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租者置其屋转让契约表格指南

香港房屋委员会的”租者置其屋计划”（简称”租置计划”）自1998年起推出，让公共屋邨租户以折扣价购买所住单位。业主取得转让契据（俗称”业主证明书”或”红本”）后，单位仍受多项限制——未缴付补价前只能按”第二市场”卖予绿表买家，缴付补价解除限制后才可自由在公开市场转让。整个转让流程的核心，就是正确填写并向房委会申请”转让契约表格 CR1094A”。本文按步骤拆解这张关键表格的用途、申请流程、所需文件、补价注意事项与常见陷阱，方便内地读者买、卖或继承租置单位时一次走完。

一、租置单位转让的两个市场

租置计划单位在任何转让、出租或按揭前，必须先认清所在”市场层”，因为不同市场的受让人资格、表格与限制完全不一样。

项目 第二市场（未补价） 公开市场（已补价）
可否在市场放售 可以 可以
受让人资格 仅限绿表持有人（公屋租户、经绿表资格认证者） 任何持有有效香港身份证的买家
卖方需否先补地价 不需要（买方接收后仍按未补价状态持有） 必须先缴付补价解除限制
表格编号 转让契约表格 CR1094A（第二市场专用版本） 转让契约表格 CR1094A（公开市场专用版本）
房委会是否”提名” 是——买家需先向房委会取得”提名信” 否——完成补价后自由议价

简单理解：未补价 = 只能在”绿表市场”流转；补价后才可进入”白表市场”，也就是公开市场。

二、CR1094A 是什么？为什么必须用？

CR1094A 是香港房屋委员会指定的租置计划单位转让契约标准表格，由业主与受让人共同签署，载明双方资料、单位地址、成交价、原有购买价、补价安排等关键信息，再交回房委会审核盖章。

它具备三重功能：

  1. 法律凭证：经过房委会核签后，正式成为业主权转移的法定文件之一；
  2. 补价启动依据：若业主选择缴付补价，CR1094A 是计算补价的必要文件；
  3. 原业主”除名”凭据：房委会在处理 CR1094A 后，会在系统中更新业主记录，原业主日后便不需为该单位负任何责任。

任何自制的”转让协议”或坊间律师楼版本，均不能替代 CR1094A。在房委会的转让系统中，没有这张表格就等于没有”过户”。

三、申请流程七步走

以下流程适用于”已补价 + 公开市场转让”以及”未补价 + 第二市场转让”两条路径，两者差异会另行标注。

步骤 1：取得业主证明书副本

业主可向房委会申请补发”转让契据（业主证明书）”副本，用以核对单位是否属于租置计划、出让日期、原价折扣等资料。可在线、邮寄或亲临屋邨办事处办理。

步骤 2：选择是否补价

补价计算公式（简化）： 补价 = (现时评估市值 − 原购置价) × 折扣率

折扣率视乎当时销售计划而定，通常为出售价的某个百分比；具体折扣率以当初签立的”买卖契约”为准。业主可委托房屋估价及补价评估机构出具正式评估报告。

步骤 3：向房委会申领 CR1094A 表格

表格可于房委会客户服务中心索取，亦可在房委会官方网站下载（请以官方最新公布的版本为准）。表格共分两部分：业主资料与受让人资料，需双方分别填写并共同签署。

步骤 4：双方填妥并签署

填写重点：

步骤 5：提交文件

通常须一并提交：

  1. 已签署的 CR1094A 正本
  2. 业主证明书副本
  3. 双方身份证副本
  4. 受让人资格证明（绿表/白表）
  5. 已缴付补价的证明文件（如适用）
  6. 其他房委会按个案要求提供的补充文件

步骤 6：房委会审核

审核时间视乎补价评估与档期而定，常见为数周至数月不等（以官方最新公布为准）。期间房委会或会要求补件或约见。

步骤 7：核签及过户完成

审核通过后，房委会会在 CR1094A 上盖印，连同新业主的业主证明书副本一并发出。此时单位方算正式”过户”。

四、补价计算的三个关键

项目 说明
现时评估市值 由独立估价机构按市值评估，估价当日会由房委会认可
原购置价 业主当年购入单位的折扣价，记录在原买卖契约
折扣率 出售时房屋署公布的折扣百分比，写明于原契约

⚠️ 重要提示：

五、六大常见陷阱与回避方法

  1. 未补价却误售予白表买家 后果：交易作废，房委会拒绝盖章。回避方法：买家身份先核实，绿表资格编号须在 CR1094A 上载明。

  2. 伪造成交价 房委会有权重新评估市价，并按差额追收补价。回避方法：成交价必须如实申报。

  3. 未补办继承手续便出售 若原业主已故，未办理遗产承办书（俗称”承办纸”）便不能转让。回避方法：先完成继承程序。

  4. 按揭未清便转让 单位如有未清还的银行按揭，必须先与银行协调赎楼或转按，否则房委会不受理。回避方法：先与按揭银行书面确认安排。

  5. CR1094A 表格版本过期 房委会不时更新表格，过期版本会被拒收。回避方法：提交前到官网核对最新版本。

  6. 业主忘记自己仍是”联名业主” 联名物业须由全部联名业主签署 CR1094A，缺一不可。回避方法：查阅业主证明书上所列的联名持有人。

六、内地读者常见问题

Q1：内地居民能否直接购买租置单位？ 不可以。租置单位若未补价，只能卖给绿表持有人；补价后，通常也只限持有香港永久性居民身份证或有效香港居民身份证的买家。内地居民一般需先取得在港居留资格并以”白表”或”绿表”身份入市。

Q2：父母在港持租置单位，子女在内地可以继承吗？ 可以继承业权，但若要转售，须按上述 CR1094A 与补价流程办理。继承人需先办妥遗产承办书。

Q3：补价能否申请分期？ 以房委会当时公布的政策为准；部分情况下允许分期，但通常涉及利息及手续费，建议先向房委会客户服务中心查询最新安排。

Q4：完成转让后，下一手再做转售需不需要再补价？ 若原业主已全额缴付补价并获房委会确认”限制解除”，新业主可以直接进入公开市场，无需再次补价。

Q5：CR1094A 是否一定要律师办理？ 法律上没有强制，但因涉及补价、按揭、印花税等多项事宜，不少买家会委托律师代办表格填写与提交，避免出错。

七、实用清单

转让前的准备清单：

温馨提醒：所有具体金额、表格版本、办理时限与所需费用，均以香港房屋委员会官方网站最新公布为准；本文仅作流程与概念性指引，不构成法律或税务建议。

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