从价印花税怎么算、谁缴、什么时候缴
在香港买楼，买家要缴的一笔大税是从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty，简称AVD），按楼价乘以《印花税条例》（第117章）订明的税率表计算。2024年2月底相关措施生效后，不论买家是否首次置业、是否香港永久性居民、买住宅还是商铺，都按同一税率表执行，税率上限4.25%，下表即现行税率表。
一、现行从价印花税税率表
| 楼价（港元） | 税额 |
|---|---|
| 3,000,000或以下 | 100 |
| 3,000,001–3,528,240 | 100＋超出3,000,000部分的10% |
| 3,528,241–4,500,000 | 1.5% |
| 4,500,001–4,935,000 | 67,500＋超出4,500,000部分的10% |
| 4,935,001–6,000,000 | 2.25% |
| 6,000,001–6,642,860 | 135,000＋超出6,000,000部分的10% |
| 6,642,861–9,000,000 | 3% |
| 9,000,001–10,080,000 | 270,000＋超出9,000,000部分的10% |
| 10,080,001–20,000,000 | 3.75% |
| 20,000,001–21,739,120 | 750,000＋超出20,000,000部分的10% |
| 21,739,121或以上 | 4.25% |
几个例子：楼价600万港元，税额135,000港元（2.25%）；800万为240,000港元（3%）；1,000万为375,000港元（3.75%）。
二、什么时候缴、缴几次
| 文件 | 时限 | 说明 |
|---|---|---|
| 临时买卖合约／买卖协议 | 签署后14天内 | 由买方律师送印花税署加盖印花并代缴 |
| 正式买卖合约 | 签署后14天内 | 已缴的从价印花税可扣除，只补差额 |
| 转易契（assignment，即业权转让契） | 以印花税署公布为准 | 成交时由买方律师一并处理 |
从价印花税按”同一宗交易”计算，不会因为签了两三份文件就缴两三次：临约阶段缴的部分，在正式合约与转易契阶段扣除，只补楼价变化或未缴足的部分。逾期加盖印花可被罚款，延误越久罚则越重。
三、谁付、怎么知道金额
按香港惯例，从价印花税由买方承担，临约中会写明。金额由印花税署按楼价计算，律师在签署临约时会给出确切数字并代为缴纳，费用计入买家的成交总支出。成交价在议价后有变动，税额按最终成交价重算。
四、按揭契的印花税另算
按揭契（mortgage）也要加盖印花，税额按贷款额依另一税率表计算，由借款人（即业主）缴付，通常由买方律师在按揭契上一并代办。这部分金额不大，但常被首次置业者漏算，签约前可向律师索取完整费用清单。
五、2024年2月发生了什么
2024年2月底起，香港撤销了三项住宅物业额外税项：额外印花税（SSD，针对短期转售）、买家印花税（BSD，针对非香港永久性居民买家）与新住宅印花税（NRC，针对买入时已持有多于一套住宅的买家）。撤销后，住宅与非住宅物业交易统一按同一从价印花税税率表（上限4.25%）执行，首次置业与非首次置业、永久居民与非永久居民不再有不同税率；以公司名义购买同样按此表计算。
撤销措施的生效日期以所签文件的签署日为准，买卖协议签署日跨在生效日前后的，须逐份核对适用税率，具体以印花税署公布为准。
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常见问答
我不是香港永久性居民，现在买房要多缴15%吗？
不用。买家印花税已随2024年2月底的措施撤销，之后签订的住宅及非住宅物业买卖协议，统一按从价印花税税率表（上限4.25%）缴税。但永久居民身份会影响按揭成数上限，那是另一套规则，与印花税分开看。
未卖出旧楼就买新楼，会被罚吗？
从价印花税按每宗交易的楼价计算，与是否已卖出旧楼无关；针对多套住宅的新住宅印花税此前适用，现已撤销。真正要先算的是首期与按揭安排，以及两笔交易的成交期能否衔接。
税额可以分期，或者由按揭贷款覆盖吗？
从价印花税一般在签署临约后14天内缴交，由律师代办；实务上买家通常把它计入成交总支出，与首期一并准备。能否由按揭贷款覆盖，取决于银行批出的贷款金额与按揭条款，须事先与银行确认。