香港绿表白表居屋申请差异
香港居者有其屋计划（居屋）是资助出售房屋的核心组成部分，由香港房屋委员会（房委会）负责推售。申请居屋前，每位申请人都要先回答一个问题：我该填绿表，还是白表？
这两张表格并非简单的颜色之分，而是两种截然不同的申请通道，覆盖人群、入息资产限额、选楼优先序、按揭安排、转让限制均有差别。填错表不但会被取消申请资格，更可能错过整个销售计划。本文系统梳理绿表与白表的关键差异，帮助你准确判断自身应走的路径。
提醒：居屋每期销售的具体入息资产限额、折扣率、推售屋苑名单及售价，均以房委会每次发售时公布的「销售手册」为准。本文所述为框架性比较，数字部分以官方最新公布为准。
一、绿表与白表分别覆盖谁？
绿表申请人
绿表主要面向已有公屋住屋资源，或与公屋体系有直接关系的申请人。常见类别包括：
- 公屋租户（房委会或房协会辖下）
- 经核实符合公屋资格但尚未获编配公屋者（即「绿表资格证明书」持有人）
- 房委会「长者租金津贴计划」受惠者
- 受政府清拆计划影响的合资格住户
- 分户公屋申请人
- 持有房委会发出有效「绿表资格证明书」的人士
白表申请人
白表面向一般香港居民，核心条件是：
- 年满 18 岁
- 属香港永久居民或在港居住满 7 年的居民（适用居留年期要求以当期销售手册为准）
- 申请表内所有家庭成员均符合「没有拥有香港住宅物业」的规定
- 不属于房委会资助房屋计划的限制期未届满人士
简言之，绿表是「公屋体系内的人」，白表是「公屋体系外的一般市民」。
二、入息与资产限额差异
每一期居屋销售，房委会都会公布当期的入息限额及资产限额。绿表与白表采用两套独立的限额标准，绿表限额一般较白表宽松，让公屋住户更易「上楼」置业。
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 入息限额 | 较高（以当期销售手册为准） | 较低（以当期销售手册为准） |
| 资产限额 | 较高（以当期销售手册为准） | 较低（以当期销售手册为准） |
| 限额设定逻辑 | 兼顾公屋住户转购居屋需要 | 面向私人楼宇租户或同住家人 |
实务上，公屋租户即使入息略高、资产略多，仍可能符合绿表资格；一般市民则需严守白表限额，否则申请会被取消。
三、申请流程关键步骤
无论绿表白表，居屋申请流程均包含以下环节：
- 填表与递交：按当期销售手册要求填写申请表，可选择纸本或网上递交
- 入息资产审查：房委会审核申请家庭是否符合限额
- 搅珠与编号：通过公开搅珠分配申请编号，决定选楼优先次序
- 详细资格审查：获邀者须在指定时间内提交收入及资产证明文件
- 拣楼与签约：按编号先后到销售中心选购单位，签署买卖合约
- 按揭与上会：向银行或房委会指定的财务机构申请按揭
绿表与白表在搅珠后会分开排序、独立编配，互不竞争配额。
四、选楼优先序：绿表一般更靠前
居屋销售时，房委会通常会先开放绿表申请人选楼，再轮到白表。这是绿表的核心优势之一。
优先序通常按以下次序排列：
- 受政府清拆等特殊政策影响人士（绿表内最优先）
- 绿表一般家庭申请者
- 白表核心家庭申请者
- 白表非核心家庭 / 单人申请者
家庭结构（核心家庭、非核心家庭、单人）也会影响排序，核心家庭（夫妻 + 未成年子女）一般较非核心家庭和单人申请者优先。
五、按揭安排差异
绿表白表在按揭上的差异主要体现在按揭成数与年期：
- 绿表申请人：可向房委会指定的财务机构申请最长 25 年按揭，并可享房委会按揭保证
- 白表申请人：按揭年期同样受房委会安排，但需留意金管局最新公布的按揭指引，整体成数与年期与绿表差异不大
此外，绿表申请人在放弃公屋租约后购置居屋，可享有部分租金折抵安排；白表申请人则无此项安排，需自行在私人市场寻找住屋过渡。
六、转让与限制期：白表限制通常较绿表更宽松
居屋设有转让限制期，期内须经房委会同意并缴付补价，方可在公开市场转让。
- 绿表限制期：通常较长，且补价计算方式与白表略有不同（以当期销售手册为准）
- 白表限制期：一般按统一规定计算补价，房委会在限制期内可按居屋第二市场收回或协助配对
无论绿表白表，业主若欲在公开市场自由转让，需先缴付补价，将业权由「资助出售房屋」转为「一般私人住宅」。
七、绿表白表快速对比
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 申请人身份 | 公屋租户或合资格人士 | 一般香港居民 |
| 入息资产限额 | 较宽松 | 较严格 |
| 选楼优先序 | 较前 | 较后 |
| 公屋安排 | 须交回或放弃公屋租约 | 与公屋无直接关系 |
| 按揭年期 | 最长 25 年（以房委会安排为准） | 同等年期（以房委会安排为准） |
| 转让限制 | 限制期内须缴补价 | 限制期内须缴补价 |
| 配额竞争 | 与绿表申请人内部竞争 | 与白表申请人内部竞争 |
八、实务建议：先看清自己属于哪一类
适合填绿表的情况
- 你是房委会或房协会辖下公屋租户
- 你持有效「绿表资格证明书」
- 你正轮候公屋并已收到绿表确认信
- 你是受政府清拆等特殊政策影响的住户
适合填白表的情况
- 你没有公屋租住权，是私人楼宇租户或与家人同住
- 你不符合绿表资格，但符合一般居屋申请条件
- 你希望以居屋作为置业跳板，长期规划转按或补价后公开转让
几个易被忽略的细节
- 申请表内所有家庭成员均须符合资格，包括入息、资产、物业拥有状况
- 若你已签署公屋租约但尚未迁入，仍可申请绿表居屋；如最终购入居屋，须放弃公屋租约
- 离婚、分户、家暴等特殊情况可按房委会既定机制处理，但程序较为复杂，建议先向房委会或认可机构查询
- 每次发售的入息资产限额、售价、折扣率均不同，切勿用上一期的限额套用本期
九、写在最后
绿表与白表的差异，本质上是房委会对两类申请人给予不同资源安排。公屋体系内的住户享有较宽松的入息资产限额和较前的选楼优先序；一般市民则以较严格的条件参与竞争，按白表通道排队上楼。
申请居屋前，先确认自身身份类别，再对照当期销售手册核对入息资产限额，最后才是填表与递交。每一步都需仔细，避免因填错表或漏交资料而被取消申请资格。
以上比较为框架性整理，具体入息资产限额、折扣率、按揭安排及转让规则，以房委会当期销售手册公布的内容为准。申请前请到房委会居屋销售网站下载最新手册核实。
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常见问答
绿表和白表可以同时申请吗?
不可以。每期居屋销售只接受一种申请类别,申请人须在绿表与白表之间二选一。同时递交两种表格,或被发现身份类别与所填表格不符,均可能导致申请资格被取消。填表前应先确认自身属于公屋体系内还是体系外,再选择对应表格。
公屋轮候中但未获编配,可以申请绿表吗?
可以,但需先取得房委会发出的有效「绿表资格证明书」,凭证明书以绿表身份申请居屋。已轮候公屋但未做任何确认的人士,并不自动具备绿表资格。建议向所属屋邨办事处或房委会查询绿表资格证明书的申领程序,再按当期销售手册要求递交申请。
绿表买居屋后,公屋单位一定要交回吗?
是的。绿表申请人成功购入居屋后,须按房委会规定放弃或交回公屋租约。若购入前已签署公屋租约但尚未迁入,同样需在指定期限内办理退租手续,不可同时保留公屋租住权与居屋业权。具体退租安排以房委会当期销售手册及租约规定为准。
白表申请居屋,入息和资产限额以哪个数字为准?
白表的入息限额与资产限额由房委会按每期销售情况分别公布,不同期数数字可能不同。文章表格中所列仅为框架性比较,具体数字「以官方最新公布为准」。建议在递交申请前,到房委会居屋销售网站下载当期销售手册,核对最新限额,避免用上一期数字误判自身资格。
居屋转让限制期未满,可以卖给家人吗?
居屋设有转让限制期,期内转让需经房委会同意并缴付补价,无论受让方是否为家人,均受同一规定约束。若希望在限制期内于居屋第二市场转让,可向房委会申请按第二市场机制配对或由房委会收回;若欲在公开市场自由转让,则须先缴付补价,将业权转为一般私人住宅。绿表与白表的限制期长度及补价计算方式略有不同,以当期销售手册为准。