绿表买居屋与绿置居申请流程
香港的资助出售房屋是许多市民”上车”置业的途径之一。居者有其屋计划（居屋）与绿表置居计划（绿置居）以低于市价的价格向合资格人士出售单位，而其中专为公屋住户或符合绿表资格人士设立的”绿表”通道，提供了较早拣楼的机会。本文为内地读者整理绿表买居屋与绿置居的基本概念、申请资格、流程节点与注意事项，方便你了解这套制度。
所有数字与名额以房委会／房屋署最新公布为准。
一、绿表是什么？
“绿表”是房委会／房屋署对其下资助房屋申请人作出的一种资格分类。持有绿表资格的人士（包括现有公屋住户、已通过公屋入息及资产限额审查的轮候册申请人、获核实符合入住公屋资格者等），可以申请绿表专用的居屋或绿置居单位，并在拣楼次序上通常较白表申请人为早。
简单理解：绿表 = 你已是公屋体系内的合资格住户或已通过资格审核。
二、居屋与绿置居有何分别？
两者同属资助出售房屋，但定位略有不同。
| 维度 | 居屋（居者有其屋计划） | 绿置居（绿表置居计划） |
|---|---|---|
| 对象 | 绿表及白表申请人均可 | 只限绿表申请人士 |
| 单位类型 | 中大型屋苑，涵盖不同面积 | 相对较小户型为主 |
| 售价折扣 | 按市值折扣（视乎项目而定） | 一般折扣率较高 |
| 转让限制 | 须补地价后于公开市场转售 | 同样须补地价 |
| 推出频次 | 每期较稳定 | 视乎供应 |
折扣与单位面积仅作参考，具体以每期发售详情公布为准。
三、绿表申请资格
以下人群通常符合绿表资格（最终以房委会公布为准）：
- 公屋住户：现正租住公屋的住户。
- 公屋轮候册申请人：已获登记轮候公屋并通过入息及资产限额审核者。
- 经核实符合公屋入住资格者：例如已通过详细资格审核但未编配单位者。
- 特定类别人士：包括经社工转介、获房屋署发函确认资格等情形。
申请人与家庭成员须符合 入息限额 及 资产限额（每期不同），且不得拥有香港住宅物业。
四、申请流程一览
步骤 1：留意销售计划公布
房委会一般会于每期开售前数月公布销售计划、申请日期及单位详情。内地读者如希望掌握资讯，可留意房委会／房屋署的官方公告。
步骤 2：索取或下载申请表格
- 纸本申请表：可于房委会客务中心、屋邨办事处、民政事务处等地点索取。
- 电子申请：透过房委会指定网上系统填写及递交。
步骤 3：递交申请
填妥表格后，连同所需证明文件（身份证、入息及资产证明、住址证明等），于截止日期前交回指定地点。
步骤 4：搅珠与审核
所有有效申请会进入搅珠程序，以随机抽出的号码顺序作为日后拣楼次序。房委会会同步进行入息及资产审查。
步骤 5：按次序拣楼
获邀的申请人按其搅珠号码次序，到指定地点拣选单位。绿表申请者一般排于白表之前。
步骤 6：签署买卖合约
拣中单位后，须于指定期限内签署正式买卖合约，并缴付订金及印花税。
步骤 7：办理按揭与入伙
可向银行或房委会指定的财务机构申请按揭贷款（一般可高达九成，期限可长达25年）。待单位交付后即可入伙。
五、绿表拣楼次序参考
拣楼次序一般按以下原则排列（仅供参考，具体以每期发售公告为准）：
- 受清拆或重建影响的公屋住户
- 现公屋住户
- 公屋轮候册申请人
- 其他经核实绿表资格人士
在每个组别之内，再按搅珠号码先后决定拣楼次序。
六、费用与折扣要点
- 售价：以市值折扣计算，绿置居折扣通常较高。
- 补地价：业主日后若欲于公开市场放售或出租，须先向房委会缴付补价。
- 印花税：受香港印花税条例约束，绿表买居屋／绿置居一般适用较优惠安排（视乎买家身份而定）。
- 按揭贷款：可申请最长达25年、最高达九成的按揭（以房委会规定为准）。
七、注意事项
- 双重申请限制：同一期销售计划中，不可同时透过绿表与白表申请。
- 物业拥有权：申请者及其家庭成员不能拥有任何香港住宅物业。
- 入息资产限额：必须符合当期的入息及资产限额，超出者将被取消资格。
- 转让限制：未补地价前不得在公开市场出售、出租或以其他方式转让。
- 审慎评估供款能力：折扣价虽低于市值，但仍属置业决定，宜先评估长期供款压力。
八、小结
绿表买居屋或绿置居，对符合资格的公屋住户及轮候人士而言，是一项上车机会。关键在于：留意销售计划公布、按时递交申请、了解自身入息资产是否符合限额，以及掌握拣楼次序的运作方式。
资助房屋政策会按社会需求适时调整，所有细节以房委会／房屋署最新公布为准。如需进一步掌握香港置业、租楼、签证、生活等实用资讯，可浏览 香港大全 获取更多相关指南。
本文仅为资讯整理之用，不构成任何置业建议。读者应根据自身情况及官方最新公布，咨询专业人士意见。
常见问答
内地居民可以以绿表身份申请香港居屋或绿置居吗？
不可以。绿表资格只适用于已获登记的公屋轮候册申请人、现租住公屋住户或经核实符合入住公屋资格的人士等。文章明确指出，申请者须为公屋体系内的合资格住户或已通过资格审核者，内地读者通常不具备此身份，故不符合绿表申请条件。
公屋轮候册申请人申请绿表居屋，是否会因此加快公屋编配？
文章未涉及两者之间的关联机制，只列出公屋轮候册申请人属于绿表合资格人群之一。建议读者向房委会或房屋署查询轮候册与居屋申请之间的具体安排，以官方最新公布为准。
绿表与白表申请同一期居屋，拣楼次序如何排列？
文章指出，绿表申请者一般排于白表之前；在每个组别之内，再按搅珠号码先后决定拣楼次序。同一期销售计划中，不可同时以绿表与白表身份重复申请。
绿置居与居屋在售价折扣和补地价安排上有何差别？
文章说明，绿置居一般折扣率较居屋为高；两者日后若要在公开市场放售或出租，均须先向房委会缴付补价。具体的折扣比例与补价金额，须以每期发售详情公布为准。
绿表买居屋或绿置居可申请的按揭年期与成数是多少？
文章提到，可向银行或房委会指定的财务机构申请按揭贷款，最长可达25年，最高可达九成，但最终以房委会规定为准。建议申请前向承按机构了解自身入息所对应的实际批核条件。