绿置居申请人入息与资产申报说明
绿置居全称为”绿表置居计划”，是香港房屋委员会专为公屋租户（持绿表者）推出的资助出售房屋项目。售价较居屋更低，部分项目更提供”港币1万元首期”或”借尽首期”安排，入场门槛低，但申请人同样须通过严格的入息及资产审查。本文为内地读者系统梳理绿置居申请时的入息计算、资产申报、家庭成员定义及常见误读，帮助大家准备材料时少走弯路。
本文以房委会最新公布为准。具体限额每个销售计划会有所调整，请以当期销售文件为准。
一、绿表申请人的基本身份要求
绿置居的申请对象是”绿表持有人”。绿表身份主要由以下几类人士构成：
- 公屋租户：正在租住香港房委会或房协公屋的单位；
- 已获公屋编配但未入住、正在轮候或已签署租约的人士；
- 符合公屋申请资格但未轮候到单位，经审查后获发绿表资格证明书者；
- 已通过公屋”富户政策”审核、并获豁免搬迁的住户（视乎政策而定）；
- 经房委会认可的特定类别人士，例如已领取”长者生活津贴”或经社工评估的”体恤安置”个案等。
内地新来港人士如欲申请绿置居，通常必须先满足上述其中一项条件——简单说，取得绿表身份是申请绿置居的前置门槛。
二、入息与资产的两道门槛
绿置居申请设有 入息限额 与 资产净值限额 两道关卡，两者均设上限亦均设下限——意即申请人必须有足够收入承担供款，但又要确保本身未达”富户”标准。
1. 月入上限（HK$）
申请人家庭的总入息不得高于房委会每月公布的限额。限额按家庭人数划分，并按销售计划而异。以近年数期为例的参考范围如下：
| 家庭人数 | 月入上限（参考） |
|---|---|
| 1 人 | 约 HK$27,400 |
| 2 人 | 约 HK$41,400 |
| 3 人 | 约 HK$53,200 |
| 4 人 | 约 HK$65,300 |
| 5 人 | 约 HK$79,700 |
| 6 人或以上 | 约 HK$90,800 |
实际数字以当期销售文件为准。
2. 资产净值上限（HK$）
- 一般申请者：约 HK$87 万；
- 接受长者自愿调迁至绿置居的 1 人长者申请人：约 HK$165 万。
资产净额计算的是申请者与家庭成员的所有资产，扣除所有在香港及境内的负债（如按揭、私人贷款、信用卡结欠等）。
三、什么算「入息」？什么算「资产」？
1. 计入入息的项目
- 受雇人士的税前月薪及过去12个月的平均月薪；
- 双粮、花红、津贴、佣金等（如属经常性收入）；
- 自雇/经营业务的盈利（须提交利得税报税表）；
- 租金收入（按应课差饷租值或实际租金收益）；
- 退休金、年金等；
- 子女供养或亲属资助——这部分通常以”声明形式”申报，房委会可视情况要求证明文件。
2. 不计入入息的项目
- 一次性非经常性款项（如离职补偿、馈赠遗产）；
- 政府高额伤残津贴（通常不计入）；
- 综援、长者生活津贴等社会福利金（视销售计划而定）；
- 奖学金、助学金等。
3. 计入资产的项目
- 银行存款、港币及外币存款；
- 股票、债券、基金、保险现金价值、贵金属；
- 物业、车位、商业单位、土地——无论在港、内地或境外，按房委会估值方法计算；
- 未变现的股权、应收款等；
- 公积金（MPF）户口内的雇主供款部分（按当时条款处理）；
- 车辆（按折旧净值）。
4. 资产扣减项
- 按揭余额、私人贷款、信用卡欠款等负债可相应扣减；
- 居所按揭余额（如已购入物业）可获扣减；
- 赡养费、子女生活费支出等通常不列入扣减，但申请人可主动说明。
四、按揭还款压力测试
绿置居申请人即使通过入息及资产审查，仍须通过按揭还款压力测试：
- 加 3 个百分点假设利率后，每月供款占月入比例不得超过 60%。
举例：1 人申请者月入 HK$27,000，假设按揭贷款额 HK$150 万、年利率 P-2.5%，还款期 25 年。加压后供款若超出 HK$16,200（即月入60%），则可能需要降低贷款额或缩短年期。
实际可批核贷款额与年利率须以个别银行最终批核为准。
五、家庭成员与「核心家庭」定义
绿置居申请须以核心家庭为单位申报，主要包含：
- 夫妇 + 未成年子女；
- 单身人士（年满18岁即可独立申请）；
- 父母与未婚子女；
- 单亲家庭；
- 兄弟姐妹、祖孙、其他亲属关系——可在”非核心家庭”或”共享房屋计划”中处理，须视乎销售计划而定。
请注意：所有在申请表内列出的家庭成员，无论其本身是否有收入或资产，都必须如实申报。漏报、虚报均可能导致申请被取消资格，已购入的单位甚至会被收回。
六、绿表白表（G.T. 表）填写要点
绿置居申请的官方表格称为 “绿表白表”（俗称 G.T. 表），包含多个部分：
| 部分 | 内容 |
|---|---|
| 甲部 | 个人及家庭成员资料 |
| 乙部 | 入息申报（受雇、自雇、其他） |
| 丙部 | 资产申报（不动产、金融资产、车辆等） |
| 丁部 | 负债及按揭资料 |
| 戊部 | 公屋租约或绿表资格证明资料 |
| 己部 | 申请人声明及签名 |
常见填写误区
- 漏报家庭成员：已分居但未正式离婚的配偶、未满18岁的子女、海外居留的家庭成员——均须申报；
- 资产估值虚报：房委会对物业的估值未必等同市值，建议按房委会公布的”评估方法”填写；
- 现金流误解：高现金 + 高负债，可能与高现金 + 低负债的处理结果不同，请细看”资产净值”一栏；
- 忘记更新资料：由递交申请至拣楼当日期间，入息或资产若有大变动，必须书面通知房委会。
七、由申请到拣楼的关键流程
- 收集绿表资格证明（已为公屋租户的，自动具备）；
- 填写绿表白表并附齐证明文件：身份证、银行月结单、税单、强积金月结单、物业估价证明等；
- 递交申请（接受纸本或电子递交，视销售计划而定）；
- 入息及资产审查（约需数周至数月）；
- 搅珠（如有超额认购）；
- 拣楼（按优先次序排列的申请人依序拣选单位）；
- 签署买卖合约、办理按揭、缴付首期；
- 收楼及入伙。
八、内地新来港人士的几点提醒
- 内地资产与收入必须申报：房委会审查会涵盖全球资产，无论位于香港、内地或境外；
- 税单与工资证明：如雇主为内地企业，须提供内地税单及经公证的雇佣合同；
- 强积金（MPF）：新来港人士一般没有 MPF 记录，可主动提交内地社保与公积金作为收入佐证；
- 跨境婚姻：与香港居民结婚的内地申请人，如未取得香港身份证，通常不能以绿表申请绿置居，须先核实入境身份；
- “港人首次置业”（首置）：内地新来港人士如未取得永久居民身份，亦不符合”首置”资格——这与绿置居属于不同计划，须分开评估。
绿置居的入息与资产审查虽然条文众多，但核心只有两个问题：“你有没有足够收入供楼？” 和 “你是否属于政策要协助的群体？” 只要按时如实申报，并保留充分的证明文件，整个过程相对清晰可控。
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常见问答
内地的房产、存款和车辆，需要申报吗？
需要。根据房委会的资产审查口径，申请人与家庭成员名下的资产须全球申报，无论位于香港、内地或境外，涵盖银行存款、股票基金、保险现金价值、物业车位、商业单位以及车辆等。建议在递交绿表白表前，按销售文件附上的资产清单逐项核对，并备齐内地银行月结单、房产证明、车牌登记等佐证文件。
月入刚超出限额一点点，还有办法申请吗？
入息限额是房委会审查的硬性门槛之一，超出即不符合绿置居申请资格。若因花红、双粮等一次性入息推高月平均数而”踩界”，可留意当期销售文件是否有相关豁免或扣减安排，并以税前月薪与过去12个月平均月薪为依据准备证明文件。具体计算口径请以当期销售文件为准。
资产上限有扣减项吗？内地房贷可以扣吗？
资产净值计算的是资产总额扣除负债。可扣减项目包括按揭余额、私人贷款、信用卡结欠等。在内地持有物业并有按揭的申请人，相关按揭余额可获扣减，但须提供经公证的按揭合同及还款证明。赡养费、子女生活费等支出通常不列入扣减，申请人可在备注栏主动说明。
压力测试一定要加3个百分点吗？
按房委会现行安排，绿置居按揭还款压力测试采用加3个百分点的假设利率计算，每月供款占月入比例不得高于60%。即使通过入息及资产审查，若压测结果不达标，银行仍可能要求降低贷款额或缩短还款年期，最终批核条件以个别银行为准。
新来港未满七年，可以申请绿置居吗？
可以，但须先取得绿表身份。绿表身份一般由公屋租户、已获公屋编配人士、符合公屋申请资格并获发绿表资格证明书者等类别构成。内地新来港人士若未轮候到公屋或未取得绿表资格证明书，通常不具备绿置居申请资格。此外，与香港居民结婚但未取得香港身份证的内地申请人，一般不能以绿表申请绿置居，须先核实入境身份。如欲以”港人首次置业”（首置）途径入巿，亦须取得永久居民身份方可符合资格。具体入境身份与申请资格请以官方最新公布为准。