白居二申请条件与流程
“白居二”全称为”居屋第二市场计划”（White Form Secondary Market Scheme），是香港房屋委员会为符合白表资格的市民开设的一条置业通道：通过白居二取得购买资格后，可以在居屋第二市场（未补地价的居屋与绿表公屋放盘）选购单位，无须缴付补价即可入住，是许多未达居屋抽签门槛、又想尽早自置居所的市民所关注的路径。
白居二与一手居屋（居屋）抽签并行运作，但逻辑不同：居屋是”买新楼抽签”，白居二是”买二手未补价居屋先取资格”。两个计划每年通常同步接受申请，配额与申请时间由房委会统一公布，每年略有调整，具体数字以官方最新公布为准。
一、白居二的核心机制
白居二的本质是一张”购买未补价居屋的资格证”。取得资格证后，申请人可以在居屋第二市场上挑选由现业主放售的未补地价居屋单位，或由房委会推出的”绿表置居计划（GHS）”与”租者置其屋计划（TDHPS）”回收单位。
- 不抽签、轮候配售：白居二按申请编号进行配额分配，2025 年起”白居二 2025”配额为 约 4 500 个，当中约 2 250 个 预留给”核心家庭”申请者，其余分配给其他类别（具体比例以该年度公布为准）。
- 有效期 12 个月：资格证发出后，申请人须在 12 个月内 完成购楼手续，否则资格作废。
- 免补地价：买入单位时无须缴付”补价”，但转售时同样受”未补价居屋”限制，必须先补价才能在公开市场自由放售。
二、申请资格：谁能申请？
白居二面向”白表”申请人，配屋机制比一手居屋白表更宽松一些，但仍受收入与资产上限约束。下列条件以近年通用框架为准，每年细节或会微调，申请前请以房委会最新公布为准。
1. 基本身份与居住要求
- 年满 18 岁，持香港身份证
- 通常要求申请者与所有名列申请表上的家庭成员，自申请日起计在港连续居住满 7 年 或以上（永久居民不受此限）
- 没有拥有或与他人共同拥有香港住宅物业（详情见下文资产限制部分）
2. 收入与资产上限（参考框架）
白居二的收入及资产限额与居屋白表大致对齐，按家庭人数设定。
| 家庭人数 | 月入上限（参考） | 总资产净值上限（参考） |
|---|---|---|
| 1 人 | 约 3.3 万港元 | 约 85 万港元 |
| 2 人或以上 | 约 6.6 万港元 | 约 170 万港元 |
上表为近年常见框架的参考示意。房委会每年会按通胀与市场情况调整，实际数字以该期”白居二”销售说明书为准。
3. 不得拥有的物业
申请者及其家庭成员均不可：
- 拥有香港任何住宅物业（包括签订临时买卖合约的物业）
- 签订任何住宅物业的买卖合约
- 持有任何未补地价居屋 / 公屋 / 绿表置居 / 租置计划单位的权益
4. 不受理的情况
下列情形通常会导致申请被拒：
- 申请者已是公屋租户、正在轮候公屋、领取综合援助金
- 已成功购入居屋 / 绿表置居 / 租置 / 居屋第二市场单位（自首次转让起计 10 年内不得再以白表方式申请）
- 申请者本身、配偶或家庭成员曾因滥用公屋资源被终止租约
三、申请类别：一人也能申请
白居二接受”核心家庭”、”非核心家庭”、”单身人士”三类申请，与居屋白表一致。
- 核心家庭：夫妻、父母与子女、祖父母与孙子女（须同住）
- 非核心家庭：兄弟姐妹、亲属关系（不含夫妇）
- 单身人士：仅一人申请，按配额排队
“核心家庭”类别享有较高获分配机会，是抽签概率较高的群体。
四、申请流程：从填表到交件
白居二采用纸质申请 + 现场 / 邮寄交件的传统模式，与居屋申请同步开放。
步骤一：取得申请须知与表格
房委会在每期申请期开始前，会在”居屋 2025 / 白居二 2025”专题网页上载：
- 申请须知（详细列出收入、资产、文件要求）
- 申请表格（绿表 / 白表分别有对应版本）
- 销售说明书
步骤二：准备文件
常见需要提交的文件包括：
- 香港身份证副本
- 收入证明（粮单、税单、雇主信、自雇者提交商业登记证与账目）
- 银行月结单、资产净值证明
- 出生证明、结婚证书等家庭关系证明
- 现居地址证明
步骤三：递交申请
申请人可在指定期限内：
- 把填妥的申请表连同所需文件投入房委会设置的收集箱
- 或以邮寄方式寄到指定地址（以邮戳日期为准）
步骤四：搅珠与公布结果
递交申请截止后，房委会进行”搅珠”，决定申请编号的先后次序，并按配额公布获分配资格者。
步骤五：发出”购买资格证”
获分配者会获发”购买资格证明书”（俗称”白居二批准信”），有效期 12 个月。
步骤六：在第二市场选购单位
持证者可在居屋第二市场自由选购符合以下条件的未补价居屋：
- 屋苑所属的政府租契年期仍有效（通常须有 20 年以上剩余年期）
- 现业主愿意在未补价情况下放售
- 单位尺寸、间隔符合买家家庭需要
部分期数会先安排申请人按配额顺序选购房委会指定回收单位，选购完毕后，剩余买家可在公开的第二市场自由交易。
五、按揭与首期安排
持白居二资格购入未补价居屋，同样可使用 香港按证保险有限公司 提供的”按揭保险”安排，与一手居屋看齐：
| 项目 | 框架 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% （视乎楼价与申请人身份，详按证公司最新指引） |
| 还款年期 | 长达 25 年 |
| 按揭利率 | 与一般私楼 H 按 / P 按计划看齐 |
未补价单位的按揭年期会受到”剩余政府租契年期”限制，剩余年期越短，银行批出的最长还款期也越短，可能影响可借金额与每月供款。
六、转售与补价的规则
白居二买入的未补价单位在转售上有严格限制，避免公帑资助在公开市场套利：
- 首 2 – 3 年内不得转让：通常规定在签立转让契据起计 2 或 3 年 内（视期数而定），不得在居屋第二市场或公开市场转让。
- 向绿表 / 白居二买家转让：解禁后，可在居屋第二市场卖给合资格的绿表或白居二买家，仍无须补价。
- 在公开市场转让：若想在公开市场自由放售，必须先向房委会缴付补价，差额等于买入时未缴的”地价”部分，由房委会按市值评估计算。
- 永久居民 / 非永居同等待遇：白居二并不要求持有人取得永居身份，但若日后转为永居，转售规则不变。
七、申请前后需注意的事项
- 避免重复申请：同一期”白居二”与”居屋”白表申请可同时递交（需符合两份申请的收入资产上限），但若两份同时获分配机会，须选择其一并放弃另一份。
- 资产审查严格：银行结余、股票、基金、保险现金价值、自住以外物业均会纳入资产计算，建议递交前先做整理。
- 居所证明要齐：不少申请人因为现居地址与身份证不符、缺租约或粮单被要求补件，提早准备可省去等候时间。
- 物业查册：选定单位前，应做土地查册，确认未补价情况、租契剩余年期、是否有未清拆违建等。
- 按揭预先审批：建议在选购前先向银行或按证公司索取”预先批核”，明确可贷款额度，避免临门一脚失之交臂。
八、白居二与一手居屋白表的主要差异
| 维度 | 白居二 | 一手居屋 |
|---|---|---|
| 单位来源 | 二手未补价居屋 / 房委会回收单位 | 房委会新建居屋 |
| 取得方式 | 配额分配，按编号先后选楼 | 抽签（搅珠） |
| 选购时机 | 资格证发出后 12 个月内 | 按房委会公布的拣楼程序 |
| 补价 | 买入时免补价，转让限制多 | 同上 |
| 售价 | 按业主议价（受房委会指导价限制） | 按房委会公布的折扣价 |
| 适用人群 | 急需上车、居屋抽签未中者 | 愿意等新楼、对楼盘有要求者 |
白居二是未补价居屋市场为数不多的”免抽签”入场通道，适合收入与资产已达白表上限、又想在二手市场寻找上车机会的市民。资格、配额、收入资产门槛每年或会调整，申请前应细阅房委会最新公布的销售说明书与申请须知，并在签署临约前完成物业查册与按揭预先审批。
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常见问答
白居二与居屋白表可以同时申请吗?
可以。同一期”白居二”与”居屋”白表申请可同时递交,但两份申请均须各自符合收入与资产上限;若两份同时获分配机会,申请人须选择其一并放弃另一份。
白居二资格证有效期多久?过期未买怎么办?
购买资格证明书(俗称”白居二批准信”)有效期为发出后 12 个月。持证者须在此期间内完成购楼手续,否则资格作废,届时如仍想置业,通常需要等待下一期申请并重新提交。
买入白居二单位后,什么时候可以转售?
通常在签立转让契据起计 2 或 3 年 内(视期数而定)不得转让。解禁后,可于居屋第二市场卖给合资格的绿表或白居二买家,仍无须补价;若想在公开市场自由放售,则必须先向房委会缴付补价。
白居二最高可以借几成按揭?年期几长?
按香港按证保险有限公司的”按揭保险”安排,白居二购入的未补价居屋最高按揭成数可达 90%(视乎楼价与申请人身份,以按证公司最新指引为准),还款年期可长达 25 年。但未补价单位的按揭年期会受到”剩余政府租契年期”限制,剩余年期越短,银行批出的最长还款期也越短。
公屋租户或正在轮候公屋的人可以申请白居二吗?
不可以。原文列明,申请者已是公屋租户、正在轮候公屋或领取综合援助金,通常会导致申请被拒。此外,已成功购入居屋、绿表置居、租置或居屋第二市场单位者,自首次转让起计 10 年内 不得再以白表方式申请。具体审查细则以房委会最新公布为准。