位数的 30% 至 40%（视乎期数），并细分为”受公屋清拆或重建等影响的家庭”、”其他绿表家庭”等子类别。
- 白表配额：约占总单位数的 60% 至 70%，并按”家有长者”、”核心家庭”、”非核心家庭”、”单身”等组别分配。
由于绿表申请人本身已在公屋轮候名册上，认购居屋被视为”上楼”路径之一；白表申请人则面向更广泛的私营房屋住户群体，竞争通常较绿表激烈。
四、拣楼次序与流程差异
整体流程上，绿表白表均需经历”申请、搅珠、拣楼、按揭、签约”几个阶段，但在具体排序上有所不同：
绿表拣楼次序：通常由受政府清拆或重建等影响的家庭优先拣楼，再按搅珠号码顺序由其他绿表申请人拣楼。
白表拣楼次序：一般先由”家有长者”组别拣楼，再依次为”其他家庭”、”单身”组别，每组按搅珠号码排列。
绿表白表之间互不拣楼，白表申请人不会”消耗”绿表单位，反之亦然。
五、按揭与首期安排
居屋按揭由香港房屋委员会指定的财务机构提供，绿表白表均可申请：
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 最高按揭成数 | 一般可承造九成半按揭（以房委会最新为准） | 一般可承造九成按揭（以房委会最新为准） |
| 供款年期 | 最长25年 | 最长25年 |
| 还款保证期 | 银行毋须提供还款保证期 | 银行毋须提供还款保证期 |
| 首期来源 | 公屋住户可考虑领取”置业资助贷款”或动用公积金 | 须自行筹措首期 |
部分计划为绿表白表分别设有不同的按揭优惠细节，建议申请前向房委会或指定财务机构查询最新安排。
六、绿表与白表的常见误区
误区一：白表门槛较低，更容易”上车”。 事实上，白表申请人数量通常远多于绿表，配额虽多但竞争更激烈；绿表因受公屋体系身份限制，申请人范围较窄，相对竞争较小。
误区二：绿表白表入息资产限额相同。 两者的限额标准并不一致，白表限额一般较绿表宽松，但具体数字由房委会按期公布。
误区三：购入居屋后即可即时自由买卖。 居屋在补地价前须受资助房屋转让限制，通常须住满若干年限并缴付补价后，方可在公开市场放售。绿表白表均受同一限制。
误区四：公屋住户不可同时保留公屋及购入居屋。 一般而言，公屋住户成功购入居屋后，须按房委会安排交回所住公屋单位。
七、申请前的准备清单
无论绿表白表，准备文件时建议按以下清单逐项核对：
- 核实自己属于绿表或白表申请人身份。
- 确认家庭成员组合是否符合当期计划的组别定义。
- 准备近期的入息及资产证明文件。
- 留意入息及资产限额是否在当期公布的标准之内。
- 留意申请期及搅珠日期，按时提交申请。
- 提前了解指定财务机构的按揭安排及供款年期。
- 留意补地价政策及未来转售限制。
八、结语
绿表与白表是香港资助出售房屋体系内的两条并行路径，前者衔接公屋”上楼”通道，后者面向私营房屋住户群体。两者在申请资格、配额比例、按揭安排、拣楼次序等方面各有侧重。计划申请前，应先确认自己属于哪一类申请人，再按当期销售公告的细节安排递交申请。
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常见问答
内地新来港人士符合绿表还是白表申请资格？
一般来说,内地新来港人士若未获编配公屋单位、未持有有效《绿表资格证明书》,且不属于受政府清拆或重建影响的安置对象,通常会以白表申请人身份认购居屋。是否符合绿表资格,需以房委会按期公布的销售公告及绿表资格证明书安排为准。
绿表与白表的入息及资产限额差距大吗?
两者的限额标准并不一致。文章指出,白表适用的入息及资产限额通常较绿表宽松,但具体数字由房委会按期公布,申请前应查阅当期销售公告或房委会最新公布的数据。
公屋住户买居屋后,公屋单位会被收回吗?
一般而言,公屋住户成功购入居屋后,须按房委会安排交回所住的公屋单位。文章将此列为绿表与白表的核心差异之一,申请前宜向所属屋邨办事处了解交回单位的程序与时间。
白表申请人是否有机会拣到绿表配额单位?
不会。文章明确指出,绿表与白表之间互不拣楼,白表申请人不会”消耗”绿表单位,反之亦然。两条申请渠道各有独立的配额与拣楼次序。
居屋按揭最长可分多少年?首期来源有何不同?
文章提到,绿表与白表的居屋按揭最长供款年期一般为25年,绿表一般可承造较高成数按揭,白表一般可承造九成按揭(具体以房委会最新为准)。在首期来源方面,公屋住户可考虑领取”置业资助贷款”或动用相关公积金,白表申请人则须自行筹措首期。