青绿置居计划：申请指南与定价机制全解析
青绿置居计划（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme）是香港房屋委员会（房委会）继居屋、綠表置居計劃（綠置居）之后推出的第三条资助出售房屋线。香港的资助出售房屋体系由”居者有其屋计划（居屋）”、”綠置居”与”青綠置居”三条主线组成，分别面向不同收入与住房身份的市民。其中居屋主要服务白表与绿表核心家庭及单身申请者，綠置居则面向公屋住户与已通过公屋申请者，青绿置居计划在覆盖范围、定价方式与单位设计上与前两者有明显差异。
计划定位：以市价一定折扣出售，让公屋住户与已通过公屋申请者（即”绿表”申请人）以及符合白表居屋资格者，以低于市价门槛购入自住单位；单位面积普遍较居屋略大，强调居住舒适度。
一、谁可以申请青绿置居？
青绿置居的申请资格以”绿表”为主、”白表”为辅，与居屋、綠置居形成互补关系。
1. 绿表申请者
主要包括以下几类：
- 公屋住户：现居公屋并无违反租约条款的住户。
- 已通过公屋申请者：获编配公屋但因各种原因尚未入住、仍在轮候册上的申请人。
- 公屋申请者：已递交公屋申请并通过资格审查的轮候人士。
- 经核实的房屋署认可资格持有者：包括依据《公务员房屋福利》或其他房委会认可身份的人士。
绿表申请者在青绿置居中的中签概率相对较高，原因是其原本已有公屋资源作为”退路”，申请动机多属改善型。
2. 白表申请者
白表申请者须同时符合白表居屋的入息及资产限额，名额比例通常较绿表少，具体配额以每次发售的官方公告为准。
一般而言，房委会会在每期发售公告中明确划分”绿表”与”白表”的配额比例（如绿表六成、白表四成，具体以官方公布为准）。
3. 共同申请与限制
- 一人申请者：必须为已通过公屋申请的长者一人申请人（一般要求年满60岁或以上），普通一人不可独立申请青绿置居。
- 家庭组合：夫妻、父母与子女、兄弟姐妹等核心家庭可联名申请。
- 禁止重复申请：同一期内不得同时申请居屋、綠置居与青绿置居。
- 居港要求：申请人须为香港永久居民或在港住满七年并成为香港居民满七年（即符合”白表居屋”一般居港年期要求）的人士。
二、青绿置居定价机制：折扣如何计算？
青绿置居采用与居屋相同的”市价折扣”定价模型，但折扣率与绿置居相比略有不同。
1. 基本公式
售价 = 评估市值 × (1 - 折扣率)
房委会委托七家独立测量师行（俗称”七行”）对每个项目进行评估市值估算，取中位数作为最终市值评估价，再乘以折扣率得出实际售价。
2. 折扣率历史参考
| 计划 | 折扣率（历史参考） | 备注 |
|---|---|---|
| 居屋 | 约 30%–40% | 不同期数有差异 |
| 綠置居 | 约 40%–45% | 折扣通常高于居屋 |
| 青绿置居 | 约 30%–35% | 介于两者之间，具体以当期发售公告为准 |
3. 关键概念：补价机制
青绿置居单位在首次出售日起计的首五年内不得在公开市场转售，第二至第十年可在居屋第二市场（白表居屋第二市场计划，俗称”居二市场”）以原价转售予符合资格的绿表或白表人士，第十一年起可在公开市场自由转售，但须先向房委会缴付补价（即按当时市值补回当初的折扣部分）。
补价金额 = 当前市值 × 原始折扣率。
4. 与居屋、绿置居的定价差异
- 青绿置居 vs 居屋：折扣率接近，但单位面积通常更大，强调”改善型”自住。
- 青绿置居 vs 綠置居：折扣率略低于绿置居，但申请对象更广（包括白表人士），单位设计与地理位置通常更佳。
三、申请流程：从递交到入伙
青绿置居的申请流程与居屋、綠置居大致相同，主要分为以下几个阶段：
1. 关键时间节点（一般规律）
| 阶段 | 内容 |
|---|---|
| 公布发售公告 | 接受申请前约 2–3 周 |
| 申请期 | 一般为 14 天 |
| 搅珠（抽签） | 截止申请后约 1 个月 |
| 拣楼 | 搅珠后 2–4 个月，按优先次序分批 |
| 缴付订金与签署 | 拣楼后数周内 |
| 入伙 | 一般在拣楼后 12–18 个月 |
2. 必备文件
申请人一般须准备：
- 香港身份证副本
- 入息证明（最近 3–6 个月粮单、税单、银行月结单）
- 资产证明（银行户口、物业持有情况）
- 住址证明
- 公屋租约或公屋申请编号副本（绿表申请人）
- 关系证明（结婚证、出生证等）
3. 摇号与拣楼次序
房委会采用公开搅珠方式决定申请者的优先次序。拣楼一般按以下分组进行：
- 受房委会清拆计划影响的公屋住户
- 其他绿表申请者（按搅珠序号）
- 白表核心申请者
- 白表一人申请者
每个申请人只可拣选一个单位；拣楼当日未到场者视为放弃，不会顺延。
四、与居屋、绿置居的核心差异
| 维度 | 居屋 | 綠置居 | 青绿置居 |
|---|---|---|---|
| 主要申请对象 | 白表、绿表 | 公屋住户、已通过公屋申请者 | 公屋住户、已通过公屋申请者、白表 |
| 折扣率 | 约 30%–40% | 约 40%–45% | 约 30%–35% |
| 单位面积 | 中等 | 较小 | 较大 |
| 转售限制 | 居二市场→公开市场 | 居二市场→公开市场 | 居二市场→公开市场 |
| 补价机制 | 折扣回补 | 折扣回补 | 折扣回补 |
五、申请前的实用建议
- 核对入息与资产限额：每次发售前房委会都会公布当期入息与资产上限，申请人应先确认自身是否符合（具体数字以官方最新公布为准）。
- 提前准备文件：入息、资产、关系等证明需时整理，建议在申请期开始前一周完成所有扫描件。
- 评估供款能力：以售价七成计算按揭（房委会资助房屋一般可承造最高 95% 房贷，需符合压力测试），并预留装修与搬迁预算。
- 关注新一期公告：房委会通常会在每年年初公布年度发售计划，申请人可登记房委会电子提示服务。
- 考虑”楼花期”风险：青绿置居高比例以楼花形式发售，拣楼至入伙约 12–18 个月，期间须留意建筑进度与价格变化。
- 白表申请者慎选：白表配额少于绿表，申请人较多时中签概率较低，建议同时评估居屋白表的替代选项。
六、常见疑问
Q：青绿置居与居屋可以同时申请吗？ A：不可以。同一期内只能选择居屋、綠置居或青绿置居其中一项递交申请。
Q：青绿置居可出租吗？ A：不可以。青绿置居属资助出售房屋，业主须为自住用途，不得出租整间单位或部分房间。
Q：转售时如何计算补价？ A：补价金额 = 补价时市值 × 原始折扣率。例如折扣率为 35%，当前市值为 600 万港元，则补价约 210 万港元（具体以房委会评估为准）。
Q：申请失败会影响公屋轮候资格吗？ A：不会。青绿置居属自愿性申请，未获拣楼不影响原有公屋轮候身份。
结语
青绿置居计划为合资格的绿表与白表市民提供了”折扣 + 较大面积”的资助置业选择。理解其定价机制、申请资格与拣楼流程，是顺利申购的第一步。每期的具体折扣率、配额比例、入息资产限额与时间表均以房委会官方公告为准，申请前务必查阅最新资料。
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常见问答
青绿置居与居屋可以同时申请吗？两者之间如何取舍？
不可以。同一期居屋、綠置居与青绿置居只能择其一递交。申请人可从单位面积、折扣率、配额比例三个维度横向比较后再做决定。
白表申请人想申购青绿置居，需要满足哪些额外条件？
白表申请人须同时符合白表居屋的入息及资产限额，并满足一般居港年期要求。白表配额通常少于绿表（具体比例以官方公布为准），中签概率相对较低，建议同时评估居屋白表作为替代选项。
青绿置居单位的折扣率一般是多少？与居屋、绿置居有何区别？
青绿置居折扣率约为市价的 30%–35%，介于居屋（约 30%–40%）与綠置居（约 40%–45%）之间。每期实际折扣率以房委会当期发售公告为准。
拣楼当日未到场会顺延名额吗？放弃后能否再申请下一期？
不会顺延。原文明确指出「拣楼当日未到场者视为放弃，不会顺延」。放弃当期拣楼不会影响公屋轮候身份，但若希望再次申购须等待下一期公开发售并重新递交申请。
转售青绿置居单位时，补价金额如何计算？何时可以在公开市场放售？
补价金额按「补价时市值 × 原始折扣率」计算。单位在首次出售日起首五年不得公开转售，第二至第十年可在居屋第二市场以原价转让予合资格人士，第十一年起可在公开市场自由转售，但须先缴付补价。具体补价金额以房委会届时评估为准。