绿置居搅珠落选后轮候安排说明

绿表置居计划（简称”绿置居”）是香港房屋委员会针对公屋租户和绿表申请者推出的资助出售房屋计划，以低于居屋的价格出售新单位。由于入表申请人数远超可供应单位，绿置居须经过「搅珠」（抽签）程序定出选楼优先次序。搅珠只是分配选楼资格，落选者并非被”拒于门外”，而是会自动纳入下一轮筛选或备选名单，等待递补机会。

对于以绿表身份申请绿置居的内地家庭而言，搅珠落选后该如何等待、能否进入下一轮、要等多久，是关乎整个家庭居港规划的重要问题。本文系统整理落选后的轮候安排、备选递补规则与注意事项，供申请者参考。

一、搅珠流程速览：从入表到落选

1.1 三个主要阶段

绿置居的申请流程大致分为三阶段：

入表期（接受申请）：通常每年开放申请一次，申请期内提交申请表及所需文件
搅珠日（抽签）：由房委会公开进行随机抽签，现场会有监票员，过程公开透明
选楼期（按次序选楼）：中签者按搅珠次序分批到指定地点选楼，落选者进入后续安排

1.2 落选的两类情况

情况	说明	后续处理
未获邀选楼	搅珠次序排在所有可售单位之后，未获邀请到现场选楼	进入下一轮筛选或备选名单
获邀但未到场/未拣	已获选楼邀请但因故放弃，或到场后所有剩余单位均不合适	视乎当时安排，可能进入备选递补

二、落选后的三大去向

2.1 自动保留申请进入下一轮销售

房委会一般在同一年度或次年会推出同区或邻近地区的新一期绿置居销售。已入表且仍未购楼的申请者，一般会自动保留申请资格，无须重新填写整份申请表，可直接进入下一轮的搅珠或筛选程序。

但需留意：

新一期申请截止前，房委会通常会要求申请者更新资料或确认继续申请
部分情况下需重新核对入息及资产限额
房屋政策与定价标准以最新一期公布为准

2.2 进入同一期销售的备选名单

如果在同一期内有中签者放弃、未能完成交易、或最终因入息资产复核不通过而丧失资格，房委会会按搅珠先后次序，从未中签的申请者中递补邀请选楼，此即俗称的”备选名单”机制。

递补一般会在原有选楼期结束后展开，时间长短视乎实际退单位情况而定。

2.3 转至居屋等其他资助房屋计划

绿表申请者除绿置居外，亦可同时申请居屋（资助出售房屋）。部分绿置居落选者，会在居屋计划中被纳入同一批次的绿表搅珠，按同期筛选规则排序。这是绿表身份的另一重要出路，须留意居屋与绿置居的入息资产限额、售价及位置分布并不完全相同。

三、轮候时间与实际经验

3.1 轮候周期长度

绿置居每次推售单位的数量、申请人数、入市气氛均会影响整体轮候时间：

供应较多期：申请人数低于单位数时，所有绿表申请者皆获邀选楼，落选者数量极少
竞争激烈期：以较受欢迎的地段为例，绿表申请者数量可达单位数倍，落选者比例较高

整体而言，绿表申请者较白表一般享有较高成功率，因为绿表本身已是公屋住户或符合绿表资格的申请者，池子较小。实际中签与等候时长以官方最新公布为准。

3.2 关键时间节点

阶段	一般耗时	注意事项
入表至搅珠	约 2–4 个月	留意补交文件通知
搅珠至选楼	约 1–3 个月	按批次发信通知
选楼至签约	数周内完成	须带齐证明文件及订金
递补安排	选楼期结束后不定时	保持联络畅通

四、落选后应注意的四件事

4.1 留意房屋署发出的所有信件

房委会所有与申请相关的通讯（包括搅珠结果、选楼邀请、备选邀请、资料核实要求）一律以书面信函方式寄出。落选后若未收到任何跟进信，可能代表：

自动保留进入下一期销售
已从本期名册剔除，需重新申请

建议主动致电或网上查询申请状态，避免因搬迁或通讯方式变更而漏接重要通知。

4.2 持续满足入息及资产限额

绿置居设有严格的入息及资产限额，并设有「冻龄」机制：申请期内某一刻达标即可，但若获邀选楼或备选递补，签约前须再做最终复核。若期间家庭入息或资产超出限额，将丧失资格。

建议落选后持续做好财务规划，避免因加薪、家庭资产增加等原因失去申请资格。

4.3 避免重复占用其他资助资源

绿表申请者若已入住公屋，需留意「绿表资格与公屋单位」之间的相互关系。一般规则下：

已租住公屋者保留租住权，并不影响绿置居/居屋申请
但一旦购置绿置居或居屋单位，须按规定交还公屋单位

4.4 准备好「随时被叫」的状态

备选递补通知一般提前数天发出，收到后须在指定时间内到场选楼并完成认购手续。内地家庭尤其需要：

保持香港联系号码畅通
提前准备好所需文件正本及副本
备齐首期订金（金额以当期公布为准）
安排好在港行程

五、绿置居与居屋、绿表身份的对比

维度	绿置居	居屋（绿表）	居屋（白表）
申请资格	公屋住户、绿表资格者	同左	私人楼宇住户等
折扣率	较居屋更低（以官方为准）	折让市值约 30%–50%	同左
入息限额	较居屋略低（以官方为准）	较高	较高
资产限额	较居屋略低（以官方为准）	较高	较高
流转限制	须补地价方可于公开市场转售	同左	同左

落选绿置居后，同时保留居屋（绿表）申请资格，是内地绿表家庭扩大上车机会的重要策略。

六、内地申请者的特别提醒

内地家庭以绿表身份申请绿置居，通常涉及跨境文件准备与往来安排。落选后如需等待下一轮或备选递补，建议：

文件公证与有效期：入息、资产、家庭关系等证明文件，部分需经内地公证处办理并经中国法律服务（香港）有限公司加章，不同文件有效期不同
通讯与授权：可考虑授权在港亲友代为跟进选楼事务，但部分关键环节仍须申请者本人到场
税务与资金规划：内地与香港税制不同，跨境入息须按规定申报，避免影响香港入息审查
居留身份持续性：申请者须维持有效香港居留身份，否则可能丧失申请资格

七、常见问题

Q1：搅珠落选后，是否需要重新申请？ A：一般无须重新填表，但须按房委会要求更新资料或确认继续申请。

Q2：备选递补一般会等多久？ A：视乎退单位数量，无固定时间表，由数周至数月不等。

Q3：若同一期未被邀选楼，下一期是否享有优先次序？ A：不会。每期销售均独立进行，搅珠重新排序。

Q4：落选后是否影响下一次绿置居的申请机会？ A：不会。绿表申请者只要持续符合资格，可持续申请。

Q5：备选递补邀请的有效期多久？ A：以官方信函上所列期限为准，逾期不赴约视作放弃该次机会。

八、结语

绿置居搅珠落选并非申请失败，而是轮候过程中的正常环节。落选者会按既定机制进入下一轮销售、备选名单或同期居屋的绿表筛选。对内地绿表家庭而言，了解整套等候机制、保持申请状态、准备好随时被叫的安排，是提高上车机会的关键。各项具体数字、入息资产限额、销售时间表，以房委会官方最新公布为准。

香港大全整理更多香港房屋、签证、教育与生活实用指南，欢迎查阅。