湾仔茂萝街动漫基地活化运营模式解析
湾仔茂萝街7号，一栋建于1920年前后的十幢相连唐楼，在2013年悄然换了一种活法。10幢旧楼经修缮后，被活化为「茂萝街动漫基地」（Comix Home），开放给公众参观，并引入本地漫画家、独立出版人、插画师进驻，是香港少数把「保育建筑」与「扶持本土创作」同时做到位的案例。
与一般商业改造不同，茂萝街的特别之处在于：建筑是「壳」，动漫是「魂」，运营方是「桥」。理解这套组合，对内地正在做旧城更新、文创园区、特色小镇的读者，同样有参考意义。
一、活化前的旧楼：一段被遗忘的历史
茂萝街位于湾仔旧区核心地带，邻近修顿球场与太原街。10幢唐楼属典型二十世纪初「下店上居」骑楼式建筑，砖木结构、露台相连，外墙有古典灰塑装饰。活化前已空置多年，内部残破，但立面与楼梯间的细节保存尚好。
湾仔区本身是香港最早发展的区域之一，自开埠以来便是商贸、航运、民间信仰交汇之地。2000年代起，区内多座战前唐楼被纳入「保育中环」与「活化湾仔旧区」讨论，茂萝街则被选为试验场之一。
关键节点：约2007年由政府相关部门接手规划，2010年代启动修缮工程，2013年起分阶段开放给公众（具体工程与开放节点以官方最新公布为准）。
二、活化路径：「保留外壳＋注入内容＋公私营合作」
1. 建筑层面：修旧如旧，不做大拆大建
活化团队对10幢唐楼采取「最低干预」原则：
- 保留原有立面、灰塑、露台栏杆与木楼梯；
- 结构加固以满足现代消防与无障碍要求，但不改变原有楼高与开间；
- 机电、空调、消防管线尽量藏于阁楼与新建夹层，避免破坏外观；
- 内部按现代展览需求重新分隔，但保留每一户的「一梯一户」格局。
这一做法类似上海「思南公馆」或广州「永庆坊」的思路，但在香港寸土寸金的环境下，更需要平衡「开放参观」与「后续使用」的矛盾。
2. 内容层面：以「动漫」为单一主题的清晰定位
活化后，茂萝街没有走「综合文创园」路线，而是选择了「漫画＋动画」这一垂直主题，原因有三：
- 港产漫画在 1960–1990 年代有清晰的产业基础，题材、市井味与湾仔旧区气质吻合；
- 漫画家多为独立创作者，工作室面积需求小，租金承受力与保育项目的低收益特点可以匹配；
- 单一主题便于活动策划、对外宣传与受众识别，避免变成「什么都卖、什么都不专」的小商品市场。
3. 运营层面：公私营合作的「设计＋管理」分工
茂萝街的运营模式被业内归类为「设计—建造—营运（DBO）」或「公私营合作（PPP）」中的轻资产模式（具体合约年期以官方最新公布为准）：
- 政府相关部门拥有业权，并负责前期修缮、基建设施投入；
- 非营利或专业机构通过公开招标取得营运权，负责日常管理、活动策划、租户招引；
- 政府保留监督权与重大事项审批权，但日常营运交给专业团队。
这套模式与台湾「文化部」活化日式宿舍群、日本「国家重要文化财」指定管理法人制度有相似之处，核心都是「业权＋监管」与「营运＋内容」分离。
三、活化后的空间：三类功能分区
| 区域 | 楼层 | 主要功能 | 面向对象 |
|---|---|---|---|
| 动漫展示区 | 地面层 | 港产漫画历史展、专题展览、漫画原画 | 一般公众、游客 |
| 艺术家工作室 | 上层 | 漫画家、插画师、独立出版人驻场 | 创作者、爱好者 |
| 活动与零售区 | 中段 | 漫画讲座、工作坊、小型书展、周边商品 | 爱好者、亲子家庭 |
这种「展览 + 驻场 + 活动」的三段式功能分区，是茂萝街与一般文创园最大的差异：它不是「纯艺术家聚落」（如上海 M50），也不是「纯商业综合体」（如 K11），而是介于两者之间的「公共性 + 创作性」组合。
四、运营层面的四块拼图
1. 艺术家驻场计划
基地长期接受漫画家、插画师申请驻场，租金以「象征式」或「低于市价」计取，条件是需定时开放工作室让公众参观，并参与基地举办的公众活动（具体申请条件与租金以官方最新公布为准）。
这一机制类似「驻村艺术家」（Artist-in-Residence），但更强调与公众的接触面——艺术家不只是租户，更是「内容生产者」与「导赏员」。
2. 公众活动常态化
- 漫画工作坊：从画风入门到分镜教学，涵盖不同年龄层；
- 独立漫画市集：一年举办数次，吸引本地独立出版者参与；
- 专题展览：配合港漫历史或社会议题，策划主题展；
- 学校与社区导赏：与邻近学校合作，把基地纳入教学资源。
常态化的活动使基地不至于成为「拍照打卡即走」的景点，而具备持续人流与媒体曝光。
3. 文创商品与出版
基地内设小型零售区，销售漫画、绘本、周边商品、明信片等。收入除用于营运外，部分回流至驻场艺术家。这种「创作—展览—销售」的闭环，是文创空间可持续运营的关键。
4. 跨区联动
茂萝街并非孤岛，它与湾仔区内其他文化地标（如蓝屋、利东街、湾仔邮政局）形成步行可达的文化路径，节假日还会与 PMQ、Visual Arts Centre 等中上环文创空间联合推广。
五、活化模式的三大可借鉴点
| 维度 | 茂萝街做法 | 内地可参考之处 |
|---|---|---|
| 主题定位 | 单一主题（动漫）做深 | 避免「大综合文创园」陷阱 |
| 公私营分工 | 业权归政府、营运交专业 | 解决「政府建得起、运营不好」的痛点 |
| 艺术家 + 公众 | 驻场艺术家需开放工作室、参与活动 | 防止艺术园区沦为「空置工作室」 |
需要注意的是，茂萝街的成功有其特殊条件：湾仔旧区的高密度人流、邻近商业区的位置、港产漫画的群众基础、政府对保育项目的长期投入，这些条件并非每个城市都能复制。
六、对内地读者的几点观察
如果你是从事旧城更新、文创园区运营、特色小镇策划的从业者，茂萝街至少提示三件事：
- 主题越窄，识别度越高。与其做「综合文创」，不如选一个细分领域（漫画、陶瓷、独立音乐、纪录片）做透。
- 建筑是容器，不是产品。游客来看的是「内容 + 体验」，不是「漂亮的旧楼」。
- 运营权交给专业团队。政府负责监管与基础设施，营运交给懂内容、懂受众的机构。
当然，茂萝街的体量有限、租金压力低、政府补贴高，这些条件在纯商业环境下未必存在。它的可复制性，恰恰在于「机制」可复制，「规模」需因地制宜。
结语
一栋百年唐楼的活化，本质上不是「修一栋楼」，而是「设计一套让内容、建筑、运营三方面持续对话的机制」。茂萝街动漫基地用了十余年时间验证这套机制——它不完美，但足够清晰。
如果你想进一步了解香港的旧城保育、文创空间与历史建筑活化路径，香港大全 还有更多专题文章、地区指南与实用工具，持续更新中。
常见问答
茂萝街动漫基地在哪里？怎么去最方便？
基地位于湾仔茂萝街7号，邻近修顿球场与太原街，处于湾仔旧区核心地带。读者可搭乘港铁到湾仔站，从 A1 或 A3 出口步行前往，沿太原街方向走即可抵达。由于基地分布在湾仔多个文化地标之间，建议与蓝屋、利东街等一并规划为半日步行路线。
茂萝街动漫基地需要门票吗？开放时间是怎样的？
基地属于公众开放的历史建筑活化空间，外部展区与部分公共区域一般免费向公众开放（具体收费安排以官方最新公布为准）。由于内部设有艺术家工作室与专题展览，部分活动或工作坊可能需要提前报名或购票参与，建议出行前查看官方公布的开放时间与活动排期。
内地游客去茂萝街动漫基地，值得专程跑一趟吗？
如果只是看建筑本身，未必值得专程前往；但若对港产漫画、独立出版或旧城保育感兴趣，这里是湾仔少数把”保育建筑”与”扶持本土创作”结合的案例，值得安排为湾仔文化步行路线的一站。基地面积有限，更适合作为半日到一日文化游的其中一站，而非单一目的地。
茂萝街的艺术家驻场怎么申请？普通人有机会吗？
基地长期接受漫画家、插画师、独立出版人申请驻场，租金以象征式或低于市价计取，条件是需定时开放工作室让公众参观，并参与基地举办的公众活动（具体申请条件、租金水平与审批周期以官方最新公布为准）。即使不申请驻场，普通爱好者也可以通过参加工作坊、专题展览与导赏活动，与驻场艺术家近距离接触。
茂萝街的活化模式，内地文创园区真的能照搬吗？
文章明确指出，茂萝街有其特殊条件——湾仔旧区高密度人流、邻近商业区位置、港产漫画的群众基础、政府对保育项目的长期投入，这些并非每个城市都能复制。可借鉴的是其”机制”层面的设计：单一主题做深、公私营分工明确、艺术家与公众保持接触面；但具体规模、租金结构与补贴力度仍需因地制宜，不宜直接照搬整套方案。