新资本投资者入境计划解读：3000万港元入场，七年后换永居
香港「新资本投资者入境计划」（New Capital Investor Entrant Scheme，简称 CIES 或「新投计」）在 2024 年 3 月正式优化重启，是面向高净值人士的居留通道。与高才通、优才、专才等「人才计划」不同，新投计不考察学历、行业、年龄，也不要求雇主担保或创业——核心只看「投资额」与「资金属性」。对希望以稳健路径取得香港身份、最终通往永居与护照的内地家庭，这是一条值得认真研究的备选路线。
本文以「计划概要 → 申请资格 → 投资规则 → 转永居路径 → 税务与生活安排 → 常见误区」为脉络，逐项拆解。
一、计划概要
- 推出时间：2024 年 3 月 1 日正式接受申请，原 2003 年版（旧投计）同日终止
- 主管机关：投资推广署（InvestHK）负责审查投资与净资产证明；入境处负责居留签发
- 投资门槛：港币 3,000 万元 净资产 + 港币 3,000 万元 获准入境投资（合资格金融工具）
- 居留模式：先获 最长 2 年 的「原则性批准」入境，完成投资后转 2+3 年正式签证；连续通常居住 满 7 年 可申请永居与护照
- 家庭安排：主申请人可携同配偶及 18 岁以下未婚子女随行
核心优势：无学历要求、无语言要求、无年龄上限（以官方最新公布为准）、无雇主绑定、可投资于相对稳健的金融工具而非自创企业。
二、申请资格：谁可以递交？
主申请人基本条件
| 维度 | 要求 |
|---|---|
| 国籍/身份 | 外国国民（不包括阿富汗、古巴、朝鲜等指定国家）、澳门居民、台湾居民，或已取得外国永久居民身份的内地人士 |
| 年龄 | 无硬性上限（以官方最新公布为准） |
| 品行 | 无不良记录 |
| 净资产 | 申请前 6 个月内 持续持有 港币 3,000 万元 净资产或以上 |
| 投资 | 获原则性批准入境后，须在 指定时间 内完成港币 3,000 万元获准投资 |
| 通常居住 | 7 年内须与香港保持「通常居住」联系（详见后文） |
关于内地居民身份的特别说明
由于内地居民不符合「外国国民」类别，不能以中国护照直接申请。常见合规路径有两条：
- 先取得第三国永居身份（例如瓦努阿图、土耳其、几内亚比绍、圣基茨等国的投资入籍项目），再以外国国民身份递交申请；
- 持有外国绿卡 + 中国护照，例如已获美国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、希腊等国的永久居民身份。
选择哪条路径，取决于家庭的国籍规划与税务居民规划，强烈建议在启动前与持牌移民顾问、税务师及律师做整体设计。
受养人安排
- 配偶：可随行，可在港工作、读书
- 18 岁以下未婚子女：可随行，可在港就读公立或私立学校
- 父母：不在随行范围（与高才通、优才相同）
- 特殊情形：如主申请人在港期间新增子女，或与配偶有未满 18 岁的继子女，可按个案处理（以官方最新公布为准）
三、投资规则：3000 万港元可以投什么？
新投计的「投资」并非简单的存款，而是必须投向获准金融工具（Admissible Financial Instruments）。投资推广署会发给主申请人一张「获准金融工具清单」，涵盖以下类别（以官方最新公布为准）：
获准投资工具一览
| 类别 | 典型工具 | 备注 |
|---|---|---|
| 金融资产 | 港交所上市公司股票、港交所买卖的 ETF、债券、存款证 | 含港元、人民币、其他外币计价工具 |
| 基金 | 受证监会发牌或注册的合资格基金 | 包括在港设立的开放式基金、私募基金 |
| 物业（部分） | 香港商用或工业用途物业（500 万元上限） | 住宅物业不计入投资额 |
| 投资相连寿险计划 | 由获授权保险公司发出的 ILAS | 须符合保监局规定 |
| 创科 / 初创组合 | 经「优化计划」指定的投资组合 | 主要面向香港政府推动的特定行业 |
| 土地 | 香港非住宅用地、政府发行的债券 | 适用情况较少 |
必须遵守的两条铁律
- 不可投资住宅物业：3000 万港元投资额不得用于买香港住宅；如想买自住房，使用其他资金；
- 不得通过借贷完成投资：所投入的资金必须来自「合法取得且无产权负担的资产」，按揭融资或股票质押融资都不能算。
净资产与投资的关系
申请时需证明「过去 6 个月持续持有 3,000 万净资产」。常见可计入资产包括：银行存款、上市公司股票、私募基金权益、房产（净值部分，需扣除按揭）、公司股权（需审计或估值）。
四、居留路径：两年原则性批准 → 正式签证 → 永居
新投计的居留分三步：
第 1 步：原则性批准（最长 2 年）
- 在港或港外均可递交申请（新规允许港外申请，无需事先赴港）；
- 获批后获发「原则性批准」居留签证，有效期最长 24 个月；
- 在签证到期前，必须完成全部获准投资。
第 2 步：正式居留签证（2+3 年）
完成投资后，向投资推广署申请「正式批准」，并向入境处转换签证。一般先获 2 年 正式签证，之后可续签 3 年，共 5 年有效居留期。
第 3 步：永久居民与护照
- 原则性批准 + 正式签证 = 总居留时间 最长 7 年；
- 期间需与香港保持「通常居住」联系；
- 连续通常居住满 7 年后，可申请永久居民身份证，之后可申领香港特别行政区护照（以官方最新公布为准）。
「通常居住」如何认定？
入境处按个案审查，通常参考以下证据：
- 在港的住所（租约、差饷单、水电单）
- 子女在港就读证明
- 主申请人或受养人在港的银行账户使用记录
- 香港公司受雇或自雇文件
- 缴税记录、强积金供款
- 每次离港时长、离港目的与回港频率
与优才 / 高才通续签类似，新投计没有「硬性居港天数」，但需能证明生活重心在港。内地居民通过该计划取得永居的实操经验仍在积累，建议保留每年足量在港记录。
五、税务与家庭生活：需要同时规划的三件事
1. 税务居民身份
取得香港居民身份后，香港采用属地来源原则（仅对源自香港的收入征税），薪俸税标准税率 15%、利得税两级制（首 200 万港元利润 8.25%，其后 16.5%）。内地居民同时需关注内地税务居民身份的衔接，特别是 CRS 下的信息交换和双重税务安排（以官方最新公布为准）。
2. 子女教育
受养子女可在港就读官立、资助、直资、私立或国际学校。本地学校以中文教学为主，国际学校以英语教学（IB / A-Level / AP）。大多数家庭选择「国际学校 + 中文课后辅导」的双轨安排。
3. 资金合规与跨境流转
3000 万港元通常来源于境外的合法所得。须准备完整的资金来源证明（银行流水、完税证明、股权证明等）。跨境转入时，应通过合规的境外投资通道（如 QDII、QDLP、QDIE、自贸区 FT 账户、香港同名账户等），并保留完整的转出转入凭证，避免被认定为「蚂蚁搬家」。
六、与高才通、优才的横向对比
| 维度 | 新投计（CIES） | 高才通（TTPS） | 优才（QMAS） |
|---|---|---|---|
| 核心要求 | 3000 万投资 | 年薪 250 万 / 名校 | 综合计分 |
| 学历 | 无要求 | A 类无 / B、C 类需名校 | 一般需本科 |
| 雇主绑定 | 无 | 无 | 无 |
| 申请周期 | 较长（投资推广署审查 + 入境处） | 最快数周 | 一般 6–9 个月 |
| 续签要求 | 投资维持 + 通常居住 | 在港就业 / 创业 | 在港通常居住 + 贡献 |
| 适合人群 | 高净值、追求稳妥 | 年薪 / 名校背景 | 综合条件较好 |
三条计划并非互斥，部分家庭会先用高才通快速入场，再用新投计作为长期规划；但需注意每条计划下的签证类别与受养人安排是否重叠（以官方最新公布为准）。
七、常见误区与避坑提示
- 「投资就是买股票」：获准工具并非任意，需严格对照清单。住宅、虚拟资产、未上市公司股权通常不在白名单内（以官方最新公布为准）。
- 「买完房就完成投资」：住宅不算投资额，最多可计入 500 万元上限的非住宅物业。
- 「7 年不需来港」：新投计与优才同样要求通常居住，过度长期离港将影响永居申请。
- 「中国护照可以直接申请」：内地居民须先持有外国永居身份才可走新投计。
- 「资金可以临时凑」：净资产须持续 6 个月，短期突击转入会被识别。
- 「取得永居就自动注销内地户口」：两者并非自动联动，但办理回乡证、申领特区护照等动作会涉及内地户籍与身份证安排（以官方最新公布为准）。
八、申请前需要准备的材料清单
- 主申请人外国护照 / 永居证明 + 中国护照
- 净资产证明（银行月结单、估值报告、审计报告等，覆盖申请前 6 个月）
- 资金来源合规说明（完税证明、股权变更文件、房产交易记录等）
- 家庭关系证明（结婚证、出生证、亲子鉴定如需）
- 受养人证件照、学历 / 体检证明（如适用）
- 香港本地合规投资账户开户文件
- 持牌移民顾问 / 律师的推荐信（如选择中介协助）
结语
新投计是一条「以资本换居留」的明确通道，适合资金充足、不希望被工作或创业绑定的家庭。它的关键不在于能不能「够资格」，而在于：
- 国籍身份是否已规划到位；
- 3000 万港元的资金路径能否合规出境；
- 7 年内的家庭生活安排能否与香港保持稳定联系；
- 税务与教育等长期议题能否同步设计。
把这些问题逐一拆解，这条路径对内地家庭而言，是相对清晰、可预期的香港身份解决方案。
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常见问答
新资本投资者入境计划的 3000 万港元投资需要一直放在香港吗？
获准入境投资原则上须在指定时间内完成配置，并按规定持续持有至正式签证及永居阶段。投资推广署会要求主申请人在居留期间维持获准投资，具体持有年限与处置规则以官方最新公布为准。
内地居民没有外国永居身份，可以走新投计吗？
不可以。新投计明确将「中国护照持有人」排除在主申请人之外，内地居民须先取得外国永居身份或第三国国籍，再以外国国民身份递交申请。
新投计可以用贷款完成 3000 万港元投资吗？
不可以。投资资金须来自合法取得且无产权负担的资产，按揭融资、抵押融资等借贷安排都不能计入获准投资额。
申请新投计后，7 年内必须长期住在香港吗？
新投计没有硬性居港天数，但要求主申请人在 7 年内与香港保持「通常居住」联系。入境处会综合在港住所、子女就读、银行使用、缴税与强积金、离港时长等因素逐案审查，建议每年保留足量在港记录。
取得香港永居后，内地户口会自动注销吗？
不会自动注销。但办理回乡证、申领特区护照等后续动作会涉及内地户籍与身份证安排，具体衔接规则以官方最新公布为准。