香港买房印花税怎么算：2024年2月28日起只剩从价印花税
香港买住宅楼要缴的税叫「从价印花税」（Ad Valorem Stamp Duty，简称AVD），按《印花税条例》（第117章）订明的累进税率、以买卖合约的代价（楼价）计算，由买方缴纳。2024年2月28日起，额外印花税、买家印花税和新住宅从价印花税三项需求管理措施已撤销，住宅物业买卖一般只需缴从价印花税——网上大量旧攻略写的「15%买家印花税」已不适用。
以下为一般税务信息，不构成税务或法律意见；税率、时限与退款条件以税务局最新公布为准。
一、2024年2月28日改了什么
| 税项 | 2024年2月28日之前 | 2024年2月28日起 |
|---|---|---|
| 从价印花税（AVD） | 累进税率表，香港永久性居民首次置业适用较低的表 | 所有住宅物业交易适用同一张累进税率表 |
| 额外印花税（SSD） | 购入后短时间内转售须缴，按持有期分级 | 不再适用于当日或之后取得的住宅物业 |
| 买家印花税（BSD） | 对非香港永久性居民及公司购买住宅物业，按划一税率征收 | 已撤销 |
| 新住宅从价印花税（NRSD） | 对非永久性居民或非首次置业购买住宅物业，按划一税率征收 | 已撤销 |
非住宅物业（商铺、写字楼、车位等）一直只缴从价印花税，适用另一张税率表，从来不受上述三项措施影响。
二、从价印花税的税率结构
从价印花税采用「累进」方式：楼价被分成若干级距，每级适用不同税率，税率随楼价上升而提高，税率表顶档为4.25%。税额不是用一个统一百分比乘楼价，而是分级计算后相加，因此不同楼价对应的「实际税率」并不相同。
税率表的级距与金额会随政府调整，本文不逐项转载，以免数字过时误导。准确税额有两条可靠途径：一是由买方律师向税务局印花税署申请评税，缴妥后以评税通知或印花税证明书为准；二是使用税务局网站提供的印花税计算工具试算，再与律师核算的结果核对。
三、谁缴、什么时候缴、怎么缴
- 谁缴：买方。合约通常写明「印花税由买方承担」。
- 什么时候：买卖合约属须加盖印花的文件，一般须在签署后30天内送交印花税署加盖印花，实务上由买方律师代办。
- 怎么缴：可亲身到印花税署递交，或使用其电子印花服务；缴妥后取得的印花税证明书，在成交及办理楼契登记时都要用到。
- 按揭契：按揭契本身亦可能涉及印花税，税额由律师计算，以印花税署规定为准。
- 逾期后果：未按限期加盖印花可能被处以罚款，具体以条例规定为准。
四、交易告吹，印花税能退吗
如果合约最终没有成交，已缴的从价印花税可以向印花税署申请退还，但须符合条例订明的条件，并在限期内提出。实务步骤是：先由买方律师向印花税署确认适用的退款条款，再备齐买卖合约副本、终止交易证明、付款记录等文件递交申请。退款与否、可退多少，由印花税署按条例审定。
五、几个常见情形
| 情形 | 是否只需缴从价印花税 |
|---|---|
| 香港永久性居民买自住住宅 | 是 |
| 内地居民（非香港永久性居民）买住宅 | 是，2024年2月28日起买家印花税与新住宅从价印花税均已撤销 |
| 以公司名义买住宅 | 是，买家印花税撤销后公司购房同样只缴从价印花税 |
| 买商铺、写字楼、车位 | 是，但适用非住宅税率表 |
| 取得物业后短期内转售 | 2024年2月28日起额外印花税已撤销，但仍须缴从价印花税 |
常见问答
网上说非永久性居民买楼要交15%，现在还要吗？
2024年2月28日起不需要。买家印花税和新住宅从价印花税已于当日撤销，非香港永久性居民在港购买住宅物业，与本地买家一样只缴从价印花税。那些写15%的攻略，多数是2024年2月之前的规则。
印花税是签临时合约时交还是成交时交？
实务上在签署临时买卖合约后、向印花税署加盖印花时缴纳，一般须在签署后30天内办妥，由买方律师代办。合约若订明成交以缴妥印花税为条件，未按时缴纳可能影响成交。
楼价越高，印花税是同一个百分比吗？
不是。从价印花税按累进税率分级计算，楼价越高适用的级距税率越高，顶档为4.25%。想知道确切金额，用律师向印花税署申请的评税结果，或税务局网站的计算工具，不要用统一百分比估算。
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