绿表白表居屋申请资格差异对比
香港居者有其屋计划（简称「居屋」）由香港房屋委员会（房委会）推出，以低于市价出售资助房屋，是不少中低收入家庭上车置业的核心途径。然而不少申请人在准备阶段就感到困惑：为何申请表分「绿表」与「白表」？两者除了颜色，究竟差别在哪里？
简单来说，「绿表」是给公屋住户及部分公屋轮候人士使用的「内部赛道」，「白表」则是开放给所有其他符合资格的私人房屋住户或非公屋申请人的「公开赛道」。两条赛道在收入限额、资产审查、配额比例、选楼优先序以至可选购的屋苑范围上，都存在系统性的差异。下文逐一拆解。
文中所列限额、比例及项目细节，以房委会每次发售时的正式公告为准。
一、绿表与白表的根本区别
房委会在每期居屋发售前会同时公布「绿表申请人」与「白表申请人」的申请须知。两类申请人的核心区别如下：
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 申请人身份 | 公屋住户、公屋认可核证人员，或已通过「公屋轮候册」登记满一定时长的轮候人士 | 公屋以外的所有合资格人士，包括私人楼宇住户、租户、院舍住户等 |
| 配额比例（参考） | 每次发售预留约 30% 单位予绿表申请人 | 每次发售预留约 70% 单位予白表申请人 |
| 入息及资产限额 | 与公屋富户政策挂钩，通常较白表宽 | 较绿表严格 |
| 选楼优先序 | 公屋住户通常排前列 | 按搅珠后顺序排列 |
| 可选购项目 | 所有当期居屋 + 房协「住宅发售计划」次市场（如适用） | 一般仅可选当期居屋 |
需要留意的是，绿表申请人同时具备申请白表的资格，反之则不成立。换言之，公屋住户若认为白表的楼盘更合适，也可以选择以白表身份申请（但通常不会这样做，因为会损失配额及优先序优势）。
二、绿表申请人资格详解
绿表制度设立的目的，是为公屋住户提供一个「向上流动」的阶梯，因此申请门槛相对宽松、优先序也较高。
1. 适用对象
下列人士可以绿表身份申请居屋：
- 公屋住户：现正租住房委会或房协辖下公屋的单位（包括中转房屋及暂租住屋）
- 公屋认可核证人员：持有房委会发出的「绿表资格证明书」的人士（通常是已通过详细资格审查但暂未编配公屋的轮候人士）
- 公屋轮候册申请人：在轮候公屋期间，若轮候已满若干年期（具体以房委会公告为准），可获发绿表资格证明书并以绿表申请居屋
- 经房协认可的其他类别：包括部分市区重建、寮屋安置或特殊情况的住户
2. 入息及资产限额
绿表的入息及资产限额与公屋富户政策挂钩，而非单独制定，因此通常较白表宽松。具体数字以房委会最新「居屋申请须知」为准，且会按家庭人数分级。
3. 配偶计入方式
绿表申请以「夫妇」为基本单位：即使配偶未列入申请书，只要属已婚，其入息与资产一般都需要计入家庭总限额计算（与白表规则一致，但绿表的限额较高）。
4. 优先选楼优势
由于配额预留，绿表申请人在搅珠后的选楼次序通常较白表优先。公屋住户往往可于发售首日便上楼看单位，白表申请人则要等较后批次。
三、白表申请人资格详解
白表是面向普罗大众的公开赛道，申请人数远多于绿表，竞争也更为激烈。
1. 适用对象
下列人士可以白表身份申请：
- 私人楼宇住户：现正居住于私人住宅（包括租住或自置）
- 院舍或宿舍住户：居住于安老院、宿舍、医院或其他非公屋住宿
- 无住所人士：露宿者、居住于船屋、寮屋等（须符合房委会定义）
- 其他非公屋人士
特别提示：公屋住户不能以白表身份申请居屋；这是绿白二选一的关系，不可同时持有两种身份。
2. 入息及资产限额
白表的入息及资产限额独立计算，较绿表严格，但仍远低于私人市场上同等面积单位的市价。具体限额：
- 按家庭人数分级（1人、2人、3人、4人或以上）
- 设有「入息限额」与「资产限额」两个独立门槛，两者必须同时满足
- 房委会会按通胀与巿场情况定期调整
申请人应留意限额对家庭人数的敏感度差异：例如 1 人申请与 4 人以上家庭，入息上限可能有数倍差距。
3. 「加按」与资产计算
白表申请人的资产审查较为严格，包括：
- 土地：以香港、广东省、福建省或广东省以外地区分别计算限额（与新居屋类似规则）
- 车辆：若为私人用途车辆，会按折旧净值计入
- 投资物业：自住物业以外的物业视作资产
- 现金、存款、股票、基金：全部计入资产
4. 配偶计入方式
与绿表相同，白表申请若属已婚，配偶的入息与资产也需要合并计算，不得分开申请以图突破限额。
四、绿白表六大核心差异对比
为方便一目了然，以下用表格列出申请前必须理解的六大差异：
| 比较项目 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 配额比例 | 约 30%（参考过往比例，以当期公告为准） | 约 70% |
| 入息限额 | 较宽（与公屋挂钩） | 较严 |
| 资产限额 | 较宽 | 较严 |
| 选楼优先序 | 公屋住户优先 | 较后 |
| 可选楼盘 | 当期居屋 + 部分房协次市场 | 多为当期居屋 |
| 认可核证机构 | 房委会、房协 | 不适用（公开申请） |
五、申请流程上的实际差异
虽然绿白表的递交手续在纸面上大同小异——填表、缴表、搅珠、拣楼——但在以下几个细节上，申请人体验明显不同。
1. 递交方式
- 绿表：一般可亲身前往所属屋邨办事处递交，或经邮递、网上申请
- 白表：可经网上申请、邮递，或于指定地点递交申请表格
2. 文件要求
- 绿表：公屋住户一般无须额外提交住址证明，因为房委会系统已有纪录
- 白表：须自行准备住址证明、入息及资产证明、婚姻状况文件等
3. 核实审查
- 绿表：房委会会与公屋纪录核对，流程较快
- 白表：所有文件须经房委会详细审核，所需时间较长
4. 选楼当日安排
- 绿表：因配额预留，通常可于发售首日被编配拣楼
- 白表：依搅珠结果排序，等候时间可能由数周到数月不等
六、申请前必须厘清的概念
1. 「绿表资格证明书」是什么？
它是房委会发给部分公屋轮候人士的「入场券」，证明持有人虽未获编配公屋，但仍属绿表申请人。没有这张证明书的非公屋住户，必须以白表申请。
2. 「居屋」与「绿表置居计划」的关系
政府近年推出「绿表置居计划」（简称「绿置居」），是专门保留给绿表申请人的另一条资助出售房屋路径，与一般居屋的发售时间、楼盘、价格都有分别。绿表申请人除了可申请居屋外，亦可同时申请绿置居，两者并非互斥。
3. 「白居二」是什么？
「白表居屋第二市场计划」（简称「白居二」）让白表申请人在居屋第二市场（未补地价的二手居屋）购买单位。白居二每年配额有限，与居屋新发售是两条独立的资助渠道。
4. 房协「住宅发售计划」
部分期数房协亦会同步推出「住宅发售计划」（例如绿表认购的「青绿置业」等），与房委会居屋并行发售。绿表申请人一般可同时认购房协项目，白表申请人选择较少。
七、常见疑问 Q&A
Q1：公屋住户是否一定要以绿表申请？ 可以选白表，但通常会失去配额及优先序优势，故多数公屋住户会选择绿表。
Q2：白表申请人能否在申请期内转身份？ 不能。申请表一经递交，身份即被锁定；如被发现身份不符，申请会被取消资格。
Q3：入息及资产限额以何时为准？ 以申请期开始日或截止日当日房委会公布的限额为准，并以申请表上的家庭人数计算。
Q4：可否联名申请？ 可以。一般以夫妇联名为单位，亦可连同其他直属亲属作为「共同申请人」，但会影响入息资产计算方式。
Q5：离婚人士或单亲家庭怎么办？ 可以以「单亲」身份申请，所需文件与一般申请不同，建议先向房委会查询详细要求。
八、实操建议
如果你正准备申请，以下几点值得留意：
- 先确认身份：公屋住户务必先弄清自己持有的是公屋租约还是绿表资格证明书，再决定申请路径。
- 核对入息资产：不论绿白表，在递交前应以房委会最新公布的限额计算家庭入息与资产，留意所有资产类型都要申报，包括土地、车辆、投资物业、海外资产等。
- 留意配偶合并计算：已婚人士必须把配偶的入息与资产纳入计算，不得隐瞒。
- 善用两表策略：公屋住户若想同时申请绿置居与居屋，可以在不同期数分别递交，但同一期数内不能以两种身份重复申请。
- 准备详细文件：白表申请人所需文件较多，建议预留时间整理住址证明、收入证明、银行月结单、车辆登记文件等。
- 关注官方公告：每期居屋的发售细节、配额比例、入息资产限额都可能微调，应以房委会正式公布为准。
居屋是香港住房阶梯中重要的一环，但绿白表之间的差异足以影响申请成败。理解两者在配额、限额、优先序与文件要求上的不同，再按自身身份选择正确的赛道，是顺利上车的前提。后续若房委会公布新一轮居屋或绿置居项目，建议第一时间留意官方公告，并按本文框架逐项核对资格。
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常见问答
公屋住户是否一定只能以绿表申请居屋？
不一定。文章明确指出，绿表申请人同时具备申请白表的资格，公屋住户亦可选择以白表身份提交申请。不过，由于会损失配额预留与优先序优势，绝大多数公屋住户仍会循绿表通道入纸。同一期发售内，不能以两种身份重复申请。
白表申请人递交申请后还能改成绿表吗？
不能。文章在「常见疑问 Q&A」中说明，申请表一经递交，申请身份即被锁定，事后无法在申请期内更改。如被发现申报身份与实际不符，更可能直接被取消资格。
居屋的入息限额和资产限额，哪个更容易「踩界」？
两者必须同时满足，缺一不可。文章多次强调，绿白表均设有独立的入息限额与资产限额两条线，申请人须按家庭人数一并核算。鉴于资产涵盖范围广泛（土地、车辆、投资物业、存款、股票基金、海外资产等），建议在递交前用最新公布的限额逐项核对，避免因漏报资产而失资格。
绿表申请人是不是可以同时报绿置居和居屋？
可以。文章指出，「绿表置居计划」（绿置居）是专门保留给绿表申请人的另一条资助出售房屋路径，与一般居屋的发售时间、楼盘与定价均不同，绿表申请人可同时申请，两者并非互斥。但仍需注意同一期发售内不可重复以两种身份入表。
公屋轮候册上的申请人何时才有绿表资格？
需以房委会正式公告为准。文章提到，在公屋轮候册登记满一定时长的轮候人士，可获发「绿表资格证明书」并以绿表身份申请居屋；但具体年期、所需证明文件与适用类别，会因应每期发售而调整，建议留意房委会每次公布的申请须知。