白表申请居屋资格与抽签流程
香港居屋（全称”居者有其屋计划”）由香港房屋委员会推出，以低于市价的形式向中低收入家庭出售资助房屋。申请者按入息及资产分为”绿表”与”白表”两大类：绿表主要面向公屋租户及已通过公屋资格审核的申请者；白表则向其他符合资格的市民（包括部分新来港人士）开放。两者采用独立配额、分开搅珠，再按”先选楼后补地价”或”先补地价后选楼”的不同机制进入居屋第二市场（即未补地价二手居屋市场）。
下文将以白表为主线，整理资格、抽签、选楼、补价、按揭等关键环节，方便内地读者建立完整认知。
一、申请居屋前要先弄清的两件事
很多初次接触香港房屋制度的读者会把”居屋”、”白居二”、”绿表居屋”混为一谈，其实三者关系紧密但门槛不同：
- 居屋第一市场：即房委会每次新推售的居屋楼盘（一般以”XX苑”命名），新建单位折扣率通常为市值六折左右。绿表与白表分别有独立配额。
- 居屋第二市场：未补地价的二手居屋买卖，买卖双方可在公开市场或透过房委会指定中介交易。
- 白居二（白表居屋第二市场计划）：每年房委会向白表申请者发出限额”购买资格证明书”，持证人可在居屋第二市场购入未补地价单位。
简而言之：申请”居屋”是入表轮候新房；申请”白居二”是入表轮候二手资格。两套表格每年同期开放申请，但属不同计划，名额、流程与有效期各异。
二、白表申请居屋的资格要求
资格标准由房委会每次推出时公布，以下为主要参考项目（具体以官方最新公布为准）：
1. 申请人基本条件
- 年满 18 岁（以申请截止日为准）；
- 香港永久居民；或入境未满七年但获入境处批准在港居住的内地居民，并符合”一般家庭申请者”定义；
- 申请者及其家庭成员（若以家庭名义申请）须在香港没有任何住宅物业或签订任何物业买卖协议；
- 不得已享用其他资助房屋或相关贷款。
2. 入息与资产限额
白表设入息及资产双重上限，并以”一般家庭申请者”与”一人申请者”分档：
| 类别 | 入息限额（参考） | 资产限额（参考） |
|---|---|---|
| 一般家庭申请者 | 月入约 6 万至 7 万港元以下（具体数字以房委会当期公布为准） | 家庭资产约 200 万港元以下 |
| 一人申请者 | 月入约 3 万至 4 万港元以下 | 资产约 100 万港元以下 |
注意：以上数值为常见区间，实际限额每次发售均会按通胀与市况微调，请务必参考房委会销售公告中”入息及资产限额”专页。
3. 不得重复享有资助
申请者若曾获批资助房屋、领取过”置业资助贷款计划”或相关资助，须在事前完成相关手续并取得同意，否则新申请可能无效。
三、申请与抽签（搅珠）流程
每年房委会一般会推出 1 至 2 期居屋销售，并同期接受白居二申请。整体流程大致如下：
第一步：递交申请
- 开放期通常为数周；
- 申请表可在房委会／房屋协会网站下载，亦可于房委会办事处、邮局、民政咨询中心索取；
- 需要填写入息与资产、家庭成员、居住地址等资料；
- 缴交按金（金额以当期公告为准）。
第二步：资格审核
房委会根据入息资产申报、物业拥有情况、家庭组合等条件审核资格。审核期间可能要求补充文件、补交证明或出席会面。
第三步：搅珠（抽签）
审核通过者进入搅珠名单，按家庭组合与配额分别抽出先后次序：
- 绿表申请者与白表申请者各自独立配额；
- 白表内部再细分为”一般家庭申请者”与”一人申请者”，配额分开；
- 搅珠结果以申请编号公布，并刊登于报章、上载于房委会网站。
搅珠次序决定选楼先后，号码愈小，愈早可选楼；但不代表必然买到心仪单位，仍须视乎该期实际供应与个人意愿。
第四步：选楼
获邀申请者按搅珠次序被编入不同组别，依时到指定地点选楼。选楼前须先做”购楼意向登记”，再依次进入选购流程。
第五步：签订临时买卖合约
成功拣楼后须即时签署临时合约，并缴付按金（一般为楼价 5%）。其后于指定日期前到律师楼完成正式买卖合约。
四、白居二的特别安排
白居二资格证明书持有人进入的是居屋第二市场，与新居屋流程有以下差异：
- 有效期：白居二资格证明书通常设 6 至 12 个月有效期（以当期公告为准），期间可在第二市场选购未补地价居屋；
- 未补地价：买家无须先缴付补价，但日后在公开市场转售前必须先向房署缴付补地价；
- 按揭安排：可向房委会指定的银行或参与”按揭贷款保证计划”的财务机构申请按揭，最高成数较私楼略高；
- 转让限制：除非特殊情况（例如破产或死亡），未补地价居屋不得在公开市场自由转售。
简单来说，白居二等于”入场券”，但入场后的转让限制比私楼严格。
五、补地价：长期成本的关键
无论是新居屋还是白居二，最终要进入完全自由的市场，皆须向房委会缴付补地价，差额部分解封后单位才可在公开市场自由买卖。
补地价计算方式：
补价 = (单位当前市值 − 单位当初折扣价) × 折扣百分比
折扣百分比由房委会在发售时订定。简单举例：
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 当初折扣（房委会售价） | 300 万港元 |
| 当前市值 | 600 万港元 |
| 折扣百分比（参考） | 约 40% |
| 补地价估算 | (600 − 300) × 40% = 120 万港元 |
以上仅作说明，实际补价须按房署评估为准，且市价会随时间变动。
六、按揭与还款要点
- 按揭成数：未补地价居屋按揭最高一般可借至楼价的 七至九成（具体以当时金管局与房委会政策为准）；
- 还款年期：最长可达 25 至 30 年，并以 75 减楼龄为参考年限；
- 压力测试：银行会按现行利率加若干百分点进行压力测试，月供占入息比例须符合要求；
- H 按与 P 按：香港按揭分为银行同业拆息按揭（H 按）与最优惠利率按揭（P 按），可视乎自身风险承受度选择。
七、给内地申请者的实用提醒
- 核实居留身份：未满七年在港的内地居民须确认是否符合”一般家庭”或相关定义，留意居留条件与签证状态；
- 避免重复申请：同一期间只能以一个家庭组合递交一份申请，重复申请将作废；
- 保留入息资产证明：税单、银行月结单、强积金供款纪录等是重要文件；
- 留意抽签结果公告期：搅珠后须留意是否被编入「详细资格审查」名单，并按时补交资料；
- 预算补地价与按揭：二手市场买居屋须有长期持有准备，短期转手并不现实。
八、常见误区
- 「抽到就必买到」：搅珠只是入场先后，最终能否成事取决于供应与个人意愿；
- 「白表比绿表便宜」：售价相同，仅折扣率及配额分配方式不同；
- 「白居二等于私楼」：未补地价的居屋仍受房委会转让限制，并非完全自由业权；
- 「入息越低越有利」：申请须通过入息审查，过低可能反被剔除资格。
结语
白表居屋与白居二都是香港中产家庭上车的重要通道，但门槛、流程与长期成本并不简单。从入息资产审核、抽签分配，到补地价与按揭成数，每一步都涉及政策与税务细节。建议申请前先到房委会官网阅读当期销售计划书，并保留充足的财务弹性。
香港大全 整理了更多香港置业、签证与生活相关指南，欢迎站内浏览，逐步建立完整的在港生活蓝图。
常见问答
白表申请居屋的入息和资产限额是多少？会不会每年都变？
白表设有入息及资产双重上限,并按”一般家庭申请者”与”一人申请者”分档,常见参考区间为家庭月入约 6 万至 7 万港元以下、资产约 200 万港元以下,一人申请者月入约 3 万至 4 万港元以下、资产约 100 万港元以下。由于每次发售都会按通胀与市况微调,具体数字请以房委会当期销售公告为准。
白表和绿表可以同时申请吗？两者的配额怎么分配？
绿表主要面向公屋租户及已通过公屋资格审核的申请者,白表则向其他符合资格的市民开放。两者采用独立配额、分开搅珠;白表内部还会再细分为”一般家庭申请者”与”一人申请者”,配额分开计算。同一期间只能以一个家庭组合递交一份申请,重复申请会作废。
白居二资格证明书有效期多久？过期了怎么办？
白居二资格证明书通常设有约 6 至 12 个月有效期,以当期公告为准。持证人在有效期内可在居屋第二市场选购未补地价单位,一旦过期而未成功购入单位,一般需要等待下一期计划重新申请,不能直接续期。
居屋和白居二哪个更容易买到？抽到就一定能选到房吗？
居屋与白居二属两套不同计划,前者入表轮候新楼盘,后者入表轮候二手资格,名额、流程与有效期各异。搅珠结果只决定选楼先后顺序,号码愈小愈早选楼;但最终能否成事仍取决于该期实际供应数量、个人意愿以及当时市况,并非抽中即买到心仪单位。
未补地价的居屋以后想卖出,要补多少地价？
未补地价居屋若要在公开市场自由转售,必须先向房委会缴付补地价。一般计算方式为:(单位当前市值 − 单位当初折扣价) × 折扣百分比,折扣百分比由房委会在发售时订定。由于市价会随时间变动,实际补价金额须以房署评估为准,建议长期持有前先做好财务规划。